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合同法课件,第十四章 租赁合同,2018/10/12,2,第十四章 租赁合同,2018/10/12,3,一、概念及特征 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同出租人 -承租人租赁物,2018/10/12,4,特征: 1、转移租赁物的财产使用权(使用及收益)可以转移占有 ,也可以不转移占有 2、合同的标的为特定的不可消耗物(有形物,既可以是物的全部,也可是物的一部分) 3、是双务有偿诺成性的合同 4、租赁合同具有期限性和持续性(214条),2018/10/12,5,二、租赁权的性质 (一)债权说 (二)物权说 (三)租赁权的物权化说1、在同一财产上、同一时间内只能设立一个租赁权2、买卖不破除租赁(229条)3、对第三人的排除妨害、损害赔偿请求权,2018/10/12,6,4、承租人的先买权(230条),2018/10/12,7,三、租赁合同的种类 1、 动产租赁不动产租赁2、 特殊租赁一般租赁3、 定期租赁不定期租赁,2018/10/12,8,视为不定期租赁的情况有: 1、合同没有约定、或约定不明确,视为不定期租赁(232条) 2、租期在6个月以上未采用书面形式(215条) 3、期限届满,默式续租(236条) 双方当事人可以随时解除合同,2018/10/12,9,四、租赁合同的成立 (一)租赁合同的当事人 (二)租赁合同的形式 (三)主要条款,2018/10/12,10,五、租赁合同的效力 (一)出租方的义务 (二)承租方的义务,2018/10/12,11,六、房屋租赁合同 1、 公房租赁私房租赁2、 居住用房租赁办公用房租赁生产用房租赁,2018/10/12,12,应注意的问题: 1、优先承租 2、优先购买 3、承受 4、换房,
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