第第 1 页页 年产年产 25 万个金属门窗项目招商方案万个金属门窗项目招商方案 第一章第一章 项目绪论项目绪论 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 金属门窗投资建设项目。 （二）项目建设性质 项目主要从事金属门窗研制开发与制造业务。 二、项目承办单位基本概况 （一）项目承办单位名称 某某金属门窗有限公司。 （二）承办单位基本信息 公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致 力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设 计开发各种产品生产线。 第第 2 页页 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址 本期工程项目选址在 xxx 科技谷，项目拟定建设区域地理位置优越，交通 便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目 建设。 （二）项目用地性质 该项目计划在 xxx 科技谷建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 63411.69 平方米（折合约 95.07 亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 57.06%，建筑容积率 1.48，建设区域绿化覆盖率 7.94%，固定资产投资强度 170.51 万元/亩。 四、项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积 63411.69 平方米，建筑物基底占地面积 36182.71 平方米，总建筑面积 93849.30 平方米，建筑主体工程 60207.51 平方 米，项目规划绿化面积 7455.20 平方米，土地综合利用面积 63411.69 平方米。 第第 3 页页 五、项目定位 项目依托 xxx 科技谷良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全 力打造以金属门窗研发为核心的综合性产业集聚基地。 下半年我国经济运行当中积极变化还会继续增加，稳中向好的发展态势将 会进一步巩固和扩大。6 月份，制造业采购经理指数是 51.7%，已经连续 11 个月保持在扩张区间。非制造业商务活动指数达到 54.9%，连续 9 个月保持在 54%以上的较高景气区间。同时，6 月份消费者信心指数达到 113.3%，也是近 年来的较高水平。近期国际货币基金组织、OECD 等一些国际组织调高了中国 经济增长率的预期。中国经济发展的信心持续提升。 六、产品规划方案 根据项目建设规划，金属门窗生产规模确定为：金属门窗 25 万个/年（分 阶段建设）。 七、能耗分析 1、本期工程项目年用电量 571758.88 千瓦时，折合 70.27 吨标准煤。 2、根据测算年总用水量 32031.04 立方米，折合 2.74 吨标准煤，主要是生 产补给水和办公及生活用水。 八、环境保护 第第 4 页页 本期工程项目符合 xxx 科技谷发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符 合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对区域生 态环境产生明显的影响。 九、项目总投资及资金构成 （一）项目总投资构成分析 本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务 测算，本期工程项目预计总投资 23062.96 万元，其中：固定资产投资 16210.39 万元，占项目总投资的 70.29%；流动资金 6852.57 万元，占项目总 投资的 29.71%。 （二）固定资产投资构成 本期工程项目固定资产投资 16210.39 万元，其中：建筑工程投资 6889.88 万元，占项目总投资的 29.87%；设备购置费 4792.23 万元，占项目总投资的 20.78%；工程建设其他费用 4528.28 万元，占项目总投资的 19.63%。 （三）项目总投资及其资金构成 项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款 利息+流动资金，项目总投资=16210.39+0+6852.57=23062.96（万元）。 十、资金筹措方案 第第 5 页页 项目总投资 23062.96 万元，根据资金筹措方案，某某金属门窗有限公司 计划自筹资金（资本金）23062.96 万元，占项目总投资的 100.00%。 十一、项目预期经济效益规划目标 （一）达产年经济效益目标值 1、项目达产年预期营业收入（SP）：56264.00 万元（含税）。 2、年综合总成本费用（TC）：44059.59 万元。 3、税金及附加：212.79 万元。 4、达产年利税总额：14190.49 万元。 5、项目达产年利润总额（PFO）：12204.41 万元。 6、项目达产年净利润（NP）：9153.31 万元。 7、项目达产年纳税总额：5037.18 万元。 （二）达产年收益增益目标 1、达产年投资利润率：52.92%。 2、达产年投资利税率：61.53%。 3、达产年投资回报率：39.69%。 十二、项目建设进度规划 第第 6 页页 本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共 需 24 个月的时间。 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、产业发展背景 1、国家统计局数据显示，1 月到 5 月，规模以上工业增加值同比增长 5.9%， 工业总体保持平稳增长。同样，高技术制造业和装备制造业增加值继续保持较 快增长，占规模以上工业增加值的比重已分别达到 12.1%和 32.5%。 2、近年来，战略性新兴产业企业成为资本追逐的热点，相关上市公司通 过增发募集资金实现加速扩张。2014 年共有 137 家战略性新兴产业企业实施 增发，占同期实施增发上市公司总数的 36.1%。2015 年第一季度共有 54 家战 略性新兴产业企业实施增发募集资金，占同期实施增发上市公司总数的 45.0%，提升了 8.9 个百分点。 3、今年以来，我国在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改 革效果初显，突出特点表现在“稳”字上。从需求侧看，在消费需求保持平稳 态势的同时，投资需求稳中有升。一季度，固定资产投资实际增长 13.8%，增 速比上年全年加快 0.7 个百分点，比今年 1 至 2 月份加快 0.5 个百分点。从供 给侧看，在农业平稳发展的基础上，工业生产缓中趋稳。按可比价格计算，全 国规模以上工业增加值一季度同比增长 5.8%，比今年 1 至 2 月份加快 0.4 个 百分点。尤为值得关注的是，全国规模以上工业企业效益实现恢复性增长，1 第第 7 页页 至 2 月份利润总额同比增长 4.8%。这些积极变化，对缓解经济下行压力和保 持就业稳定，发挥了不可低估的重要作用。进一步分析，伴随供给侧结构性改 革正效应持续外溢，结构优化的成果十分显著。一是以改善投资结构为标志， 第三产业增速明显快于第二产业。一季度第二产业投资 33664 亿元，增长 7.3%； 第三产业投资 50230 亿元，增长 12.6%。无论从投资规模还是增长幅度看，第 三产业都远高于第二产业。二是以国内生产总值的产业增加值占比为标志，第 三产业领先优势持续扩大。一季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为 56.9%，比上年同期提高 2.0 个百分点，高于第二产业 19.4 个百分点。三是以 工业增加值增速为标志，工业继续向中高端迈进。一季度高技术产业和装备制 造业增加值增速分别比规模以上工业快 3.4 个和 1.7 个百分点，占规模以上工 业增加值比重分别为 12.1%和 32.4%，比上年同期提高 1.1 个和 1.7 个百分点。 对比上述数据可以看出，由于新常态下结构调整不断取得新进展，稳增长因而 持续获得新动能，这是当前经济运行中最为值得称道的。 二、项目建设的必要性 1、互联网+、创新创业等新一轮国家战略实施，为制造业发展指明新的 方向。国家相继出台了“互联网+”“宽带中国”、创新驱动等战略举措。互 联网在制造业领域的应用越来越深入，生产制造过程正朝数字化、网络化、智 能化方向发展，工业信息系统、工业云平台、工业大数据应用起到明显的生产 决策支撑作用，智能制造将成为新型生产方式。未来制造业要借助“互联网 第第 8 页页 +”、创新创业等国家战略的推动作用，利用亿万群众的智慧和创造力，重点 发展智能制造技术与生产模式，努力实现稳增长、扩就业的目的，促进社会纵 向流动。 2、（区域发展背景） 3、以移动互联网、大数据、云计算等为代表的新一代信息技术发展迅速， 并加速向经济社会各个领域渗透。2015 年 7 月，国务院印发关于积极推进 “互联网+”行动的指导意见，政策红利将在 2016 年进一步释放，互联网 与制造业融合将深入推进，新产品、新业态、新模式加速产生，为产业结构优 化升级提供了动力，经济增长新动力也快速形成。今年 1-9 月，电子信息产业 500 万元以上项目完成固定资产投资额 9929.7 亿元，同比增长 15.1%，比去年 同期高 4.6 个百分点，高于同期工业投资（8%）7.1 个百分点，计算机、通信 和其他电子设备制造业累计增加值增速达到 10.7%，高于同期工业增加值增速 4.5 个百分点。根据 EfoDesk 易观智库发布的中国大数据整体市场趋势预测 报告 2014-2017数据显示，近两年大数据应用市场的增长速度将接近 30%， 预计 2016 年国内大数据市场规模总量将突破 100 亿人民币，主要包括互联网 用户数据市场、线上金融市场，以及 IT 企业的大数据应用及大数据平台业务 市场等。 第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案 一、建设规模 第第 9 页页 1、项目征地规模及净用地规模 该项目总征地面积 63411.69 平方米（折合约 95.07 亩）。 2、产品方案及产能规模 根据国内外市场需求和某某金属门窗有限公司建设能力分析，本期工程项 目计划总投资 23062.96 万元；预计年实现营业收入 56264.00 万元。 二、重点建设内容 （一）标准化厂房 主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基 础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构，屋面采 用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。 （二）绿色示范车间 为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系， 绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语 定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、 绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能 源低碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价 通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为 入驻企业提供直观的技术学习和技术创新空间。项目建设方将依托自身技术优 第第 10 页页 势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标准化、 可复制的产业发展模式。 第四章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析 一、项目选址方案 本期工程项目拟建场区位于 xxx 科技谷，土地性质为工业项目建设用地， 土地使用年限为 50 年。 二、项目建设区概况 武安，西倚太行，东接平原，地处晋冀鲁豫腹心，紧傍京广铁路、公路南 北交通大动脉，交通便捷；境内资源丰富，物产富饶，矿藏资源尤为突出，是 全国 58 个重点产煤县之一，全国四大富铁矿基地之一。市西部新城区，总体 规划面积 3.2 平方公里。区内地势平坦，交通便利，309 国道和邢都公路贯区 而过，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，2 平 方公里的中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、 路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。武安市委、市政府授予高新区 相应的管理职能，制定了一系列配套优惠政策，高新区按照“精简、高效”的 原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、 大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目 为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架，区