目 录第 1 篇 项目背景 5第 2 篇 项目概况 目内容 好的地理位置 资概算 目显著特点 目最新进展 8第 3 篇 中国创新投资有限公司基本情况 9第 4 篇 世界高尔夫行业概述 尔夫运动是最有前景和发展潜力的项目 尔夫运动存在巨大的产业发展空间 尔夫运动是增加旅游创汇的重要途径 11第 5 篇 中国高尔夫行业状况及市场分析 国高尔夫行业产业结构和发展状况 尔夫制造业现状简况 尔夫服务业现状分析 尔夫房地产业现状分析 尔夫从四个方面促进区域及地方社会经济发展 尔夫提高土地利用率 进招商引资改善投资环境 尔夫增加就业机会和税收 尔夫带动周边经济 国高尔夫产业前景广阔 速增长是中国高尔夫行业加速发展的原动力 尔夫消费群体高速增长 家的宏观政策 场潜力远未充分挖掘 国高球行业目前存在的问题 尔夫旅游市场分布不均，区域合作有待加强 业中介及相关服务机构还不够成熟 他发展不成熟性的表现 22第 6 篇 本投资项目所具备的优势分析 目以强大的区域经济体为依托 均 量大，增速强劲 民人均收入快速增长，生活水平高 均财力雄厚 均消费性支出稳步上升 岛湖具有六大区位优势 域优势 业优势 通优势 化优势 游优势 区政府政策扶植 目自身具有的独特优势 备国际第一流的建设标准和专业管理人员 合相关政策，实际占地少 利于改善景观环境，带动相关资源的开发利用 目将极大地促进千岛湖旅游业的发展 高地区就业机会，带动第三产业发展 目不存在过度竞争状况 29第 7 篇 项目的经营策略 会员制发展为主，以非会员制发展为辅 展会员制的好处 极推广低端高尔夫消费，降低打球门槛 调会员与非会员矛盾的方法 各大旅行社、专业会议主办单位、社会各类培训机构开展广泛而积极的合作，扩大球场知名度，增加客源 力开发高档高尔夫别墅 经典赛事带动商贸活动，增加球场会籍的含金量 高尔夫与节日经济联系起来 营策略总结 33第 8 篇 项目建设计划 目建设内容 境保护 目进度计划表 36第 9 篇 项目财务分析 目投资估算与财务预测 目固定资产投资估算 目收入预测（2008 年） 本费用支出（2008 年） 润估算（2008 年） 要经济技术指标 务附表 39第 10 篇 中小企业融资与退出 小企业融资方案 案一：固定回报方案 案二：股权中小企业融资方案 出方案 小企业融资方案一的退出方案 小企业融资方案二的退出方案 42第 11 篇 风险分析与规避 前中国高球业经营存在的主要风险因素 费问题 策性限制 场建设管理成本高 场建设缺乏规划，盲目扩大面积，大搞重复建设 尔夫文化不普及，打球人群有限 业规范缺乏，政府引导不力 项目对上述风险的规避 方政府的税收政策十分优惠 存在土地纠纷和环保问题 场将具备一流的管理水准 际一流的规划水平，占地少 友资源丰富 地政府引导措施得力，高球经营在浙江有法可依 45第 12 篇 结论 46附件目录 47