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容积率相对应的物业类型,中原中国大深圳建筑中心 ShenZhen.12.2012,容积率相对应的物业类型,相关概念容积率:指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积。比如:在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。,容积率相对应的物业类型,容积率不仅和舒适度密切相关,还是判断房子性价比的重要指标。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。,容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下,容积率愈大,表示地块建设开发强度愈高,土地利用率也愈高;反之,容积率愈小,地块建设开发强度愈低,土地利用率也愈低。,容积率相对应的物业类型,容积率的设定,首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下,对每个区域有一个容积率指标,然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的,市中心最高,平均容积率在4.0左右;郊区较低,一般1.5以下。在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同了。,容积率相对应的物业类型,1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.30.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如 果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.50.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合34层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.81.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.21.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.52.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.02.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.53.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.06.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目,容积率相对应的物业类型,各容积率小区举例,容积率相对应的物业类型,0.3以下,Part 1,东部华侨城天麓一期0.1 建筑类别:独栋,东部华侨城天麓八期0.12 建筑类别: 独栋,东部华侨城天麓八期0.12,北京美丽乡村0.26 建筑类别:独栋、双拼,北京美丽乡村0.26,北京海棠 0.26 建筑类别:独栋,北京清凉盛景0.28 建筑类别:联排、独栋,容积率相对应的物业类型,0.30.6,Part 2,北京红螺湖别墅0.32 建筑类别:独栋,北京御珑湾0.36 建筑类别:独栋、双拼、联排,北京温哥华森林北郡 0.38 建筑类别:联排、独栋别墅,北京温哥华森林北郡 0.38,十八重庆溪渡假别墅区0.47 建筑类别:独栋、双拼、联排,十八重溪渡假别墅0.47,万科松山湖1号花园0.58 产品类型:独栋、双拼、联排,常州长岛别墅0.6 产品类型:双拼、联排,容积率相对应的物业类型,0.61.0,Part 3,北京龙湖滟澜山0.67 建筑类别:联排,北京中海安德鲁斯庄园0.73 建筑类别:双拼、联排、叠拼,北京中海安德鲁斯庄园0.73,朱家角泰安公寓0.9 建筑类别:多层,湖州渔人码头0.91 建筑类别:联排、多层,万泉河温泉小镇 0.98 建筑类别:双拼、联排、板楼,海德花园二期1.0 建筑类别:独栋、双拼、高层,海德花园二期1.0,容积率相对应的物业类型,1.01.5,Part 4,中新置地1.05 建筑类别:联排、多层、高层,东莞月湖湾纯水岸1.13 建筑类别:独栋、多层、高层,罗店新镇住宅1.2 建筑类别:叠拼、多层,三门君临城邦1.24 建筑类别:双拼、联排、多层、高层,苏州金帝城市别墅1.36 建筑类别:双拼、联排、多层、高层,西安海域诺丁山1.48 建筑类别:联排、多层,容积率相对应的物业类型,1.52.0,Part 5,武汉翠微南地块1.51 建筑类别:多层、高层,松江辰花路1.61 建筑类别:联排、高层,松江辰花路1.61,深圳公园大地1.66 建筑类别:联排、多层、高层,深圳公园大地1.66,青啤.临沂沂河天下1.67 建筑类别:双拼、联排、多层、高层,青啤.临沂沂河天下1.67,长沙纳爱斯秀山丽水1.74 建筑类别:高层,成都蓝光各骏.香瑞湖花园1.87 建筑类别:多层、高层,成都蓝光各骏.香瑞湖花园1.87,容积率相对应的物业类型,2.03.0,Part 6,北京正源尚峰尚水 2.07 建筑类别:高层,东阳雅居2.28 建筑类别:双拼、高层,常州上书房2.42 建筑类别:联排、多层、高层,黑龙江东宁县御庭苑2.67 建筑类别:高层,杭州香奈公寓2.77 建筑类别:高层,滁州水岸帝景2.92 建筑类别:高层,容积率相对应的物业类型,3.0以上,Part 7,绍兴华宇天庭3.2 建筑类别:高层,左庭右院3.75 产品类型:高层,万科金域东郡一期3.86 产品类型:高层,广西汇阳防城港3.97 产品类型:高层,深圳前海地铁上盖项目4.64 产品类型:高层,东莞天利中央花园5.25 产品类型:高层,东莞天利中央花园5.25,兰州西湖阳光住宅8.34 建筑类别:高层,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
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