绿地中央广场推广案,在前面的提案中，我们就绿地中央广场的定位已进行沟通，今天把讨论的命题直接切入操作的思路之上。在前面的沟通中，我们通过论证提出了绿地中央广场HOSACA的项目定位。在确保达到项目大不同的价值之外，我们试图寻找项目身上所蕴涵的终极目标社会价值，从而更进一步促进项目深度社会效应及现实利益等附加价值的共同实现。,我们的命题： 1、HOSACA与豪宅推广的联系何在？（我们凭什么卖那么高的价格？价值在哪里？） 2、HOSACA如何落地？（用什么样的方式能搅动南昌并让消费者认可与接受？）,香港：中环,香港中环,中环（又称中区）位於香港的中西区，是香港的心脏地带, 也是港岛开埠后最早开发 的地区，也是香港的政治、商业、金融中心。中环原来平地浅狭，建筑物傍山而筑， 经过百年来填海和建设，海岸线不断外推，形成今天的景貌。,中环的开发思路及定位在九龙半岛尖端的突出一侧 的中环，早在开发前就有很 多欧美及日本企业的香港分 店，在这一带形成了一条巨 大的生意街。后来因作为政 治、经济的中心而逐渐发展 起来。,中环规划平面图,设施介绍,商务大楼,以中银大厦、香港汇丰银行总行大厦及际金融中心等标志性商务楼 组成的商务区，已形成办公楼建筑的主流，也是“华尔街”的翻版。,中银大厦,香港汇丰银行总行大厦,际金融中心,购物中心,中环置地广场是香港名店和世界名牌专卖店的集中之 地，所拥有的名牌，形成购物天堂。,娱乐会所,兰桂坊是香港时尚夜生活的据点，在L 型曲折上下的街道上满布着各式酒吧和 餐馆，富有情调的兰桂坊是香港名气最 大、富有特色的酒吧区。,主题公园及广场,位于中环的遮打公园、 香港公园、香港动植物 公园及极富殖民地色彩 的皇后像广场为市民提 供了休憩的好去处。,香港遮打公园,香港公园,皇后像广场,中环美术馆,2000年10月14日中环美术馆成立，同年12月28日建置中环美术馆网站，将艺术品数字 化，以虚拟美术馆方式呈现于网站上，藉由网络无疆界，使时空无距离的特性，展现 古今艺术大师的作品。在科技与人文结合之际，中环美术馆期望经由艺术生活化的方 式，使西洋艺术融入人们的心灵及生活。,酒店,位于中环的各大酒店位置方便优越，毗邻香港最繁荣的娱乐、购物、美食区，购物消闲，近在咫尺，是商务旅客和观光游客的理想选择。,香港文华东方酒店,丽嘉酒店,四季酒店,置地文华东方酒店,寓所,中环半山别墅,是香港传 统豪宅一个非常重要的 地区，位处烦嚣生活区 (中环及铜锣湾)与优闲 生活区(山顶)中间，住 客既可享受生活交通上 的方便，仍不失悠闲恬 静的居住环境，吸引了 不少高收入人士定居。,中环作为香港心脏地带，调控着整 个城市的经济脉搏。在原有中心区 商业中心基础上发展起来的中环， 开始具有混合中心的特点，现已经 向商务活动设施主导功能方向转变。香港中环是依靠政府结合自身特点 和优势，通过政策推动而形成的， 即采取的是规划引导模式。,结语,纽约：洛克菲勒中心(Rockefeller Center),纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center),洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋建 筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商 场与办公大楼让它继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。,洛克菲勒中心开发思路及定位美国石油大王洛克菲勒于1928年将这 块地租下来的时候根本没有想到要盖 成如今的大楼，当时他的设想是在这 块地上盖一座剧院，但是一年之后美 国发生了全国性的大萧条，于是洛克 菲勒决定大兴土木建一所集商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的综合性大厦。,洛克菲勒中心平面规划图,无线电音乐厅 洛克菲勒中心一侧的无 线电音乐为装饰艺术样 式的传统剧场，许多进 行中的表演及后台皆可 供人参观。,钻石一条街 从洛克菲勒中心正门出 来往东经过三个街区就 能琳琅满目的珠宝商店 ，这条街就是纽约最著 名的“钻石一条街”。,美食街 大大小小的露天美食 街让游客在尽情享用 美食的同时，又可坐 下欣赏周围的景色。,商业中心,洛克菲勒艺术中心（ Michael C. Rockefeller Arts Center）,由贝律铭及其合伙人共同设计的Michael C. Rockefeller Arts Center，内 部设有1200个座位的音乐厅、2个剧场和2个画廊，还有视觉艺术中心、排练 场、舞厅、剧场艺术部、美术工作室、更衣室、服装店等，功能齐全。,Channel Garden 楼与楼之间的街心花园，供人们休憩。,正门广场 洛克菲勒中心正门前旱冰池里的普罗米修斯铜像是许多好莱坞电影观众熟 悉的场景。冬天，这里是溜冰场，到了暖和的月份，又成了夏日花园。,娱乐休闲设施,酒店,公园及寓所,洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普罗大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间” 的重视，总体规划设计特点是巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路中设计成行人的休息区、消费区，建筑物不再是取悦上帝及皇帝的工具。,结语,巴黎：拉德方斯区(La Defense),巴黎拉德方斯区(La Defense),拉德方斯区位于巴黎郊外，开 发之前建设混乱交通线分割，房屋陈旧还有大量的仓库、车间等。经过多年的开发建设，已基本上实现、了原来的规划设想，并且还将进一步发展和完善。现在的拉德方斯区既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。,拉德方斯区的开发思路及定位拉德方斯这个词的法语意思就 是保卫，它是巴黎的郊区, 是 为保护巴黎的老城区及原有的 文化遗产而重新建造的一个新 城。该区的定位是工作、居住 和游乐等设施齐全的现代化商 务区。,拉德方斯区规划平面图,完美的交通体系,拉德方斯区交通设施完善，是欧洲最大的公交换乘中心，区内交通便利，已建成67公 顷的步行系统。总体布局采用了人车分流的组织系统，其地下交通组织是其中一个最大的亮点，做了 大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及 街面的完整性。,设施介绍,多样化空间组合,拉德方斯新凯旋门 法国巴黎现代建筑汇集 区的标志性建筑，古典 与现代相应成辉，凝重 与华丽、气魄与气度汇 聚于此，成为世界闻名 的建筑美谈。,商务区办公楼 拉德方斯区内以OPUS12大厦、T1大厦、诺贝尔大厦为代表的商务楼功能齐全，包括办 公、餐饮、会议中心、健身中心等。,T1大厦,OPUS12大厦,诺贝尔大厦,四季商业中心 由玻璃建筑物群组成的 巴黎大型购物中心，里面 有200多家商店，还有超 市、电影院、饭店、和舞 蹈学校等，总面积105000 平方米。年客流量3千3百 万人，年营业额7.34亿欧 元。,拉德方斯区广场 设有步行道、人工花园、喷泉、游乐场等休闲娱乐设施。,拉德方斯汽车博物馆 (La Musee de IAutomoblic Paris La Defense,拉德方斯汽车博物馆创建于1984年。位于拉德方斯区新凯旋门左侧，与巴黎唯一的180度球幕动感电影院连在一起。博物馆的展示面积4000m2，共有140辆名贵汽车展出。按照汽车发展四个不同时期，系统全面地介绍了世界汽车百年的发展过程。每一辆车不仅有极高的收藏价值，而且都有一个传奇的故事。同时，汽车博物馆还有一个影视厅，轮换放映两部汽车百年回顾的电影。,酒店 位于巴黎拉德方斯的酒店，全球高级宾馆和知名连锁酒店，从1星级到 5星级，适合各种不同层次的消费者。,住宅区及生态公园生态公园的环境设计 借鉴了法国乡村园林 自然的休闲情调，和 欧洲宫廷园林整齐、 规则的贵族气息。并 与建筑融为一体，为 拉德方斯的尊贵业主 打造令人心旷神怡的 景观环境。,法国拉德方斯的规划模式是史上一个成功的例子。其规划建设有着鲜明的特点，即彻底的人 车分离的交通规划体系、发达的公共交通系统、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑 等。拉德方斯最终的成功体现了巴黎强大的城市综合实力和巨大的凝聚力。,结语,启示： 新城市区域形成，一方面是历史的演变，另一方面也是外力的推动。 新城市区域形成，不仅提升该地块的价值，更重要的是提升整个城市的价值。其形成的特有的商业文化、商务文化、居住文化、审美文化，让城市具有魅力。,再次证明： 绿地中央广场的出现，势必成为南昌动力引擎，使南昌具有国际味。 绿地中央广场的出现，周边项目价值几何？这将解决红谷滩目前买气高于人气的尴尬局面，当然，也将实现本案最大价值。,价值聚合，带动城市发展,换句话说，本案的城市功能定位，必将为首先面世的豪宅价值提供足够的支撑点，即：HOSACA是匹配你上层生活的必须配备。,合适的时间、合适的地段 适合你的豪宅,HOSACA如何演绎？,制造三个兴奋点： 让政府兴奋、让公众兴奋、让未来商家兴奋,“南昌，未来醒了”的终极意义就在于绿地中央广场把不一样的南昌带给你，前所未有的享受与体验。,传播总精神：,做势、做事、做市,第一阶段：4月中旬起势,硬广：制造声音，唤起关注； 软文：引发议论，树立项目形象。 其他媒体：网络、电台、户外等全面渗透,围墙,第二阶段：4月下旬5月上旬,硬广：八连版强势树立HOSCA形象 软文：全面解读，比附国际城市综合体 其他媒体：网络、电台、户外等全面渗透 中央会客室开放，开启体验之门。,关于Hotels， Edward的理解是每周需住两次隔壁酒店，才能缓解压力。 关于Office， Bruce更愿意在站在自己的办公室远远的欣赏自家建筑的外立面 关于Shopping Jane除了Chanel打折时，就再也没有飞去香港购物了 关于Art 林太太的儿子对于毕加索的立体主义已经有了自己的一套理解。 关于Club Mr.Lam已经把它当成了谈生意的顺意主场。 关于Apartment Joe的解释是，没有HOSACA，所谓的魅力生活，根本无从谈起。 HOSACA魅力 新 世界,H_他坚持Paul应该上下期的时尚先生封面， 他相信Mr.Lam在经济观察报上发表的关于经济回暖的文章可以更为尖锐些， 他觉得罗先生相对于市长的称号，本人却显得更年轻和有亲和力， 他总是坚持的要送他们回酒店，却发现回到的也是自家楼下。 倘若没有五星级酒店，何以妄称HOSACA。,O_对于办公室，他有新的理解他可以邀请隔壁的Microsoft员工一起打一局X-BOX360他可以让google MEN教会自己员工如何分类整理办公室他可以让UPS计算他从家里拿回自己遗落在桌上的手机需要多久及要碰到多少个关口。他甚至可以与理查德布兰森在会议厅来一场高尔夫，只要他愿意。倘若没有5A级的国际写字楼，请勿妄称HOSACA。,S_她总是梦见巴黎，在清晨黎明时分于是她便会穿上CUCCI，套上DIOR，在窗前画上埃菲尔铁塔，她固执的认为这是一种朝圣，是对美好，对流行，对品味，对阶层的一种朝圣，就像每天去SP一样，变成了一种必须，幸好的是，她不用再做飞机跨越半个地球了。倘若楼下没有国际名品商业街，怎敢妄称HOSACA。,A_ Beira约她去试着去买新一季的LV，她在家里手制了一壶卡布奇诺，然后在楼下等她 林太太和她的小女儿约她一起看变形金刚2，她在家里泡了一大壶花茶，然后在楼下等她们。 Fiona遗憾的告诉她，自己周末要开一个重要的会议，她泡了一杯去火的凉茶在楼下送给t他。 Billy打电话告诉她，在酒店的门口就能闻到她家的兰花香。 如果楼下没有HOSACA,何以匹配魅力人生。,C_阿玛尼的套装表达着他的自信与从容，穿着Paul Smith的双脚更会让他有脚踏实地的感觉，在充满着Debussy音乐的会所里，他感觉到了前所未有的主场优势。 于是他严肃的让一桩两千万的生意变成了一场游戏。倘若没有超级会所，请勿妄称HOSACA,A_她认为毕加索才是现代建筑的始祖，她觉得是伦布朗释放了电影视觉的灵魂， 她认为川久保玲的灵感不只来自于浮世绘，更来自与一种立体的艺术氛围。 而与达利相比，她坚持认为安迪霍尔才是最伟大的跨界大师。倘若没有浓郁的艺术氛围，怎敢妄称HOSACA。,