房地产项目可行性报告范文房地产项目可行性报告范文 篇一：房地产开发可行性研究报告(范文) XX 房地产项目可行性研究报告 公司名称：* * 房地产公司 编制人员：* * * 完成日期： 目录 调查人员声明 . . . 4 第一部分：项目总论 . . . 5 1.1 项目背景 . . 5 1.2 项目概况 . . 5 1.2.1 项目名称 . . 5 1.2.2 项目建设单位概况 . . 5 1.2.3 项目地块位置及周边现状 . . 5 1.2.4 项目规划控制要点 . . 7 1.2.5 项目发展概况 . . 7 1.3 可行性研究报告编制依据 . . 7 1.4 可行性研究结论及建议 . . 8 第二部分：市场研究 . . . 8 2.1 宏观环境分析 . . 8 2.2 全国房地产行业发展分析 . . 8 2.3 本市房地产市场分析 . . 8 2.3.1 本市房地产市场现状 . . 8 2.3.2 本市房地产市场发展趋势 . . 9 2.4 板块市场分析 . . 9 2.4.1 区域住宅市场成长状况 . . 9 2.4.2 区域内供应产品特征 . . 10 2.4.3 区域市场目标客层研究 . . 10 2.5 项目拟定位方案 . . 10 2.5.1 可类比项目市场调查 . . 10 2.5.2 项目 SWOT 分析 . . 11 2.5.3 项目定位方案 . . 11 第三部分：项目开发方案 . . . 11 3.1 项目地块特性与价值分析 . . 11 3.2 规划设计分析 . . . 12 3.3 产品设计建议 . . 13 3.4 项目实施进度 . . 15 3.5 营销方案 . . 16 3.6 机构设置 . . 16 3.7 合作方式及条件 . . 17 第四部分：投资估算与融资方案 . 17 4.1 投资估算 . . 17 4.1.1 投资估算相关说明 . . 17 4.1.2 分项成本估算 . . 17 4.1.3 总成本估算 . . 20 4.1.4 单位成本 . . 20 4.1.5 销售收入估算 . . 20 4.1.6 税务分析 . . 20 4.1.7 项目资金预测 . . 21 4.1.8 现金流量表 . . 21 4.1.9 自有资金的核算 . . 21 4.2 融资方案 . . 22 4.2.1 项目融资主体 . . 22 4.2.2 项目资金来源 . . 22 4.2.3 融资方案分析 . . 22 4.2.4 投资使用计划 . . 22 4.2.5 借款偿还计划 . . 22 第五部分：财务评价 . . . 23 5.1 财务评价基础数据与参数选取 . . 23 5.2 财务评价（方案 1） . 23 5.2.1 财务盈利能力分析 . . 23 5.2.2 静态获利分析 . . 24 5.2.3 动态获利分析 . . 24 5.2.4 偿债能力分析 . . 24 5.2.5 综合指标表 . . 24 5.3 财务评价（方案 2） . 25 5.4 财务评价结论 . . 25 第六部分：不确定性分析 . . . 25 6.1 盈亏平衡分析 . . 25 6.2 敏感性分析 . . 26 6.2.1 变动因素一成本变动 . . 26 6.2.2 变动因素二售价变动 . . 26 6.2.3 变动因素一容积率变动 . . 26 6.3 风险分析 . . 27 6.3.1 风险因素的识别和评估 . . 27 6.3.2 风险防范对策 . . 27 第七部分：综合评价 . . . 27 7.1 社会评价（定性） . . 27 7.2 环境评价（影响及对策） . . 27 7.3 公司资源匹配分析 . . 27 第八部分：研究结论与建议 . 27 8.1 结论 . . 27 8.2 建议 . . 27 第九部分：附录 . . . 28 9.1 附件： . . 28 9.2 附表： . . 28 9.3 附图： . . 29 调查人员声明 我们郑重声明： 1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确 的。 2、 我们依照 XXXX 公司统一的房地产可行性研究报 告模式进行分析。 3、 形成意见和结论。 4、 撰写本可行性研究报告。 5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了 实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建 项目进行了实地查勘） 。 6、 （其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1 项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、 前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可 行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展 概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在 可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的 决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应 能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 1.1.1 项目所在区域发展情况 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所 属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的 地位，所在区域政策、经济及产业环境。 1.1.2 项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、 高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 1.1.3 项目投资的必要性 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意 义（一般 35 年） ，在公司发展中的地位（是否核心项目） ； 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提 高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会 影响力的作用； 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立 项的意义； 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 1.2.2 项目建设单位概况 1.2.3 项目地块位置及周边现状 地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、 商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位 图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物 （如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定 性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系） 。 宗 地现状 1）四周范围； 2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑 （小峡谷） 、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并 计算因此而损失的实际用地面积； 篇二：房地产开发项目可行性研究报告(范文) 房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、 项目名称： 居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1） 城市居住区规划设计规范 （2） A 市城市拆迁管理条例 （3） 城市居住区公共服务设施设臵规定 （4） 住宅设计规范 （5） 住宅建筑设计标准 （6） 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 （7） 城市道路绿化规划及设计规范 （8） 高层民用建筑设计防火规范 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路， 西至路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地 块属 A 市 类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积： 亩（ 平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格： 元/亩（A 市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： 3 ）周围环境与设施 （1）步行约 10 分钟可至 A 市中心。 （2）西侧为 A 市城市中心景点。 （3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。 （4）西南靠近 A 市 小学。 （5）北面为 A 市人民银行。 4 、项目 SWOT 分析 优势及机会 (1) 该项目地处 A 市最具发展潜力的地段，周边环境 在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域 的 房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市 场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成， 为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该 项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块 的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为 A 市第一个小高层住宅小区， 我公司在 B 市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与 A 市的政府及建设主管部门的良好公共 关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (9) 物业管理公司在 A 市的先行介入，为今后该项目 的物业管理，具有一定的优势互补的性。 (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我 们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与 否的关键。 (12) A 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测 具有一定的风险性。 (13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使 的成本的测算具有一定的不确定性。 (14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的 过高。 (15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的 规划能否通过，具有一定的不可确定性。 (16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的 运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。 (17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。 (18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞 争将比较激烈。 (19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可 能。 (20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。 二、市场分析 1 A 市概况（参考） A 市位于河南岸，面积 平方公里，人口 万。 生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生 动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率 达 56，1996 年和 1997 年被国家批准为国家生态经济示 范区 和实施中国 21 世纪议程地方试点。投资环境良好。 交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为 骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口A 港为 枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达 500 万 吨，A 港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传 输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。 项目所在区位于 江中下游南岸，与 B 市接壤，是 A 市 政治、经济、文化中心。全区总面积 2516 平方公里，人口 62 万，辖 8 个乡、13 个镇、4 个街道办事处。城区人口 12 万。 2 A 市房地产住宅市场分析 A 市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段： 1988 年至 1993 年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住 房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。 1994 年至 1998 年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品 房开发逐渐兴起。1999 年至今为房地产业发展与规范阶段。 以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发 为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后， 城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速 扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进 入有序发展时期。到目前为止，A 市房地产业基本实现了创 业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业 结构趋向合理，市场体系基本建立。 二 OO 三年，A 市房地产业主要特征表现在以下几个方 面： 表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成 4.6 亿元，投资增幅达 33.4%,占全市建设系统投资 65%，占全 市固定资产投资 12.6%。 表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04 万平方米，销售面积 22.04 万平方米，消化空臵房 2 万平方米。城市人均住房建筑面积已达 26 平方米。 表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年 上涨 17%，净增 400 元/m2 左右。 表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类 房产交易 1.12 万起。A 市城区共办理各类房