目 录第一章 总 论 .1一、项目名称及概况 .1二、项目提出的背景 .3三、编制依据与编制原则 .3四、结论 .4第二章 项目建设的可行性和必要性 .5一、项目建设的必要性 .5二、项目建设的可行性 .6三、项目建设的有利条件 .8第三章 市场与政策分析 .10一、市场分析 .10二、价格分析 .12三、结论 .13第四章 选址条件 .14一、厂址现状 .14二、主要建设条件 .14第五章 项目建设方案 .17一、建设内容和规模 .17二、项目规划和布局 .17三、建设方案 .18四、生产技术方案及小区管理 .20第六章 节能节水措施 .24一、节能措施 .24二、节水措施 .24第七章 环境影响 .25一、编制依据 .25二、影响因素分析 .25三、结论 .26第八章 实施进度及招标 .27一、项目实施进度 .27二、招标 .27第九章 投资估算与资金筹措 .30一、投资估算 .30二、资金筹措 .33第十章 财务评价 .34一、概述 .34二、年营业收入和营业税金及附加估算 .34三、成本估算 .35四、财务评价指标 .35五、不确定性分析 .37第十一章 项目组织管理 .39一、成立组织机构 .39二、建立三大管理体系 .39三、项目实施期间的项目资金管理措施 .40第十二章 社会效益分析 .41一、发挥示范效应，促进养殖产业化发展 .41二、促进产业发展，社会效益显著 .41第十三章 结 论 .421 第一章 总 论一、项目名称及概况1、项目名称蕲春县梅花鹿养殖观光基地建设项目2、项目建设单位湖北康特鹿园实业有限公司3、项目负责人陈康4、项目建设地点蕲春县漕河镇翁门村5、建设内容及规模新建标准化梅花鹿养殖园区 1 座，养殖梅花鹿 200 只，新建鹿舍 4000 平方米；购买种母鹿 80 只，公鹿 120 只；年出栏仔鹿 68 只。6、项目投资及资金筹措项目投资：本项目总投资 3000 万元，其中建设投资 2960 万元，铺底流动资金 40 万元。资金筹措：本项目总投资 3000 万元，通过筹措项目资本金及申请上级部门支持解决，其中：项目资本金 2500 万元，占总投资的83.33%；申 请上级部门支持 500 万元，占总投资的 17.67%。7、项目效益项目可实现年产值 65.46 万，正常年（第 5 年）税后利润 17.28万元；项目税后内部收益率是 10.21%，税后投资回收期为 6.11 年；2 项目直接带动农户 80 户，户均增收 5250 元，经过三年可以帮助400 户农户彻底实现脱贫致富。8、主要经济技术指标主要经济技术指标一览表表 11序号 项目名称 单位 数据 备注1 生产规模 鹿茸 Kg 276 仔鹿 头 68 2 种鹿 种公鹿 头 120 种母鹿 头 80 3 定员 人 24 4 投资 总投资 万元 3000 其中：建设投资 万元 2960 铺底流动资金 万元 40 5 正常年营业收入 万元 65.46 6 正常年销售税金及附加 万元 3.65 7 正常年总成本 万元 38.77 其中：正常年可变成本万元 6.20 正常年固定成本 万元 32.57 3 8 正常年利润总额 万元 23.04 9 正常年所得税 万元 5.76 10 正常年税后利润 万元 17.28 11 财务评价指标 % 13.39% 税前财务内部收益率% 10.21% 税后万元 46.58 税前财务净现值万元 12.66 税后投资回收期 年 5.04 税前（含建设期 1年） 年 6.11 税后正常年投资利税率 % 11.59% 正常年投资利润率 % 10.01% 正常年税后投资利润率 % 7.51% 正常年自有资金利润率 % 13.27% 盈亏平衡点 % 58.57% 二、项目提出的背景一直以来蕲春县是一个以农工业为主的县。在党中央、国务院做出了进行农业产业结构大凋整的战略部署后，县委、县政府也充分认识到进行农业产业结构调整的重大意义，及时提出了农业调产方针。为贯彻、执行好这一方针，项目单位在总结经验教训，搞好市场调查的基础上，结合全县实际情况，准备进行梅花鹿的饲养项目建设。4 鹿全身是宝，特别是鹿茸以其显著的医疗保健作用和昂贵的价格闻名于世。鹿肉味道鲜美，营养丰富，价高俏销。鹿的其他副产品也被人们视为珍品加以妙用。项目单位对梅花鹿的引进，开辟了蕲春县特种养殖的先河。发展养鹿业是一项具有发展前途、经济效益十分可观的饲养业。饲养一头中等鹿，年收两茬茸，每茬重约 08公斤，按目前市场价格 4000 元左右，扣除饲养成本后，每头鹿可赚 5000 多元。一头母鹿每年可产 1 仔，可净赚 4000 余元。随着养殖规模的不断扩大，必将成为蕲春县的一项优势产业。对推动全县农业产业结构调整必将产生深远影响，对增加全县农民收入，必将发挥重大作用。三、编制依据与编制原则3.1 编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）， 投资项目可行性研究指南；（2）湖北省建设工程其他费用标准；（3）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准；（4）项目单位提供的基础资料及有关调查资料。3.2 编制原则（1）工程建设以生产设施为主，辅助生产设施和公用工程要满足生产设施的需要；（2）核心设备采用先进标准，保证产品质量；（3）整体设计体现技术先进，稳妥可靠，安全适用；（4）总图布置做到流程顺畅，运输方便，厂容美观整洁，功能分5 区明显，充分考虑预留。四、结论蕲春县处于鄂、皖、赣交界处，属亚热带季风气候，发展养鹿业是适应当地生态条件的主动选择，实现经济社会与自然的和谐发展；建立梅花鹿生产基地是关系千家万户的大事，也是大范