1建设工程计价建设工程计价第第 1 章章建设工程造价构成建设工程造价构成 第 1 节 概述概述 设备工具购置费 直接费 1、 工程费用 间接费建筑安装工程费 税金利润建设投资 建设用地费工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用固定资产投资 与未来经营有关的其他费用（工程造价） 建设利息 预备费（基本预备费、jiacha 预备费） 建设项目总投资 固定资产投资方向调节税流动资产投资 （流动资金） 2、国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价 格增长） ，应急费包括未明确项目准备金（肯定发生） 、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发 生） 第 2 节 设备及工器具购置费用的构成计算 1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的 增加移位者技术进步技术进步和资本有机构成资本有机构成的提高 2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管） 3、国产设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价 4、国产非标准设备估计方法：成本计算（常用） 、系列设备插价、分布组合、定额估价1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价2、加工费=设备总重*每吨加工费 （生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费）3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标4、专用工具费=1-3 之和乘以百分比5、国产非标准设备 5、废品损失费=1-4 之和乘以百分比6、外购配件费：根据相应价格加与杂费 ，不计取利润 7、包装费=1-6 之和成百分比8、利润=1-5 之和成百分比9、税金=销售额*增值税 销售额=1-8 之和-7 10、非标准设备设计费 料加辅材 专废购 包利税 6、CIF=离岸价 FOB+运费+海外保险=运费在内加 CFR+海外保险 7、海外运输=CFR/(1-保险费）*保险费率 8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税 9、银行财务费=FOB*费率*汇率 10、外贸手续费=CIF*费率*汇率 11、关税=CIF*汇率*关税 到岸税做为关税的计算技术时 又成关税完税价格关税完税价格 12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税） 13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率 14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率215、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费） 16、工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备 用件费用用件费用 =设备购置费设备购置费*定额费率定额费率 第第 3 节节 建筑安装费用的构成建筑安装费用的构成 1、 建筑工程费用建筑安装费用安装工程费用 ：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无 负荷2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*1+(周准次数-1)*不损率（1-不损率）*50%周转次数 周转次数 第 4 节工程建设其他费用 1、土地出让最高年限：居住 70 年、 （商业、旅游、娱乐 40 年） 、其他 50 年 2、. 征地补偿费 土地补偿费 耕地补偿 6-10青苗补偿安置补助费 每一个人口 4-6 倍不超 15 倍新菜地开发基金 建设用地取得费用 耕地占用税 一次性支付 土地管理费拆迁补偿费 拆迁补偿 搬迁安置费补偿出让金、土地转让金 3、 建设单位管理费建设管理费 工程监理费工程总承包管理费可行性研究费研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支 的勘察设计费 建设有关的其他费用 环境影响评价费劳动安全卫生评价费 （大中、甲类、特别、一二类、10%）场地准备及临时设施费引进技术及设备费（引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费1、联合试运转（带负荷）4 与未来生产经营有关的其他费用2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）33、生产准备费（培训、提前进场、生产办公、生活家居及工器具） 第五节第五节 1、预备费：基本预备费、价差预备费 2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率 有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材 料、局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用 3、鉴定工程质量时发生的 挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用） 3、价差预备费：1.利率、汇率调整增加的费用 2、建筑安装工程和工程建设其他费用 3、人才机设备价格 4、价差预备费=It（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1 It 第 t 年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备 费）5、建设期利息 qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj建设期第 j 年应计利息 (Pj-1+1/2Aj) 本息和 第二章建设工程计价方法及计价依据第二章建设工程计价方法及计价依据 第第 1 节节 工程计价方法工程计价方法 1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。 2、工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计 算） 3、工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用 ，工程单价包括工料单价（也称为直 接工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利） 4、工程造价的依据:相关规章规程、工程量清单计价计量规范(用于合同价格形成阶段)、工程定额（消耗量定额 和计价定额，用于前期个阶段的预测） 、相关造价信息 5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费(实际就是工程费用)建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费 6、工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段 7、按反映的生产要素分 1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。 （数量标准）2、材料定额 3、机械消耗定额 ：是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台 班消耗定额 8、按编制程序和用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序或施工过程分项或结构构件扩大分项或扩大 结构件单位工程单位工程、单项 工程、建设项目用途生产施工图预算扩大初步设计概 算初步设计概算投资估算项目划分最细细较粗粗最粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额是企业定额性质，基础性订单 预算定额：以施工定额为基础扩大编制的，同时也是概算定额的基础。 概算定额：完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包 含数项预算定额 概算指标：内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分 估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、 计算投资需求量的定额，估算指标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额 9、按照专业划分 1 建筑工程定额 2 安装工程定额410、按主编单位和管理权限分类 1、全国统一定额 2、行业统一定额 3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全 国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额 5、补充定额（只能在指定的范围使用，可以作为以后 定额的基础） 11、工程定额的制定与修订：制定、全面修订、局部修订、补充。 制定：新型建设工程及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程新要求 全面修订：已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布已满五年 局部修订：发生局部调整且不能满足、局部子目不适用 补充：新技术、新材料、新设备、新工艺 第第 2 节节 工程量清单计价与计量规范工程量清单计价与计量规范 1、作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单 2、使用国有资金的项目必须使用工程量清单。国有资金投资的项目：1、使用各级财政预算资金的项目 2、使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设 资的项目 3、使用国有企业自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目国家融资的项目：1、特许经营 2、国家对外贷款或担保 3、发行国债融资项目 4、国家政策性贷款 5、国家 授 权融资的国有资金为主的项目：国有资金占投资总额的 50%以上，或不到 50%单有实际控股权的项目 3、工程量清单的作用：1、平等的竞争 2、满足市场竞争需要 3、有利于控制投资 4、有利于过程拨款和结算5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。 4、项目编码五级十二位 01-04-01-001-XXX 01 专业 04 附录 01 分部 001 分项 xxx 工程量清单项目名称顺序码 5、没有具体数量的项目-宗、项 6、除有说名外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成净值计算 7、补充项目编码 由计量规范的代码与 B 和三位阿拉伯数字组成。报省级或行业工程造价管理机构备案 8、因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单 9、专业工程暂估价应是一个综合暂估价,包含：人材机管利 不含税金规费 10、计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工的所谓零星工作一般是指合同约定之外的 或因变更产生的 3、建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量 1、按施工过程在组织上的复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序的特点是劳动者不变、对象不变、工具不变、地点不变，任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工序了，编制施工定额时工序是基本的施工过程，是主要的研究对象 2、工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体。 特点人员不变、地点 不变例如：砌砖和勾缝、抹灰和粉刷 3、综合过程是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和 4、影响施工过程的因素;技术因素、组织因素、自然因素 5、研究施工中的工作时间的最主要目的就是确定时间定额和产量定额工人工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免的 中断时间多余和偶然工 作时间停工时间违背劳 动纪律基本工作时间由于技术人员非施工本身（水源、电源） 工人早5准备与结束工作时间（与 工作内容有关，例熟悉图 纸、准备工具、清理场地）辅助工作时间 与工作量大 小有关，和工人的差错非施工本身（组织、材料、 工作面、地点组织不良）退、聊 天、办 私事）机器工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间不可避 免的无 负荷不可避免的中断时间多余工作 时间停工时 间违背劳 动纪律低负荷工 作时间正常负荷与工艺（汽车装货卸货、泥浆 泵转移）本身 （组织 不好）与机器有关（由于工人准备或 辅助时的终端时间）没及时供 料空运转、 超过规定 时间非本身（气候）工人早 退、擅 离岗位工人装车 的砂石量 不