“*“*生态农庄生态农庄”改建与运营改建与运营 项项 目目 计计 划划 书书 编制单位：武汉*农庄种植专业合作社 目录目录 一、项目背景4 二、建设目标4 三、项目建设5 建酒店式别墅 15 栋.5 休闲会所区（跑马场）6 DIY 体验区 .7 娱乐垂钓区.7 观景过渡区.8 方案预留区.8 主要建设条件 .9 选址环境和资源的许可9 资金筹措和人才的配备 10 四、社会效益分析 .10 对区域经济的影响.11 对居民收入的影响.11 促进当地社会保障制度的普及 11 五、发展前景11 产业发展前景 .12 政策前景13 六、市场营销与推广14 客户对象14 市场定位14 运营模式15 七、产品结构17 八、结论.18 “*生态农庄”改建与运营 项目计划书 一、项目背景一、项目背景 随着城市化进程日益加快，城市面积不断扩大，人口基数不断 增长，同时，城市生活的压力也越来越大，人们开始怀念起童年嬉 戏的小溪和绿油油的稻田。生态农庄，正好迎合了这一消费需求。 纯原生态的乡土气息和梦幻田园将正是它的魅力所在。 生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载 体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工 与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。生态农庄主要是把农业 旅游作为开发方向，农业旅游是一种以农业为载体、集休闲娱乐、 旅游购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体的新型生态旅游，是 将生产、生活及生态结合为一体的旅游方式。在景观布局、建筑风 格、饮食服务、游乐项目等各方面的设计将突出其乡土味及民俗文 化，使其与周围大自然的环境背景及当地的乡村环境和建筑风格相 协调。游客既可以体验到农庄与环境的和谐，又可以体验到乡土风 情、特色饮食和民俗文化。 二、建设目标二、建设目标 本项目的建设特色在于，集观光旅游、休闲度假、健身养生、 休闲教育为一体，让年轻学子在学业繁重之余成群结伴的前来观光 旅游，吸引工作忙碌、无暇照顾家人的青年人将自己的父母和子女 安排在此修生养性，聚集志同道合的好友于此休闲度假。本项目的 休闲教育体现在精品种植园，园内的精品水果和蔬菜，不仅可以提 供给游客食用，还可以向游客充分展示各种水果、蔬菜的生长习性 及种植特性，让游客亦可亲身参与蔬果采摘、种植活动。 *农庄的前身是武汉*农庄种植专业合作社。合作社内有鱼塘， 鱼塘内养有鱼，虾。且部分鱼塘里种有莲藕。林地上种有葡萄、草 莓、等多种果树。因此，*农庄的改造，会因地制宜，并融合多种 特色明显的旅游形式，最大化的发挥现有资源优势，突出项目特色。 三、三、项目建设项目建设 本次建设通过建成完整的旅游度假村系统，实现生态、人文、 教育、农事体验为一体的有机低碳度假山庄。人们吃、住、行、游、 购、娱等方方面面都体现着自然、生态、环保的理念。人们吃的是 自己种植或是农场主种植的有机蔬菜、水果；住的是融入大自然的、 具乡村风味浓郁的小别墅；行的路是自然生态风光无限的乡间小路； 游的是水域风光、自然风光于一体的生态旅游景区景点；购的是农 家农趣的手工制品和养殖、种植品；娱的是野趣十足、自然式的农 家乐和自给自足的主题欢庆。 建酒店式别墅建酒店式别墅 15 栋栋 首先，人们对生活质量要求的提高，不单单体现在吃、住方面， 对于自己放松、休闲的方式也有独特、新颖的选择。在游玩放松的 同时也希望自己可以更多的亲力亲为的参与其中，城市居民越来越 追求“新、奇、特”的旅游项目，所以独特性顺理成章的成为旅游 项目生存发展的必然选择，此时酒店式别墅便应运而生。每栋别墅 都营造地形，高低错落有致，门前屋后均设有庭院，掩映于竹林花 草之中，以园路连接相通，水池环绕，垂柳青青，户户都可以看到 鱼跃碧波的水面。并且，为旅游者提供的采摘用具、烹饪设备，让 旅游者从只是纯粹花钱享受的观光客变成自己旅游行程、旅游餐饮 的主导者。 其次，中国人口的老年化和孝文化的代代相传使更多的年轻子 女聚焦于养老问题；年轻气盛的子女多数在外闯荡，城市中雾霭等 问题也使他们越来越重视自身的健康问题。无疑，养生便成了万人 瞩目的事情。在我们修建的别墅中，子女可以安排留在家中的老父 母于此养老，空气清晰、资源健康，何乐而不为？年轻子女也可以 在此进行短中期假节的修生养性，一扫繁忙工作的压力。 作为*农庄创造经济价值的重点项目，休闲商务区是采用高端 材料制作和装修。各功能别墅空间完全独立，互不干扰，同时采用 林中小园路将各个别墅有机相连，既有利于服务的便利性，又为别 墅群的相互交流提供了方便。 休闲会所区（跑马场）休闲会所区（跑马场） 娱乐会所区是休闲商务区的姊妹景区，都是提供高端服务项目。两 者密切相关，一者提供室内服务，一者提供室外服务，运动与休闲， 体现了动与静、内与外的完美组合服务。面积超过 25800 平米的超 大型跑马场充分兼顾生态环境、科学养殖、清污管理等综合因素， 既可以尽情享受纵马驰骋的快感，主席台的设置又可以满足后期的 马术表演等多功能用途。这三大功能区域的存在彻底拉开于其他同 类农家项目的定位层次和游客的身份档次，是*农庄的重点特色项 目。 DIY 体验区体验区 农庄设置大面积自由采摘区，园内特色果蔬品种繁多,尽享田园之乐， 针对不同季节，以满足四季皆可采摘体验。如：1-6 月 草莓、番茄、 桑椹、南瓜、水蜜桃、玉米等；7-12 月 翠冠梨、葡萄、木瓜、网 纹甜瓜、火龙果、柑橘等。结合餐饮服务提供的如：豆腐全程制作 体验，自选自摘蔬菜等 此区的重点是将景观休闲区域与农业种植区域有机结合，通过延伸 园路穿过主景观道连接到大棚种植区，水果采摘自然延伸到瓜果采 摘，主景观道改造成的超长葡萄种植采摘园，同时又减少了对道路 的硬性投资，此设计达到了一举两得的最佳效果。 娱乐垂钓区娱乐垂钓区 农庄内水域面积较大，水系循环，养分充足，水深适中，常年备养 鲤鱼、鲢鱼、鳜鱼、鲈鱼、草鱼、鲫鱼等常钓鱼类，另有龙虾垂钓 区与螃蟹垂钓区。现有环形垂钓区位于水池中央，围绕四面水域， 增设单人、双人、多人垂钓台，休息亭，秋千椅，多功能花状平台 等，游客既可尽兴垂钓，又可在中心岛开设各类群体活动，丰富了 活动的多元性。垂钓区外围的水域因地制宜设计为线状荷莲池，方 便管理的同时又美化环境，又是一个不可多得的景观特色。垂钓服 务区与跑马场服务功能合二为一，为后期项目扩展统一规划为活动 健身区做了良好的预留储备。一条超长水上直线栈道将两边池岸与 中心岛连接，一条栈道自中心岛突出延伸至水域中心，还原出一种 影视作品中常用的浓郁复古情怀。 观景过渡区观景过渡区 水弯流曲，游客泛舟其上可众览两岸风光或循岛漫步，可尽情观赏 奇异花卉和采摘高品质特色的水果，享受悠然的休闲时光。 园路方 面重点突出过景观过渡区的峰回路转效果、延伸效果、留恋感，避 免直通园路的透视感。无论是九曲回环的水系，还是峰回路转的园 路，都在传递一种无限的延伸感，激发游客的探寻欲望，满足人们 对未知的渴求，以达到永不尽兴的留恋效果。同时成片的流线状竹 林起到了对景区空间功能进行分割与连接的良好作用。 方案预留区方案预留区 根据项目发展延伸，预留可选单项，如：户外拓展区、青少年 露营区、景观种植林区、植树储备区、马匹放养区、真人射击区等 等、 在*农庄成功的持续发展中，为起到更好的社会群 体效应，丰富农庄的服务多元性，继续拉开与其他同行的定位层次， 增加经济增长点，可以考虑农庄服务由高端政务商务向平民化大众 化方向拓展，亲民化的项目能极大的增强*农庄在社会中的影响力， 进而向品牌管理方向过渡，顺其自然发展后期规划的生态农产品等 项目，这是后话。 生态停车场： 停车场的修建是为了方便来休闲度假的游客。城市的生活压力 和环境污染，使得越来越多的父母选择周末或是小长假带领孩子们 一起过过农家乐的休闲生活，甚至是，关系友好的朋友之间也会组 团、拼车出游。况且，现在中国人人均小车拥有量的提升也使得停 车场显得尤为重要。当然，有机生态农场中所建设的停车场不会于 城市中普通的停车场雷同，更多的还是引入生态、环保的概念，尽 可能减少人工作用，在尽可能不破坏原来生态环境的情况下进行建 设。同时，一旁栽种吸收尾气的树木花草，一旁建设一些人造自然 景观。久而久之，该停车场不单单是作为停车用途，甚至日后可以 成为一处别致的景观。 人们对于旅游途中的需求不仅仅是观光拍照，更多的是参与体 验性的项目，例如一些参与性较强的篝火晚会、主题餐饮设计等， 提高了旅游项目参与度的同时，也使有人增长见识、陶冶情操，享 受大自然给予的乐趣。同样，人都有融入社会、融入身边人的需求， 我们需要一些相关的休闲设施，提供一些沟通交流的平台，让来旅 游的人们都能成为无话不谈的亲密朋友。当然，不乏那些喜欢独自 一人放松、净化心灵的游客，我们也专门为他们开辟独立的放松空 间，宣泄、呐喊、痛哭、狂笑都不在话下。关于休闲广场的建设和 主题活动事件的营销，需要特别注重游客的参与性。游客不仅可以 参与众多的娱乐活动，甚至可以自己动手制作民风民俗韵味浓厚的 工艺品，作为自己旅行的纪念。 主要建设条件主要建设条件-政策的推行和市场环境的支持。 近年来，我国出台多项政策支持本国国民进行休闲度假，例如调 休的节假日改善了人们的生活结构；国家对于生态休闲度假项目更 是予以大力支持，因为随着城市人口的急剧膨胀，土地资源的紧张， 住房狭窄、交通拥挤、污染严重等城市生态环境的恶化，人们对自 然环境和乡村野外的偏好也愈加明显。国民可支配收入的提高和对 生活质量的追求也使得城镇居民和农村居民的旅游费用大幅度提高， 出游率也逐年上升。 选址环境和资源的许可选址环境和资源的许可 本项目位于湖北省武汉市西北角，交通便利。该地的农业基础 良好，农业资源和农业条件以及当地季节特点，十分适宜开展生态 旅游项目建设。齐全的地质地貌类型，完整的自然生态景观，使得 此地犹如世外桃源。 资金筹措和人才的配备资金筹措和人才的配备 此项目的建设团队中不仅拥有专业的技术型人才，专门负责有 机蔬果和动植物的培养方面，还配备有高素质的经营管理人才，制 定出与本项目相适应的管理机制和管理方法，保证了项目的效益和 收益的步步提高。除此之外，市场营销人才的加入也是非常有必要 的，我们需要调查研究市场需求，清楚的了解生产什么、生产多少， 把握产品的质量和销售。 总之，项目选址符合有关城市规划法规要求，项目场地地质条 件较好，方案既满足国家有关城镇规划及区域产业布局，又考虑了 满足本项目将来一定时期内发展的要求。 四、社会效益分析四、社会效益分析 环境效益，包括对基地的绿化美化、建造丰富多彩的田园景观， 保护野生生物和生物多样性，保护土地和水资源，尽量减少裸地， 避免水土流失，减少面源污染等。而且，保护好农业生态环境，是 消费者愿意花高价购买有机食品、以激励农民从事有机生产的原因 之一。 经济效益是有机生产极为重要的目标，一方面要通过种养结合、 循环再生、多层利用的农业生态工程方式来降低生产和成本、提高 基地的整体生产力。另外一方面，通过较高的价格回报来实现高的 经济效益，高价格是有机农业高经济效益的重要保障。 社会效益包括为广大消费者提供优质、安全、健康的产品，为 劳动者提供更多的就业机会，提高整个社会的环境保护意识，强调 社会的公正性等。 本项目建设将促进国家和地区经济的发展，对改善当地区域基 础设施条件，提高当地人口素质、劳动力就业都有不同程度的促进 作用。本项目建设工程对自然资源和历史文物都会带来积极的影响。 对区域经济的影响对区域经济的影响 本项目运营后，对蔡甸的生态文明建设形成示范效应。项目建 成以后，还可以引导周边地区利于有机农业技术发展经济，同时也 会极大促进项目周边的旅游业的发展。 对居民收入的影响对居民收入的影响 本项目的建成运营，有利于本地提高旅游、文化、商贸和城市 综合实力，可有效拉动区域服务市场销售，推动当地经济的发展， 进而提高地区生产总值(GDP)，并有效地提高人均可支配收入水平。 促进当地社会保障制度