达 观 整 合 推 广 机 构,DAGUAN INTEGRATED ADVERTISING ORGANIZATION,长沙恒大绿洲整合推广草案,跨界,D,达 观 整 合 推 广 机 构,DAGUAN INTEGRATED ADVERTISING ORGANIZATION,LET S DOING !,达观，广告以人为本。,恒大，地产以人为本。,Anything on top,Make people in origin!,为买房的人介绍房子！,为买房的人建造房子！,恒大绿洲整体推广思路,在跨界新区， 一流跨界品牌， 首次为跨界精英， 提供跨界的世界级居所。,房子建在大地上。 恒大绿洲建在武广新城门户。,看地。 看武广新城。,1,区域分析,南北、东西的交通枢纽南中国崛起的发动机泛珠三角整合催化平台与上海、广州、香港、武汉融合为南中国一日经济圈；南中国东西、南北资源整合和商业贸易的核心。,三湘世界窗口，融城核心长沙国际门户，城市引擎城市新中心，国际化城区 与湘潭、株洲融合为一小时经济圈；超过5000亿的政府投资和商业投资重金打造的城市未来。,多维立体交通转换核心城际和省际交通交叉中心城市路网交织、双地铁换乘、京广高速与机场高速穿行、武广高铁中心武广客运站立定、融城城际轻轨始发；,恒大绿洲,武广新城，跨界长沙，跨界中国，更跨界全世界。,武广新城,新长沙,武广沿线,南中国,全世界,黄花国际机场 京广高速、武广高铁 武广客运站 双地铁、城际轻轨,南中国经济腾飞的新极点东西、南北资源和信息互换的交汇点中部内地人群和商业的聚合点世界进入中国中部的立脚点长沙通向国际化的起跳点 ,跨界长沙、湘潭、株洲的1小时生活圈 跨界长沙、武汉、广州的三地3小时生活圈 跨界香港、上海、深圳整个南中国的1日生活圈,武广交通体系将以武广新城为中心形成,更快节奏的城市速度 更兼容性的文化胸怀 更多元化的商业前景 更精英化的中坚人群 更开放性的生活理念 更国际化的居住方式,武广新城给长沙,武广新城 ， 长沙的国际化门户 ， 长沙跨界世界的新区。,来来往往的外地人， 出出进进的本地人， 或经过，或停留，或归来，或外出 谁会在武广新城买房子？ 谁会在长沙恒大绿洲购买的房子？,找人。 找购买房子的人。,2,客户分析,购买武广新城核心区域房子的人，他们怎么想？,居住工作在长沙的人出行便捷，升值潜力大，居家、投资两相宜； 工作在外地的长沙人一落地长沙就可以回家，回家的路变得简单； 工作在长沙的外地人长沙在此通向世界，随时可以多途径的出发； 投资长沙的外地人巨大的投资升值空间，新区商业发展未来前景； ,他们注重或习惯便利的交通， 他们看重高投资回报或巨大升值潜力。,购买恒大绿洲房子的人，他们怎么想？,项目最靠近武广客运站的住宅大盘，旁边又是体育新城； 产品欧式建筑，大园林，高配套，还有精装修； 品牌恒大是国内数一数二的地产集团，马上就要上市了； 性价比和口碑恒大的房子高品质，价格一直都实惠，朋友都说好； ,他们渴望或习惯高品质的居住空间， 他们具备社会中坚实力，也相信实力。,购买恒大绿洲房子的人，他们来自哪里？他们是谁？,长沙市政府官员、成功商人、企业高层 湖南省市县迁居省会的精英人群 南中国广深或江浙沿海返乡置业的精英群或投资客 全世界事业重心置于中国中部的海归或海外人士,他们走在时代和人群的前沿， 他们属于实干派和实力派。,购买恒大绿洲房子的人，他们来自哪里？他们是谁？,他们是以雨花区、芙蓉区中高端客户为主 长、株、潭、娄、邵、岳等地州市中高端置业者为辅的 新恒大业主群 他们是广州、深圳、武汉、鄂州、郑州、北京等 京广线上城市中 高端置业者、投资者为辅的老恒大业主群,购买恒大绿洲房子的人，他们来自哪里？他们是谁？,雨花区 芙蓉区 中高端客户,长、株、潭、娄、邵、等地州客户,广、深、武、鄂、郑、京等 武广沿线,新恒大业主群,新恒大业主群,老恒大业主群,购买恒大绿洲房子的人，他们有什么需求？,出入便利的多维交通， 高品质的私密空间， 与世界同步的生活方式和讯息， 匹配自身实力的身份认同， 稳当的商业回报和最大化的利润,他们需要更享受的私有化居住空间和生活视野， 他们需要更自由广阔的发挥平台和方式， 他们需要社会中坚的归属感和认同感。,购买恒大绿洲房子的人，他们有什么共性？,具备相当经济实力，也相信实力，是实力派； 属于社会中坚阶层，大部分以二次置业或多次置业为主； 走在时代和人群的前沿，需要更开放广阔的个人平台； 自由的在空间、时间或职业、文化、思想等方面进行着跨界； 有敏锐的商业头脑，追逐利润最大化和风险最小化； 有提升生活品质的诉求，有寻找身份认同的诉求；,我们称他们为“跨界精英”,面对购房的人广告怎么说， 需要了解产品。 恒大绿洲卖的是什么样房子？ 恒大绿洲卖的是什么样的生活？,看产品。 找恒大绿洲产品的消费G点。,3,产品分析,融合欧洲古典风格与现代元素 米黄色墙体、深灰蓝绿色屋顶、黄锈石基座、浅绿色玻璃，结合白色挑框、黑色铁艺栏杆，整体体现欧式建筑的典雅精致； 飘窗、转角飘窗、落地窗、4.45米挑高五星级酒店入户大堂等现代设计的大量运用，为城市精英阶层量身定制国际化的居住空间；,建筑的跨界与融合：,国际时尚与本土实用相结合携手国家甲级设计院湖南省宏艺建筑设计有限公司、世界500强中建五局、中国最具活力的新锐景观设计公司广州山水比德景观设计有限公司，以超前、科学的理念铸造武广国际新区品质人居标杆。户型丰富多样，经济实用户型、舒适户型，4.45米挑高五星级酒店入户大堂， 360度通廓景观视觉中心设计。,设计的跨界与融合：,休闲、商业、酒店、教育等配套融为一体5200五星级湖畔会所，超大室外景观泳池，室内300豪华恒温泳池， 阅览室、台球室、健身中心、棋牌室等17大休闲娱乐设施，全方位凸显国际生活； 10000国际风情商业街，70000公寓式酒店，2000贵族式幼儿园， 品质生活不假外求；,配套的跨界与融合：,欧式皇家风格与自然风格融合在欧洲传统园林的设计手法基础上加以发展和创新，糅合了英式园林的自然 风格与法式园林的尊贵大气; 繁复的欧式地花、精雕细琢的落水景墙、精美的花钵、华丽的欧式雕塑，各种极具欧洲皇家园林风格的景观元素点缀其中； 11000天鹅湖波光潋滟，奥林匹克花园、洛丽塔花园、犹布拉花园、波格利亚花园，天使花园五大中心园林相互辉映。,园林的跨界与融合：,世界顶级品牌和国内专业技术的汇聚联合全国72名顶级装修设计师，针对48种户型反复推敲； 与西门子、TOTO、摩恩、松下、奥的斯等83家国际知名品牌签订战略合作协议，采用全球统一采购，全国统一配送、绿色环保材料统一装修、施工质量全程严格把关的完善体系； 引进全球顶尖物业顾问戴德梁行驻场服务，将英国皇室专有的尊贵服务带至本土；,服务的跨界与融合：,传世名门：欧陆新古典主义名筑，米黄墙体、双层玻璃、原生石材、实木等，高贵华美； 航母配套：五星级湖畔会所，室外景观泳池，室内恒温泳池；风情商业街，贵族式幼儿园； 皇家园林：11000天鹅湖；奥林匹克花园、洛丽塔花园、犹布拉花园等五大园林相互辉映； 金牌户型：南北双阳台，270度转角飘窗、豪华主卧等比肩别墅；五星级入户大堂，身份彰显； 9A精装：72名设计师精心配置；西门子、TOTO、摩恩等近百家名牌合作，6000余条精品标准；,产品核心卖点提炼：,恒大绿洲 跨界精英们满意的世界级产品。,恒大绿洲 一次前所未有的跨界与融合,跨界与融合的思考， 源自恒大品牌本身。,看品牌。 看恒大品牌实力。,4,品牌分析,恒大品牌的跨界运营,房地产规划设计、开发建设、工程监理、物业 管理等多个环节进行着一流的跨界品牌运营。 恒大房地产开发公司 【中国一级资质】 恒大建筑工程公司 【中国一级资质】 恒大建筑设计院 【中国甲级资质】 恒大工程监理公司 【中国甲级资质】 恒大物业管理公司 【中国一级资质】,恒大已进入上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城 市，拥有近50个项目，布局全国；成功引入美林、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余家世界顶级团队合作，已成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业，已成为全球化的中国地产航母。,品牌跨地域和国际化开发战略,与西门子、TOTO、摩恩、松下、奥的斯等83家国际知名品牌签订战略合作协议，采用全球统一采购，全国统一配送、绿色环保材料统一装修体系；引进全球顶尖物业顾问戴德梁行驻场服务，将英国皇室专有的尊贵服务带至本土；,与国际品牌跨行业的强强合作,无论是在综合实力、市场号召力还是产品品质等方面， 恒大地产已成为中国房地行业的一流的领导者， 已成为中国房地产企业国际化的典范。恒大，一流的品牌， 一直都在跨界发展！,用最有效的方式介绍项目， 用最有力的行动打动客户。,思考怎么办？ 思考恒大绿洲的策略。,5,策略思考,思想的跨界，才会带来行动上的跨界。,区域依托交通体系跨界空间与时间 目标人群的跨界地域与职业、文化与思想 高度融合性的产品体系和服务体系 恒大品牌的跨界运营合作提炼出项目两个关键词： 跨界融合,为什么要跨界？,作为全球时尚的缔造者，乔治-阿玛尼展现纳“少既是多以及注重舒适”的设计哲学，在梅赛德斯奔驰顶尖科技的倾力演绎下，第一次完美体现在这款CLK 500阿玛尼版当中：雕塑般的车身与明快、端庄的内饰相互辉映，共同诠释着时尚之优雅；浑然一体的暖砂粒色内饰上精心镶嵌着各种亮光黑色内饰虽然只是单纯的两种色调，但却清晰传递出缔造者对潮流和生活的理解与把握。材料的应用更体现出梅赛德斯奔驰和乔治-阿玛尼所共有的苛求；,奔驰+阿玛尼=阿玛尼版奔驰CLK.,惊艳亮相立即征服了公众的想象力，售价超过千万人民币,世界奢侈品协会俱乐部落户星河湾,将广州的“商场”、北京的“官场”、上海的“洋场”勾画 成一个财富三角，星河湾价值倍升,在星河湾摆放上百个品种的奢侈品展品，让星河湾成为一个奢侈品的宫殿；同时还将定期举办各种各样来自世界各地顶级品牌的新品发布、品牌讲座、时尚酒会；通过跨界营销，星河湾渐渐形成了一种“气场”，一种氛围，将财富阶层聚集起来，不但能为既有客户提供增值服务，还将吸引大批潜在客户。,满足的多重消费需求，达到多赢的效果； 是未来时尚大势所趋，成就世界生活的立体感和纵深感。,跨界与融合,跨界是过程，融合是结果。,跨界是顶级强者强强合作寻求自身突破和超越的过程，跨界必然带来融合的结果。,融合带来更完美、更先进、更综合、更强大的产品， 融合必将无限接近世界无界的目标。,跨界是过程，融合是结果，无界是终极目标 无界，预示着自由，预示着世界大同 无界，预示着世界生活的最高境界,无界,跨界 跨越地界，跨越时间 跨越行业，跨越理念,无界 空间无界，时间无界 自由无界，享受无界,融合 文化融合，艺术融合 思想融合，建筑融合,过程,结果,目标,恒大绿洲的跨界带来什么?,早上醒来身在欧式古典主义风格的家， 窗外是皇家风格与现代风格结合的园林，满屋世界名牌， 整个世界的顶级品牌都是个人生活的服务商； 中午在广州或是上海餐厅与客户洽谈生意，吃不惯餐厅的饮食也不抓心， 晚上在香港购物血拼，逛到商场关门也不必担心露宿街头， 坐世界最高速的火车或飞机回家补食休息； 半夜睡不着，心血来潮去嗨一嗨也尽兴， 整座城市都是我的游乐场； 不论是出发还是归来，想走就走，想来就来， 一出门就畅通世界各地，一落地就有属于自己的自由空间； 楼下住着海归的博士，对面房客讲的全是听不懂的粤语， 湖边散步遇到的邻居邀请连夜一起去武汉看樱花， 身边有太多的语言和文化等着去了解； 身体沉浸在水中，眼光迷离在绚烂园林中，心境豁达在湖水的幽蓝中， 生活恣意在咫尺之遥的商场、会所和酒店中， 家无限的自在，居家生活与自然、与商业自如跨界； ,