万科四季花城,企业篇之万科系列讲座之九,2,目录,武汉四季花城 各地四季花城一览,壹,武汉四季花城,武汉万科四季花城金银湖畔的美景,1、 地理位置：武汉市金山大道特18号 2、 占地面积 ：273，333 3、 建筑面积 ：275，000 4、 容积率： 1 5、 绿化率： 38% 6、 总户数： 1900户 7、 开发时间 ：20012004年，分三期开发 8、产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房,武汉万科四季花城规划特点,采用组团围合式布局，多重围合，力求取得最大的景观面 景观规划方面，把金银湖的湖水引进小区内，形成贯穿社区的曲线步行轴 四季花城的规划设计在小区人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰,为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，小区内部的水系，由原来的线状设计，变成点线面结合的布置模式，丰富景观资源。,公园化的小区环境,她借用优美的外部景观资源-金银湖景，创造出舒适怡人、“公园化”的小区内部环境，为居民营造生态化、自然化的新生活。以科技为先导，为居民提供多层次的生活需要（包括日常居家、户外活动、运动休闲、购物散步等），为不同年龄的居民（老年、儿童）提供不同内容的活动场地，提供多种活动空间（公共的、私密的），并以优良的万科物业管理来保障规划理念得以实现。,亲水公园,为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，将湖岸线设计为早晚休闲、运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。小区内部的水系，由原来的线状设计，变成点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特征。,万科四季花城的二期规划之配套,商业街 约2000多平方米，其中综合型超市约500平方米，其他为各类小型专营店，目前一期商业街已经开业。 超市 阳光超市已与一期业主入伙同步开业了，中百超市。 二期商业街拟建超市，总面积约达500平方米。 菜市场 一期的临时的肉菜市场在花城幼儿园边，在完成其过渡使命后，将直接并入二期综合超市。 餐饮 在社区中心将引进中型自助式的平价餐饮，在二期将适当引进部分小型餐饮。 。,配套之幼儿园,商业.阳光会所 商业.阳光会所功能除商业外，还有会所中的羽毛球、泳池、健身、棋牌、影音等；商业各商铺面积50-100平米左右； 幼儿园 四季花城海丽达国际幼儿园2003年3月开园，为中英文双语特色幼儿园，幼儿园规划九班规模。成立于1993年的海丽达幼儿园，获ISO9002质量认证，目前拥有包括深圳万科四季花城幼儿园在内的六所连锁幼儿园。海丽达致力于赢得家长的满意与支持，真正地成为孩子的理想伙伴。海丽达在双语教学方面，采用享有很高声誉的英国朗文幼教最新系列丛书，活学活用，成为近年国内幼教领域享有声誉的品牌幼儿园。 武汉万科四季花城海丽达幼儿园，是花城的配套幼儿园，其教育主管部门是东西湖教育局，在学费方面，花城业主子女入园将享有85折优惠，其他优惠措施以幼儿园当年公布的为准。,配套之中小学,中小学 为了解决四季花城业主子女近期的入学问题，武汉万科已经与省级示范学校武汉市红领巾学校签署了合作协议。由武汉万科出具证明，业主适龄子女可以进入红领巾学校就读，并享受一定的费用优惠。每学年交纳人民币1000元作为教育成本补偿费，需一次性交付，第一学年另需一次性交纳人民币1000元作为捐资助学费。名额有限，业主需在指定的时间内办理。同时，为了满足部分希望子女就近入学的业主的需要，我们还在项目附近选定常青第一学校与之合作，并签订了合作协议。 其收费标准为，八城区内的每学年小学交纳人民币500元，初中666元作为教育成本补偿费，八城区外的每学年小学交纳人民币600元，初中800元作为教育成本补偿费。 上述两校的收费标准如有变化，请以当年各学校的通知为准。 花城业主子女到以上两所定点学校可乘坐万科物业提供的学生接送班车，目前每月收费常青小学70元/人/月；红领巾小学80元/人/月。 从2004年2月18日起，购买四季花城的业主子女就学，不再提供校车接送。,配套之医疗设施,医疗设施 万科四季花城社区医疗，采取的是以社区医疗为主，与定点医院相结合的方式。 武汉市东西湖区卫生局，于2003年，在万科四季花城设立了“武汉市东西湖区万科四季花城社区医疗服务中心”，为花城业主提供日常的门诊、治疗、保健服务。 大病医疗主要由社区医疗服务中心，负责联系到指定的相应市级医院进行，也可以到武汉市协和医院进行。 阳光假日商业街：阳光超市、特康咖啡、菲利浦小家电、假日休闲雅筑、桑格丽酒吧、东明大药房、若琪布艺店、家全影音店、干洗店、绿水悠悠茶吧、和乐福得健康食品、家电中心、聚富兴24小时便利店、碧诗SP美容店、中国工商银行,景观规划设计理念,创造一个优美的居住环境的同时，为业主提供一个更广阔的户外活动空间、邻里交往的场所。 与社区配套设施结合，满足各种年龄层的人们的需求，为他们提供一个可以观赏、娱乐、运动、休闲的外部环境。枫丹白露大街（法式园林大道从二期商业街直达会所到湖边） 夏奈尔大街（中央景观轴灵动水系贯穿二期五大花园组团）,四季花城的外部景观除借助银水湖天然景观外，对金山大道百米市政绿化带改造成约20000平方米的花城的后花园“假日广场”，将湖岸线改造成湖滨运动公园、象棋广场、情人港、观景台(湖边小剧场)等景点。,假日广场 20000平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥,外部景观环境的利用和改造,四季花城的外部景观除借助银水湖天然景观外，对金山大道百米市政绿化带改造成约20000平方米的花城的后花园“假日广场”，将湖岸线改造成湖滨运动公园、象棋广场、情人港、观景台(湖边小剧场)等景点。,假日广场 20000平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥,外部景观环境的利用和改造,“情人港”景点由亲水木栈台及延伸入湖中的栈桥码头组成，采用木板铺地配白色铁栏杆，造型简洁优美，对面是明净的湖水和一片美丽的水杉林，湖鸥在这里栖息，居住在花城的人们可以在这里真正的亲近湖水，呼吸清新的空气。,外部景观环境的利用和改造,户型,主、次卧低台拐角飘窗抱膝而倚 享受生活 270度景观视野 窗窗见景 景观阳台 空中对错 阳光瀑布 飞流而下 5.7米超宽客厅 独立入户玄关 弧形双阳台 凭栏临风 流线造型 浓郁的艺术家气质 社区之精神堡垒 参考面积：4A户型(171.92M),户型,湖畔豪宅之小高层电梯观景洋房 双卧转角低台飘窗 270度景观视野 窗窗见景 景观阳台 空中对错 体验阳光瀑布 5.7米超宽客厅 独立入户玄关 弧形双阳台 凭栏临风 流线造型 浓郁的艺术家气质,阳光花房，给每家一个花园（露台），离蓝天不远，离大地更近； 层层退台，最大限度迎接阳光 院景洋房，空中四合院；更多关心，更多交流； 流线造型，270度观景；空中对错 景观阳台 6米层高 阳光瀑布； 浓郁的艺术家气质。,万科专利产品阳光美墅,万科的情景花园洋房与TOWNHOUSE概念是同义的,“有天有地”的生活方式，社区共享的感觉强烈，更加多了邻里之间的交流。 建筑形象更为丰富，“情景花园洋房”的退台式设计是目前国外多层建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于townhouse，属于高尚住宅区的建筑模式。,情景花园洋房的诞生,“情景花园洋房”产品特征,每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。,层层退台，户户带花园或露台，外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。同时也造就一个室内外空间充分交流的，邻里相互沟通的世界。 风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶，反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。空调机位与外立面设计相结合统一，从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理，增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。外立面较较多采用面砖装饰，配合色彩明快的高级乳胶漆，凸现质感变化的同时富于和谐的美感。玻璃窗分格摒弃传统的分格方式，采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格，大大增加了视野的开阔和通透。,万科专利产品立面风格,1.情景花园洋房设计理念 A.花园理念 室外空间私有化,让每户拥有南向的私家花园或露台。 独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延伸： 一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感, 二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动, 三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。 B.情景房理念 情景房设置于一楼,其功能可用作书房、茶室、客房等功能,位于客厅的外部,入口的旁边,和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。 C.情景邻里单元理念 层层退台的住宅和南入口的特别入户方式,形成多层次的邻里空间。楼梯的活动、露台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。,万科专利产品情景花园洋房设计理念,A、户户带花园或露台的住宅 一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间,即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台。（摘自万科情景花园洋房专利申请说明书） B、房型面积控制经济合理 一层为四房两厅2卫,户内面积140150平方米。二层为三房两厅2卫,户内面积130140平方米。三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160-170平方米。 C、房型优秀设计举例 全明设计，空气对流，功能合理齐全；各层均为78米横向客厅，受阳面大；一层独立阳光室颇有特色；四层与四层半楼梯间挑空高窗；四层半屋顶天窗 D、日照充分 层层退台增加了楼栋的间距；层层退台避免阳台遮阳的局限 E、可变性好 住宅也可以为三层半,它是四层半的变形,相当于抽掉四层半住宅的第四层；单元的端头与是可连接单元,一组单元可与另一组单元连成联体建筑 F、套型面宽和进深一览 一层15、4米*12米，二层11、9米*12米，三层11、9米*12米，四层11、9米*12米。四层半坡屋空间。,万科专利产品情景花园洋房户型设计,公园化的小区环境,一层为四房两厅2卫,户内面积140150平方米。面宽12米，进深15.4米。有入户花园。,公园化的小区环境,二层为三房两厅2卫,户内面积130140平方米。 面宽12米，进深11.9米。,公园化的小区环境,三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。面宽12米，进深11.9米。,公园化的小区环境,四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160-170平方米。面宽12米，进深11.9米。,贰,各地四季花城,深圳万科四季花城,深圳万科四季花城 1、地理位置： 龙岗区布吉镇坂田村五和南路 2、占地面积： 373，900 3、建筑面积： 544，000 4、容积率 ： 1.45 5、绿化率 ： 40% 6、总户数 ：4700户 7、产品类型：多层、小高层、情景洋房、联排住宅 8、开发时间： 19992003年，分七期开发,深圳万科四季花城,深圳万科四季花城,深圳万科四季花城,