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20172017 年上半年黑龙江房地产经纪人:契税的征税对象考试试卷年上半年黑龙江房地产经纪人:契税的征税对象考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题个事最符合题 意)意) 1、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A:与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他 突发事件,造成家庭生活严重困难的B:完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C:偿还开店亏本所欠债务的提取D:偿还购房贷款本息时的提取E:权利型房地产投资信托 2、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A:老客户推荐B:电话访问C:直接接触D:派发 DM 宣传单E:工厂的生产设备 3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A:客流量大小B:房源状况C:竞争对手D:临路状况E:客户资金代收代付风险 4、被撤销的民事行为,自该民事行为无效。A:被撤销时B:被发现时C:开始起D:造成损害起E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A:人力资源和社会保障部B:省级人力资源和社会保障主管部门C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会D:所在地房地产经纪人协会E:权利型房地产投资信托 6、房地产经纪信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所 获得的信息的价值,体现了房地产经纪信息的特征。A:共享性B:多维性C:积累性D:时效性E:客户资金代收代付风险 7、房地产经纪信息 MLS 系统的本质在于实现了。A:客户共享和佣金共享B:客户共享和信息共享C:信息共享和佣金共享D:公众服务共享和客户共享E:客户资金代收代付风险 8、室内装饰装修流派中,崇尚“机械美”的是。A:风格派B:超现实派C:高技派D:装饰艺术派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A:明确各人意愿B:达成房屋买卖协议C:缴纳定金D:签署房屋买卖交易合同E:工厂的生产设备 10、道德是一种社会意识形态,属于上层建筑的范畴,受社会存在,即经济基 础的影响,但其又具有相对,并能反作用于经济基础。A:特殊性B:独立性C:普遍性D:灵活性E:客户资金代收代付风险 11、在经纪业务开展过程中,容易出现承诺不当现象的环节主要有等。A:房屋的产权、房屋的质量B:房屋质量、房源保管C:服务协议的签订、房屋的产权D:房源保管、服务协议的签订E:工厂的生产设备 12、为了保全一项请求而进行的不动产登记是,该项请求权所要达到的目的是 在将来发生不动产物权变动。A:预告登记B:更正登记C:正式登记D:异议登记E:权利型房地产投资信托 13、衡量日照效果的最常用指标是。A:气温B:日照时数C:风象D:湿度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前,我国各类房地产中介服务机构超过 3 万家,其中从事房地产估价的 机构就有 5000 多家,国家一级房地产估价机构多家。A:100B:200C:300D:400E:权利型房地产投资信托 15、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库:A:交易B:客户C:交换D:房源E:工厂的生产设备 16、房源的属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场 价格。A:法律B:心理C:物理D:价格E:工厂的生产设备 17、居住区环境景观设计时,应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。A:地域性B:自然性C:艺术性D:经济性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、从 20 世纪 20 年代以来,西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向 郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。A:第一次浪潮是人口外迁B:第二次浪潮是零售业外迁C:第三次浪潮是城市郊区化D:第四次浪潮是工业外迁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、住宅专项维修资金的交存标准中,出售的公有住房交存住宅专项维修资金 的标准为,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米 建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A:2B:5C:10D:12E:权利型房地产投资信托 20、物业服务企业通过选择物业。A:招标竞争B:投标竞争C:资质等级D:运作程度E:权利型房地产投资信托 21、房地产咨询收费中,国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费元。A:100500B:3001000C:200500D:4001000E:权利型房地产投资信托 22、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A:产品信息、销售时限B:产品信息、现场销售工具C:销售策略、物业管理规范D:现场销售工具、销售时限E:工厂的生产设备 23、商品房预售合同登记备案应由办理。A:房地产开发企业B:房地产销售代理机构C:商品房预购人D:房地产开发企业和商品房预购人共同E:权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择,这表明房源具有的特征。A:独家性B:动态性C:多样性D:可替代性E:工厂的生产设备 25、下列不属于房地产产品特点的是。A:位置固定性B:投资巨额性C:投资风险性高D:使用长期性E:工厂的生产设备 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意,至少有合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)分) 1、房地产产品的外部环境主要由三部分构成,包括A:总体环境B:局部环境C:产业环境D:生活环境E:竞争环境 2、房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A:单店规模小B:市场风险大C:经营成本高D:营销业绩差E:运营模式单一 3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道, 以及制定相关设计及活动方案时,应当确保。A:渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B:在广告宣传的画面与文案设计方面,必须明确体现商务气质C:在活动主题的选择时,把握商务客户的敏感点,并在活动形式方面体现高 端商务特色D:通过展示內容及服务交流內容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平 台E:行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 4、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A:房地产商品信息复杂B:房地产交易价格复杂C:房地产使用管理复杂D:房地产交易心理复杂E:房地产交易专业信息复杂 5、门店选址时,对客流量的分析包括方面的因素。A:客流类型B:客流的目的、速度和滞留时间C:竞争因素D:周边环境E:市场供需 6、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括A:“四十五规则”B:60的潜在客户将转和别人做生意C:客户信息越新,竞争就越不激烈D:客户信息越陈旧,竞争就越不激烈E:出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍,直到潜在客户购买或者离去 7、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督,发现有违 反建设工程质量管理规定行为的,责令改正,并将对工程竣工验收的监督情况 作为工程质量监督报告的重要内容。A:工程竣工验收的组织形式B:工程竣工验收的验收程序C:工程竣工验收的验收意见D:执行验收标准E:工程竣工验收的验收地点 8、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素,这两个基本因素又可归纳 为。A:预期收益的大小B:预期收益的持续时间C:风险发生的可能性D:预期收益获取的可靠性E:风险所产生的后果大小 9、下列房地产交易形式中,属于房地产三级市场的有。A:新建商品房销售B:房屋租赁C:房屋抵押D:土地转让E:经济适用住房上市交易 10、新建商品房销售代理业务基本流程中,销售准备的销售现场准备包括等。A:搭建、装修布置售楼处B:搭建、装修布置样板房C:搭建、装修布置看房通道D:销售资料的准备E:销售人员的安排 11、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A:未向当事人出示房地产经纪人注册证书B:与委托人签订委托协议后,对外发布委托人的房源信息C:采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D:将自己的注册证书供给朋友使用E:以低价租赁、高价转租等方式赚取差价 12、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、30、20的比例出资购买一幢 写字楼。当时的购买总价为 6000 万元,现出售的总价为 6600 万元。则丙公司 应该得万元。A:1200B:1320C:1400D:2200E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A:人本性B:战略性C:合法性D:稳定性E:客户资金代收代付风险 14、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A:单宗B:单笔C:整宗D:单位E:客户资金代收代付风险 15、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A:地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C:土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D:安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E:农业人口具体安置途径 16、在租赁双方签订房地产租赁合同时,房地产经纪人应。A:收取租赁定金B:保存一份房屋租赁合同C:核实租赁双方身份证件D:在房屋租赁合同涂改之处单方签字E:为租赁双方代办租赁合同登记备案 17、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备 的条件包括。A:所买卖的商品具有同质性B:有相当多的买者和卖者C:市场信息完全D:产品无相近的替代品E:买者和卖者都可以自由进出市场 18、按照代理产生的不同原因和方式,代理可分为。A:委托代理B:指定代理C:职务代理D:转代理E:法定代理 19、房地产经纪门店选址的区域调查中,对客流量分析的因素包括。A:政策制度B:周边环境C:客流类型D:客流的目的、速度和滞留时间E:竞争因素 20、按照保险的实施方式,保险分为。A:法定保险B:财产保险C:一切危险保险D:自愿保险E:特定危险保险 21、在房地产销售过程中,面谈的原则主要包括( )。A:目的性原则B:情境性原则C:指引性原则D:系统性原则E:正确性原则 22、由 FIDIC 专业委员会编制的土木工程施工合同 ,总结了世界各国土木 工程建设管理数十年的经验,以其著称。A:严谨性B:合理性C:科学性D:公正性E:常规性 23、以客户为导向的市场营销下,基于客户价值可将客户分为四大类,下列关 于类客户营销手段的表述,正确的是。A:不需要投入任何资源来维持这类客户B:应减少管理该类客户的服务成本C:应该重视这类客户,适当增加投资,保留该类客户D:应该在该类客户投入更多的资源E:需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系 24、进行商圈分析的目的在于。A:取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息B:了解所需商品和服务的类型和规模C:确定应该采取的营销手段D:利于市场调查工作的条理化、规范化E:预测市场发展前景 25、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A:直觉思维B:常规思维C:逻辑思维D:发散思维E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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