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土地抵押贷款的调查报告土地抵押贷款的调查报告 篇一:个人抵押贷款调查报告 关于 XX 对申请中长期抵押借款 XX 万元的调查报告 借款申请人 XX 于二 00 七年六月十二日,因经营种 养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款 120 万 元整,期限二年。根据贷款管理等有关要求,我们对 该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分 析,现将有关调查情况报告如下: 一申请人基本情况 XX,男,现年 47 岁,身份证号码: 。现居住于 XXXXXXX 房。为人诚实可靠。 。 二、申请人从事行业及经营状况 XX 自 1983 年起从事无公害农产品和家禽养殖业,目前 经营状况正常。经营规模不断扩大。于 XX 年 8 月承包了 XXXXXX,经营范围:蔬菜,水果和鸡, (家庭)资产共计价 值 XXXX 万元。家庭年纯收入。 三、借款用途 由于,现需。共需资金 XXX 万元, 目前自筹资金有 XXX 万元,尚欠 XXX 万元。故向我社申请 借款 XXX 万元,用于。 四、还款来源及还款能力 以目前行业市场行情,预计每年可工程 XX 至 XXX 单,每单工程约需,按每价格计 算,年产值约 XXXX 万元,纯利润 XX即 XXX 万元 左右。加上其,每年可创利约 XXX 万元。另外, 借款申请人利润也有 XXX 万元。由此可见,该申 请人有充足的还款来源和能力。 五、担保情况 为了给借款的按期归还提供有力保证,借款申请人以 产权为 XXX 的座落于的房地产(土地证号: XXXXXX 号,房产证号:XXXXXX 号)作为借款抵押。该抵押 物土地面积 XXX 平方米,房产建筑面积 XXX 平方米, 经评估价值共 XXX 万元。抵押物地处,交 通,升值空间,变现能力。 六、经营前景及与我社合作空间 申请人在增加后,经营实力如虎添翼,打算 在下一步,以目前的市场前景及经营实力,应该 有更好的发展空间。申请人次与我社合作,在申请借 款的同时,将自筹资金 XX 万元转入在我社开立的结算帐户 (帐号:XXXXXXXXXXXXXXXXXX) ,充分表明合作诚意,并希 望以后有更大的合作空间,为双方创造更多的经济效益。 七、贷款风险及防范措施 申请人的行业经营多年,经验丰富,资产和物 业,为人,抵押物,由此可见该笔贷款 风险度。为进 一步加强贷款的规范性和合法性,确保贷款质量管理 和按时收回,我社将加强贷后检查,监控贷款资金使用合 理性和经营情况,关注抵押物的完整情况。如发现资金被 挤占挪用,即采取提早收回贷款;如借款人经营不佳导致 缺欠偿还能力,将对抵押物进行处臵。 八、调查结论 综上所述,借款申请人主体资格合法,符合我区联社 贷款条件,所经营的行业市场看好,效益佳,借款有足值 抵押,到期还款来源充足,可测定发放此笔贷款的风险较 小。发放该笔贷款,有利于我社资金的充分利用,增加利 息收入,提高经济效益,有助于改善我社贷款质量,降低 不良贷款占比,优化贷款结构,促进资金流通,也有助于 促进我市 XXXX 业的发展,具有一定的社会意义。建议给予 XXX 贷款 XXXX 万元正,期限为 XX 年,月利率 XXXX,同 时办妥借款抵押登记。 调查人: 年 月 日 篇二:抵押贷款调查报告 XX 信用联社营业部关于 XX 申请 借款 350 万元的调查报告 联社营业部收到借款户 XX 申请借款 350 万元,我部 就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查,现就调查 的情况汇报如下: 一、借款人及抵押人的基本情况 借款人 XX,女,现年 43 岁,现居住 XX 县建塘镇建塘 居民一组 25 号,身份证号码:XX,联系电话:XX,工作单 位:XX,月工资收入 4500 元,丈夫:周文孝,现年 46 岁, 身份证号码:XX,工作单位:XX 财政局,月工资收入 5000 元。借款人在位于格咱路 240 号本人宅基地上建一幢商用 住房,房屋建筑面积 4337.83 平方米,土地使用权面积: 1596.6 平方米。 抵押人系借款人本人。 二、借款人及抵押人负债情况 通过对借款人夫妻双方个人信用查询,借款申请人在 他行有一笔个人消费贷款, (XX 年 6 月 24 日放款 300 万元, 2030 年 6 月 24 日到期) ,截止本年 7 月 12 日尚有余额 268 万元,无逾期记录;其丈夫在共有 3 笔贷款,分别为:1. 在本社营业部有一笔个人住房按揭贷款, (XX 年 2 月 7 日放 款 54 万元,期限为 10 年) ,截止本年 7 月 10 日余额为 527,445.00 元;2.个人住房公积金贷款 30 万元,XX 年 6 月 19 日放款,期限为 10 年期,截止 XX 年 6 月 21 日余额 为 30 万元;3.个人消费贷款一笔,金额 60 万元 (XX 年 12 月 9 日放款,期限为 10 年) ,XX 年 7 月 20 日余额为 478,939.00 元。没有逾期记录。 以上贷款共计 3,986,384.00 元。贷前资产负债率为 32.94%(资产=XX 大酒店评估价值 1100 万元+位于 XX 的住 房价值 110 万元;负债=398.63 万元) 。贷后资产负债率为 61.87%。 三、借款人申请借款金额、用途和期限 借款人在警民路拥有一幢商务酒店(XX 大酒店) ,借款 人准备进行装修,装修预算 450 万元。自筹资金 100 万元, 缺口资金为 350 万元。为此向我部申请借款 350 万元,期 限为五年。 四、借款人提供的抵押物状况 借款人向我部申请借款 350 万元,以其下位于格咱路 240 号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押, 房屋建筑面积 4337.83 平方米,房屋所有权证号:XX 县房 权证建塘镇字第 5330306448 号.土地证号:XX 国用(C- 33),土地使用权面积:1596.6 平方米。房屋及土地市场估 价大约在 750 万元左右。借款人申请大款金额为 350 万, 抵押率为 46.67%,抵押足值。 五、借款人还款来源分析及还款方式: 借款人还款来源分析: 1借款人租赁他人经营的景谷大酒店的租金收入(每 年 140 万元)及借款人夫妻双方工资收入(每年 11.4 万元) ,扣除支出(每年 50 万元)借款人每年有 100 万元可归还 贷款。 2处置借款人提供的抵押物归还贷款本息。 还款方式:该笔贷款采取按季结息,不定期还本付息 还款方 式。 六、贷款风险分析 1XX 作为旅游地,季节性明显,游客波动性大,酒店 行业竞争激烈。若酒店入住率低,势必影响其租金准时到 位。 2借款人所拥有的房产较大,变现难度大。 3借款人夫妻双方负债较高。 但是,景谷酒店重新装修后,设施比现在将更为优越, 增强了其竞争力,更好的吸引游客入住,在一定程度上保 证了租金的按时兑现。借款人信誉好,从未出现过逾期,处 置抵押物可偿还我部贷款本息。 七、调查结论 借款人夫妻双方均属单位在职职工,其租赁他人经营 的酒店地理位置优越。借款人申请借款符合贷款条件,其 经营项目具备一定的市场前景,借款人经营收入来源明确, 抵押物产权明晰、足值。我部调查认为,该笔贷款风险可 控,同意给予借款人 350 万元的贷款支持,期限五年。执 行同档次基准利率下浮 10%,妥否,特报联社贷审委审批。 调查人员: XX 年 8 月 9 日 篇三:抵押调查报告 贷款调查报告 新立信用社: 今有陈忠贺向我社申请借款捌拾柒万元整,根据贷款 的管理要求,为确保贷款的“三性” 原则及“三查”制度的贯彻执行,对借款申请人的信 誉程度和经济基础还款来源情况进行了 调查,现将调查情况报告如下: 一、 基本情况 陈忠贺,男,现年 27 岁,初中文化,现住宾县宾安镇 常安村长福屯,现从收粮行业,拥 有总资产约 300 万元,其中固定资产经为 250 万元, 流动资金约为 50 万元,该借款人现已从 事该行业多年,具有一定的经营经验及经济实力,其 信誉程度良好。 二、申请借款理由:陈忠贺申请贷款 87 万元是用于扩 建经营规模,根据调查了解其情况 为:项目投资已达 50 万元左右,借款申请人为进一步 扩大经营规模,在自有资金不足的情况 下,向新立信用社申请抵押贷款 87 万元。 为了规范 信贷管理,防范风险,确保我社信贷资产得到有效的保障, 便于信贷管理和收 回,该借款申请人陈忠贺用自有商服房屋一套做为贷 款抵押担保,承担连带责任。 三、 抵押物情况 借款申请人陈忠贺用房屋做抵押向新立信用社贷款 87 万元,该房屋座落在常安镇本街, 总面积为 290.80 平方米,评估价值为 1454000 元,根 据城市建设情况及发展趋势,随着时间 的推移和地产行情,该房屋具有一定的增值空间,易 于处理变现。 四、还款来源 陈忠贺经营收粮行业已是有一定的规模和经济实力, 年营业额在 100 万元,扣除工人工 资 20 万元,各种税费 10 万元,其它支 20 万元,净利 润为 50 万元。在正常经营情况下,该 借款申请人有能力在贷款约期内还清贷款本息。 五、 几点建议 1、 加强信贷管理和贷后检查工作,确保信贷资金的 安全性。 2、 长期与该借款人保持联系,及时了解其经营情况。 3、 该借款经营款项应在我社建立存款账户,加强借 款人的监控。 六、 调查结论 调查人: XX 年 11 月 16 日篇二:抵押贷款调查报告 xx 信用联社营业部关于 xx 申请借款 350 万元的调查报告联 社营业部收到借款户 xx 申请借款 350 万元,我部就该笔贷 款的可行性组织相关人员进 行了调查,现就调查的情况汇报如下: 一、借款人及抵押人的基本情况借款人 xx,女,现年 43 岁,现居住 xx 县建塘镇建塘居民一组 25 号,身份证号 码:xx, 联系电话:xx,工作单位:xx,月工资收入 4500 元, 丈夫:周文孝,现年 46 岁,身份证号 码:xx,工作单位:xx 财政局,月工资收入 5000 元。 借款人在位于格咱路 240 号本人宅基 地上建一幢商用住房,房屋建筑面积 4337.83 平方米, 土地使用权面积:1596.6 平方米。 抵押人系借款人本人。 二、借款人及抵押人负债情况通过对借款人夫妻双方 个人信用查询,借款申请人在他行有一笔个人消费贷款, (XX 年 6 月 24 日放款 300 万元,2030 年 6 月 24 日到期) , 截止本年 7 月 12 日尚有余额 268 万元, 无逾期记录;其丈夫在共有 3 笔贷款,分别为:1.在 本社营业部有一笔个人住房按揭贷款, (XX 年 2 月 7 日放款 54 万元,期限为 10 年) ,截止本 年 7 月 10 日余额为 527,445.00 元; 2.个人住房公积金贷款 30 万元,XX 年 6 月 19 日放款, 期限为 10 年期,截止 XX 年 6 月 21 日余额为 30 万元;3.个人消费贷款一笔,金额 60 万元(XX 年 12 月 9 日放款,期限为 10 年) ,XX 年 7 月 20 日余额为 478,939.00 元。没 有逾期记录。 以上贷款共计 3,986,384.00 元。贷前资产负债率为 32.94%(资产=xx 大酒店评估价值 1100 万元+位于 xx 的住房价值 110 万元;负债=398.63 万元) 。贷后资产负债率为 61.87%。 三、借款人申请借款金额、用途和期限借款人在警民 路拥有一幢商务酒店(xx 大酒店) ,借款人准备进行装修, 装修预算 450 万元。自筹资金 100 万元,缺口资金为 350 万元。为 此向我部申请借款 350 万元,期限为五 年。 四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款 350 万元,以其下位于格咱路 240 号的房屋所有权和土地使 用权 作为该笔
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