- 1 -荆州花园荆州花园 2 期期 28#楼工程楼工程监理工作总结（暨工程质量评估报告）（暨工程质量评估报告）编制：审核：荆州市江明建设监理有限公司荆州花园监理部- 2 -荆州市江明建设监理有限公司二八年四月十日目目 录录一、项目监理机构组成二、工程概况三、工程施工情况四、监理委托合同履行情况五、工程质量监理控制情况六、工程质量评估依据七、工程质量评估八、监理工作成效- 3 -荆州花园荆州花园 2 期期 28#楼工程监理工作总结楼工程监理工作总结一、项目监理机构组成一、项目监理机构组成根据川惠房地产开发有限公司与荆州市江明建设监理有限公司签订的建设工程委托监理合同的约定，成立了荆州花园 2 期28#楼工程项目监理部，荆州市江明建设监理有限公司授权张少兰同志任项目总监理工程师，实行项目总监理工程师负责制，项目监理机构及人员组成名单见下表序号姓名岗位职务职称专业1张少兰总监理工程师工程师土建3邹贤华专业监理工程师工程师土建4武超毅专业监理工程师助工土建5唐文龙专业监理工程师助工土建项目监理部由 4 人组成，根据工程项目施工进度，先后派驻监理人员进驻施工现场，首批监理人员于 2007 年 3 月 1 日进驻工地办公。二、工程概况二、工程概况1、工程概况荆州花园 2 期 28#工程是一座功能完备建筑工程，本工程由中南建筑设计院设计。该工程办公楼分类为 II 类建筑，耐久年限为 50- 4 -年，为全现浇有梁板框架结构，抗震设防烈度为 6 度，耐火等级为二级。防水等级为二级，结构安全等级为二级。本工程招标范围为施工图所示全部内容，即桩基础、土建及安装工程。本工程招标要求的施工工期为 375 日历天，质量要求达到荆楚杯工程标准。本工程由荆州市大兴建设发展有限公司中标，中标工期为 319天，工程质量拟创楚天杯。2、建筑概况（1）本工程地处景明观路，建筑分主楼和附楼，主楼为 8 层全现浇框架结构（和屋面构架） ，其楼层层高一至三层均为 4.2m。四-八层层高为 3.6m，屋面构架为 4.9m，总高度 40.1m（含屋面构架） ，附楼为 3 层全现浇结构，高度 14.1m。办公楼总长度为 40.9m，总宽度为 22.3m，南面临原有建筑物，总建筑面积为 4442.2m2。加构架面积为 4706m2。3、结构概况（1）本工程结构形式为三-八层现浇有梁板框架结构，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，抗震等级为四级。（2）本工程桩基础设计等级为乙级，采用独立承台基础，外围承台之间均有基础联系梁拉接，桩基础采用长螺旋钻孔压灌桩，持力层为 5 层卵石层，Qpa=2200Kpa，桩端进入持力层 0.5m 厚，桩长以进入持力层深度控制。- 5 -（3）本工程标准层结构布置开间尺寸主要为 7.5m5 至 7.5m，局部框架梁跨度达到8.58m，楼面结构为有梁现浇板。（4）本工程结构用钢筋一般为 I 级（fy=210N/mm2） 、II 级（fy=300N/mm2）及 550 级冷轧带胁钢筋（fy=360N/mm2） 。（5）本工程所有外墙、楼梯间、电梯井、防火墙为 200 厚加气混凝土砌块；其余内隔墙为 GRC 轻质隔墙或玻璃隔断。4、建筑设备安装概况本工程建筑设备安装主要有：给排水安装系统，火灾自动报警系统，消防系统，强电弱电安装系统等。5、工程的主要特点和施工的关键点（1）本工程专业功能设置较全，我监理部配备了具有类似工程监理、组织、指挥、协调、控制管理的经验和能力的项目监理人员进驻现场。工程施工中实行统一组织与协调，统一技术质量、施工进度、安全文明施工等施工监理。（2）本工程分部分项工程较多较全，因此，施工单位对其平面流水作业的组织、作业面交叉施工的组织、工序交叉施工的组织均针对性地做出了科学的详尽的施工方案。我监理部对各施工方案进行了仔细严格地审查，使工程质量和进度得到了很好的保证。（3）本工程地下水丰富，基础埋置相对较深，基础承台厚大，施工单位对基坑挡土支护、基坑降水、大体积混凝土的温控防裂施工均做出了科学具体的施工方案。我监理部对各施工方案进行了仔- 6 -细严格地审查，使工程质量和进度得到了很好的保证。（4）本工程为全现浇有梁板框架结构，因此我监理部仔细全面审查了模板施工方案。在施工过程中加强了质量预控和隐蔽工程验收。（5）针对本工程的特点，我监理部建立了一套完整的现场全面质量管理体系和质量跟踪预控手段，质量、安全、工期、现场文明施工奖惩制度，确保了本工程工期、质量目标的实现。三、工程施工情况三、工程施工情况1、工程开工时间：2007 年 3 月 1 日。2、施工基本情况整个工程项目的施工，施工方严格按图纸设计及施工质量验收规范要求进行施工，各种原材料见证取样送检，各检验批及分项工程施工环节能严格按程序要求进行报验，进行质量自检。3、质量受控制状态施工单位质量保证体系健全，施工项目管理班子落实到位，能主动配合监理人员工作，监理人员巡查发现的质量和安全隐患向施工单位提出后，施工单位能及时整改消除。四、监理委托合同履行情况四、监理委托合同履行情况项目监理部全体监理人员，在邓权建总监的直接领导下，本着竭诚服务，认真负责的工作精神，严于职守，一方面，在开展监理活动中，得到了川惠房地产开发有限公司各级领导的大力支持和帮助。同时也得到了施工单位相关人员的尊重和配合。另一方面，监- 7 -理人员在各个工程项目中，始终认真执行国家各种施工质量验收规范，坚持标准。因此，较圆满地完成了荆州花园 2 期 28#楼工程项目委托监理合同所约定的服务内容，达到了预期目标。五、工程质量监理控制情况五、工程质量监理控制情况1、项目监理部严格按监理规范及国家有关规定展开监理活动，工程质量监理的方针、方法、步骤、环节、措施和手段，在荆州花园 2 期 28#楼工程施工监理过程中，项目监理部根据监理规划明确的目标，依靠控制、反馈等管理系统，坚持以预控为主的工作方针，按施工阶段实施事前、事中及事后三过程控制，抓住关键部位和关键工序，加强质量监控，及时发现问题，及时解决和处理问题。2、监理旁站按国家规定及旁站方案对长螺旋压灌桩、回填土、基础施工及主体工程各层混凝土梁板柱和防水等工序进行全过程旁站监理，并认真做好了旁站监理记录。六、工程质量评估依据六、工程质量评估依据1、设计图纸。2、建筑安装工程质量检验评定标准。3、有关施工质量验收规范。4、试验，检测所遵循的技术标准、规程及规范。5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法及规定。6、 （施工承包合同）和（建设工程委托监理合同）规定的工程质量控制目标。七、工程质量评估七、工程质量评估- 8 -根据建筑安装工程质量验收评定统一标准，荆州市江明建设监理楼单位工程中可划分为：地基与基础、主体工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程和建筑给水排水安装、建筑电气安装、通风与空调、电梯安装工程等八个分部工程，其分部分项工程质量验收记录情况如下。1、本工程采用长螺旋压灌桩，桩径为 450MM，以第六层卵石层作桩端持力层，桩身混凝土为 C25，配 812，单桩竖向承载力特征值取 450KN，在我监理部的严格监理下，桩基础进行了小应变检测和静载试验，检测报告结论：符合设计和规范要求，验收合格。详见检测报告。2、我监理部对每个分部工程中的每一分项工程都进行了严格控制，对每一检验批、分项、分部工程质量都进行了严格检查验收，不放过任何一个质量问题，经施工单位整改和返修，各个检验批、分项、分部工程都评定为：符合设计和规范要求，验收合格。3、项目监理部为保证工程结构安全使用，对原材料、成品及半成品进行了严格质量控制，凡用于工程中影响结构安全性能的材料均进行了原材料见证取样，其中：（1）原材料：钢材 7 次，水泥 11 次，砂及石子 20 次，红砖及加气混凝土砌块 16 次，检测结果均达到国家规定合格标准。（2）混凝土试块见证取样：27 组，送检试压均满足设计要求。（3）砂浆试块见证取样：10 组，送检试压均满足设计要求。- 9 -4、经过对施工阶段沉降观测次数和数据结果分析，其沉降量和不均匀沉降所产生的基础倾斜均未超过规范限值，符合规范要求。因此，可以判断建筑物今后不会产生较大的沉降量，不影响用户正常使用。沉降观测结果详见下表。总沉降量（mm） 序号 最大值最小值观测部位观测时间报告编号1/平0.0002005.4.26CJ060003263主体完2005.7.11CJ060003384竣工2006.1.8CJ0600035、荆州市质量监督检测站对工程实体进行结构安全性抽查检验，其检测结果均符合设计相关规范标准要求，2006 年 1 月 8 日该站并对水、电、避雷等进行功能检测，检测结论：合格。详见检测报告。6、施工单位自检自评申报了“单位工程竣工验收报告” ，提出了“地基基础工程结构验收报告”和“主体结构验收报告” 、 “建筑装饰装修分部验收报告” ，该三分部工程均评为合格等级，经过荆州市质量监督检测站、市消防办对该工程主体结构安全性指标和水电避雷、消防等功能检测，均达到了设计和相关规范要求。在此基础上，2008 年 1 月 12 日工程验收小组现场组织竣工验收，验收组全体同志充分发表了意见，最后统一意见为：“对工程土建施工、水电安装质量总体评价为均能按照设计图纸施工，并符合相关规范要求，单位工程质量经过评定达到合格标准。 ”根据上述对工程质量的验收和评定意见，对本工程质量，我项目监理部作如下质量评估意见：- 10 -我监理部所监理的荆州花园 2 期 28#楼单位工程质量等级达到合格，监理范围内的工程档案资料基本齐全，符合归档要求。八、监理工作成效八、监理工作成效经过对所监理工程进行了“四控制” 、 “两管理” 、 “一协调”（“四控制”为质量、进度、投资和施工安全控制， “两管理”为合同、信息管理）的监理工作，特别是在工程质量控制方面，力求以控制原材料、施工过程工序、工艺质量和人的工作质量来保证整体工程质量，收到了明显成效。（1）检查督促施工单位项目部建立和健全质保体系，要求技术管理人员职责分工明确，现场工作到位，加强质量管理，切实做到以管理工作质量保证工程质量。（2）对施工单位报审的施工组织设计进行认真审查和经济技术分析，提出审查和贯彻实施意见，较好地组织和指导了施工单位的施工。（3）加强施工图管理，严格按图纸和设计变更施工。加强图纸会审和设计交底工作，明确设计意图， ，掌握和熟悉施工图关键部位的要求和质量标准，正确实现设计构思。对于图纸问题除在会审中提出解决外，在施工过程中事先及时发现问题，并以监理工作联系单的形式反馈给建设方转设计院解决和确认，减少施工盲目性，从而确保了工程质量。（4）加强建筑物红线和轴线的复核复测工作。建设方交付建筑物红线后，监理工程师对施工单位放线测量结果用仪器复测无误后，- 11 -签证准予进入施工。对于主体结构轴线及门窗洞口位置、尺寸进行现场量抽查复核，发现偏差及时纠正。对房屋室内净面和尺寸（含层高）进行复核，无误后转入主体结构砌筑。对房屋四个大角进行垂直投影偏差仪器测量，保证房屋四个大角垂直一条线。（5）加强房屋施工过程的沉降观测复核复测工作，注意沉降数据信息采集和分析，监理工程师现场指导预埋高程基桩、观测点，督促施工方按施工进度每完成一层荷载进行仪器沉降观测一次，采集了工程沉降每一手数据，为指导施工提供了基础性信息资料，对工程的沉降进行了多次观测和控制。（6）严格隐蔽工程验收程序管理，隐蔽验收前要求施工单位自检、专检到位填写验收记录，监理工程师到现场检查验收签证，方可隐蔽进入下道工序施工，隐蔽工程验收记录各单位工程隐蔽份数为：土建施工 25 份，给排水施工 15 份，电施工 15 份，装修施工 21 份。此外，我监理部对卫生间进行了 24 小灌水试验检查，逐间检查防水效果，合格无渗漏后准予隐蔽，对于局部渗水问题，督促施工单位进行返修整改到位。对于外墙面和屋面渗（漏）水问题在 2005年 812 月份几场大雨下过后，我们进行了巡视检查，对于局部渗水问题，督促施工单位进行返修整改到位。7、对