深圳住房公积金提取法规解读,建设银行科苑支行,公积金存款利率,从2011年7月7日起，当年归集的个人住房公积金存款利率0.50% ，上年结转的个人住房公积金存款利率3.10%。,住房类消费非住房类消费,提 取 类 别,住房类消费提取方式,购 房,还 款,租 房,其 他,建 房,几个概念,住房：具有所有权，包括市内外，以家庭合计（包括未成年子女与配偶） 月缴存额：公司+个人（计算方式：基数比例2）(留存一个月缴交额) 每月可提取金额：夫妻双方合计 留存额：无论何种消费类提取均需留存一个月缴存额 唯一性：提取种类唯一，提取套数唯一,提取条件：提取额度：,购房提取：一次性付款、贷款,1套房,2套房,3套房及以上,账户余额与购房总额的最小值,账户余额的60%与购房总额的最小值,账户余额的60%与购房总额的最小值（2010年9月30日之后购买3套房以下）；不予提取,新建商品房 （一手房）,存量商品房（二手房）,1.提交房产权属证书原件及复印件一份； 2.契税税票原件及复印件一份,1.经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.购房发票原件及复印件一份,1.提交房产权属证书原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.契税税票原件及复印件一份,1.提交房产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.政策性住房购房专用收据原件及复印件一份.,政策性（保障性）住房,异地购房 管理部办理,“2年内的要求” 条例解读：自提取申请日起2年内购买的内购买的房子（以专用收据、发票和税票等凭证开具时间为准） 举例：（实际即是对年对月对日原则。如您的发票日期是2009年11月1日，请务必在2011年11月1日前办理购房提取业务）,特别提示,案例：缴存职工A先生每月缴存2160元；其妻A太太每月缴存额2080元。 A先生截至2011年9月账户余额17280元，A太太截至2011年9月账户余额16640元。2010年10月购买自住住房一套， 200万元，房款已付清；1.可提取额度不超过当期实际发生额：200万元2.可提取额度为：应留存1个月的缴存额。按2011年9月30日申请提取计算，按夫妻双方计算：（17280-2160）+（16640-2080）=29680元可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，A先生购房提取额度为29680元。,提取条件：提取额度：,1套房,2套房,3套及以上,不超过实际还贷额,月缴存额60%,月缴存额60%（2010年9月30日之后购买3套房以下）；不予提取,提取资料：,贷款合同 银行盖章,抵押合同（本市）,还款证明 提取区间,（按月提取）按月还贷委托提取协议书 系统暂不开放，等待具体通知,公积金联名卡,身份证,深圳市住房公积金提取申请表,+,+,“夫妻同时申请” 允许夫妻共同申请、单人申请。不支持同一证明材料，夫妻两人分别使用证明材料提取，如果不是同时申请的，则配偶丧失本次还款时间段内提取公积金还贷的权利。仅针对家庭只有一套房贷的情况。 夫妻双方所持住房公积金联名卡不是同一银行的，请配偶本人持身份证和住房公积金联名卡去对应银行网点办理面见手续后，员工携带本人和配偶的结婚证、双方身份证和住房公积金联名卡同时办理该项提取业务。,特别提示,拟办理按月还贷委托提取的职工，现阶段可以先申请非按月提取住房公积金用于归还申请日之前的贷款本息，公积金中心初步定于年底会上按月还贷模块，届时员工可到柜台签订按月还贷协议办理按月还贷，每个月提取的金额会自动转到公积金卡上，不必重复到柜台办理。,温馨提示,案例：缴存职工B先生每月缴存额1920元；其妻每月缴存公积金1500元。2011年5月购买自住住房一套，每月需偿还住房商业贷款4000元。按照上述情形的描述，B先生可申请还贷提取，按照提取规定B先生夫妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下：1.可提取额度不超过上月实际还贷额（每月按时足额还贷的情况）：4000元2.可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额，按夫妻双方计算1920+1500=3420元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，B先生每月可提取额度为夫妻双方每月住房公积金缴存额3420元，因此B先生每月提取的公积金解决了每月偿还商业贷款费用支出的85%。,提取条件：提取额度：,家庭在深圳无住房,每月可提取额度不超过当月缴存额50%,每年可以申请提取2次,每年可以提取不超过12月可提取总额，可以累积提取,诚信申报,案例：缴存职工C先生每月缴存额1680元；配偶C太太每月缴存公积金2100元。C先生现租房每月支付房租1800元。 租房提取计算方法：1.每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%，按夫妻双方计算：（1680+2100）50%=1890元2.每月提取额度不超过自行申报的房屋租金的总额：1800元可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，C先生和太太每月可提取额度为房租租金总额1800元，因此公积金的租房提取全额解决了C先生每月租房费用支出。,提取条件：提取范围：提取资料（可网上办理）：提取额度：,累积缴存12个月,未用其他住房类型提取,物业费,物业专项维修基金,住房装修费,旧宅加装电梯费等,公积金联名卡,身份证,深圳市住房公积金提取申请表,不超过申请前12个月缴存总额的30%,“不可以代办”此项提取不可代办：其他类住房消费提取办理不可代办（包括配偶、子女的），员工必须本人到柜台签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议和办理提取。,特别提示,案例：缴存职工D先生2010年12月开始缴存公积金，每月缴存额560元，前十二个月住房公积金累计额为6720元；配偶D太太每月缴存公积金300元，前十二个月住房公积金累计额为3600元。在深圳无购房、租房，更无还贷，可以用于其他住房消费情形提取。 D先生用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月的缴存总额。单月提取额度为672030%=2016元； D太太用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月的缴存总额。单月可提取额度为360030%=1080元,提取定义：提取方式（二选一）：,2010年12月在社保缴存的公积金,老钱老办法：对于购房提取住房公积金的，提交房地产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同。按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用。,老钱新钱都用新办法,其他注意事项（提取顺序）,购房提取和还贷提取可以同时办理，员工可先办理还贷提取再办理购房提取（指账户额度较大的比较合适）；若账户额度能通过购房提取使用完毕的，可以先购房提取再还贷提取。针对员工还贷在本年度已结清或即将结清的情况，是选择还贷提取还是其他住房消费类提取的问题。建议员工可根据实际情况来选择，若员工每个月还贷的金额比较大，选择还贷提取可提取的金额会比较多，若员工每个月还贷的金额比较小，就需按最终提取额高的来提取。 若员工账户有社保存量公积金的，员工应将社保存量提取排在第一顺序，该项提取后同时还可再提取其他类别公积金。,其他注意事项（预约及办理）,办理提取业务前请务必先修改住房公积金账户初始密码，员工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改。住房公积金网址：http:/www.szzfgjj.com/。具体操作如下： 1在“深圳市住房公积金网上办事大厅个人界面”点击“联名卡密码修改”。输入卡号、旧密码、新密码后，联名卡密码修改成功。 2住房公积金账户的初始密码为身份证号码后六位，有X的以0代替。 3在办理按月还贷时，如员工选择代配偶办理的形式提取，请提交配偶的身份证、结婚证原件和公积金联名卡，申请表也必须由配偶签字方可办理。,有关公积金贷款,从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。,深圳旅游信用卡,亮点一：深圳家知名餐厅刷卡返利，最高10%。 亮点二：随心畅游，享受深圳东部华侨城、欢乐谷、野生动物园、海洋世界、光明农场等多家景点门票优惠。 亮点三：尊享30多家市内星级酒店及休闲度假酒店、高尔夫、KTV、休闲会所优惠,让您尽情“娱”乐深圳! 亮点四：拥有“深圳通”功能，为您省去30元办理深圳通的费 用，更享租车、出行、机票VIP待遇。 亮点五：深港多家购物中心优惠，缤纷购物。从深圳赴香港东荟城、沙田新城市广场、K11购物艺术馆等香港商场购物，刷卡可获赠返程车票。,深圳旅游信用卡,您只需出示身份证和社保卡即可免费办理。首次办理建行信用卡更可享 刷卡3次可得30元话费 年底前刷满388更可获得50元商场购物卡或者两张电影票或者可颂坊面包券,联系人：陈国彬 联系电话：86627155邮箱：lijingwen.szccb.com地址：深圳市南山区科技园科发路8号金融基地1栋首层,