国外老年住宅标杆研究,1、养老地产产业特点2、发达国家养老地产产业分析美国德国日本3、总结与借鉴,目录,1、养老地产产业特点,但中现实的市场人口购买力购买意向 有着广阔的市场,养老地产产业市场,现实的市场人口购买力购买意向,养老地产产业价值链,养老地产产业价值链,配套与条件是根本,选址是规划的先决条件 自然环境、人文环境、经济环境。由于老年人生理与心理的特殊性，选址是规划的先决条件。 配套设施体现关键功能 由于老年人群生理、心理需求的特殊性，医疗、休闲等配套设施是否完备极大程度上影响着老年人的购买决策以及入住之后的满意度。,策划和政策是优势,策划工作是在合适的时间将合适的产品传递给合适的客户。能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。 国家和地方住房政策、金融政策、社会保障政策等直接影响养老地产产业的发展方向，融资平台、风险控制等。,运营与管理是关键,老年地产不同于一般住宅地产，出售的不仅是住宅，还包括医疗、养生、教育等一系列配套服务，这些配套服务才是老年人群对老年住宅的关键需求，也是开发商的卖点所在。因此，销售完毕后还需要长期的运营管理，这关系着大量配套设施与服务能否良好运作，所以至关重要。老年地产的运营与管理需要强有力的人力资源的支撑，是对地产商管控能力的一大考验。,老年住宅八大功能,1、养老地产产业特点2、发达国家养老地产产业分析美国德国日本3、总结与借鉴,目录,