泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营专业编写陶瓷墙地砖项目可行性研究报告可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。从全球来看，在未来五到十年，随着新一轮产业革命的不断拓展，技术突破和业态创新将逐步融合产业边界，全球投资贸易秩序将加速重构，产业内和产品内分工的重要性也将日益突出，服务贸易在全球产业分工中的重要地位将更加突出，服务业甚至研发活动都将呈现深入的产业内垂直分工的特征。从中国来看，目前中国已成为一个工业和贸易大国，是世界产业分工格局中的重要力量，但仍存在产业发展水平低、处于全球分工格局低端等问题，未来有望从全球价值链的低端向中高端升级，并在全球价值链治理中发挥越来越积极的作用。在这种背景下， “十三五”时期我国三次产业发展的定位、方向和政策都将泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营面临重大的变化。参考案例一、项目名称：陶瓷墙地砖生产建设项目。二、项目建设性质：新建项目。三、项目建设单位名称：某某陶瓷墙地砖有限公司。五、项目拟建地址：该项目拟选址位于某某经济开发区。六、项目用地指标项目总用地面积 61390.68 平方米（折合约 92.04 亩） ，建筑物基底占地面积47252.41 平方米，总建筑面积 87788.67 平方米，绿化面积 4846.10 平方米，项目建筑系数 76.97%，建筑容积率 1.43，绿化覆盖率 5.52%，资产投资强度188.53 万元/亩。七、项目总投资及资金来源泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营该项目总投资 23111.58 万元，其中：固定资产投资 17352.30 万元，占项目总投资的 75.08%；流动资金 5759.28 万元，占项目总投资的 24.92%；在固定资产投资中建筑工程投资 7529.55 万元，设备购置费 7338.98 万元，其他费用2483.77 万元。八、产品方案及设计规模该项目建成投产后，拟定的产品方案是：加工（制造）销售陶瓷墙地砖。九、项目进度说明项目建设单位已委托泓域咨询（Macro）机构编写该项目可行性研究报告并提供规划咨询。目前，该项目正处于规划设计阶段。十、项目建设起止年限项目建设期为 24 个月。十一、项目预期经济效益1、该项目建成达纲后，预计年营业收入 51766.00 万元，总成本费用39430.04 万元，达纲年利润总额 12335.96 万元，年利税总额 14343.45 万元，年泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营净利润 9251.97 万元，纳税总额 5091.48 万元（其中：增值税 1792.40 万元，税金及附加 215.09 万元，年缴纳企业所得税 3083.99 万元） 。2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 53.38%，投资利税率62.06%，投资回报率 40.03%，全部投资回收期 4.00 年。报告目录（大纲）第一章陶瓷墙地砖项目总论一、陶瓷墙地砖项目名称及承办单位 二、陶瓷墙地砖项目拟建地址三、可行性研究的目的四、可行性研究报告编制依据和范围 （一）陶瓷墙地砖项目可行性报告编制依据 （二）可行性研究报告编制范围 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营五、研究的主要过程 六、建设规模与产品方案 七、陶瓷墙地砖项目总投资估算 八、工艺技术装备方案的选择九、陶瓷墙地砖项目建设期限十、投资陶瓷墙地砖项目备案数据陶瓷墙地砖项目备案数据一览表 十一、研究结论 十二、陶瓷墙地砖项目主要经济技术指标陶瓷墙地砖项目主要经济技术指标一览表第二章陶瓷墙地砖项目法人基本情况一、陶瓷墙地砖项目法人概况二、陶瓷墙地砖项目承办单位概况第三章市场需求预测泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营第四章建设规模与生产方案一、建设规模的确定原则 二、陶瓷墙地砖项目建设规模三、陶瓷墙地砖项目生产纲领产品纲领规划一览表 第五章陶瓷墙地砖项目建设选址及土建工程一、陶瓷墙地砖项目建设地选择原则 二、陶瓷墙地砖项目建设地概况 三、陶瓷墙地砖项目建设选址方案四、选址用地权属性质类别及占地面积五、陶瓷墙地砖项目用地利用指标陶瓷墙地砖项目占地及建筑工程投资一览表 六、陶瓷墙地砖项目建筑工程方案（一）建筑工程概况 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营（二）建筑结构设计 （三）标准化厂房设计七、陶瓷墙地砖项目选址综合评价陶瓷墙地砖项目总图布置主要技术经济指标一览表第六章原材料及能源需求情况原辅材料及能源供应情况一览表第七章技术生产方案一、工艺技术方案的选用原则二、工艺流程生产工艺流程示意简图三、陶瓷墙地砖项目设备的选择 （一）设备配置原则 （二）设备配置方案 主要设备投资明细表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营第八章环境保护一、环境保护设计依据二、污染物的来源（一）陶瓷墙地砖项目建设期污染源 （二）陶瓷墙地砖项目运营期污染源 三、污染物的治理（一）陶瓷墙地砖项目施工期环境影响简要分析及治理措施 施工机械在不同距离处的贡献值一览表（二）陶瓷墙地砖项目营运期环境影响分析及治理措施 办公及生活废水处理流程图 生活及办公废水治理效果一览表 四、环境保护分析五、陶瓷墙地砖项目厂区绿化工程六、陶瓷墙地砖项目环境保护结论泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营第九章劳动保护安全卫生及消防一、劳动保护和安全卫生 （一）设计标准及规定（二）主要不安全因素及职业危害因素（三）采取的主要防范措施 二、陶瓷墙地砖项目安全生产措施三、陶瓷墙地砖项目消防（一）陶瓷墙地砖项目设计原则 （二）陶瓷墙地砖项目主要防范措施 第十章陶瓷墙地砖项目节能分析一、陶瓷墙地砖项目建设的节能方向 二、设计依据及用能标准 （一）陶瓷墙地砖项目节能政策依据 （二）行业标准、规范、技术规定和技术指导泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营三、节能背景及目标 四、陶瓷墙地砖项目能源消耗种类和数量分析（一）生产陶瓷墙地砖项目主要耗能装置及能耗种类和数量 陶瓷墙地砖项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 （二）单位产品能耗指标测算单位能耗估算一览表 五、陶瓷墙地砖项目用能品种选择的可靠性分析 六、陶瓷墙地砖项目工艺设备节能措施七、陶瓷墙地砖项目电力节能措施八、陶瓷墙地砖项目节水措施九、陶瓷墙地砖项目运营期节能原则 十、陶瓷墙地砖项目运营期主要节能措施 十一、陶瓷墙地砖项目能源管理 （一）陶瓷墙地砖项目管理组织和制度泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营（二）陶瓷墙地砖项目能源计量管理 十二、陶瓷墙地砖项目节能建议及效果分析 （一）陶瓷墙地砖项目节能建议 （二）陶瓷墙地砖项目节能效果分析 陶瓷墙地砖项目主要能耗指标一览表 第十一章陶瓷墙地砖项目风险分析及风险防控一、陶瓷墙地砖项目政策风险分析及风险防控二、陶瓷墙地砖项目用地及工程建设配套风险分析三、陶瓷墙地砖项目市场风险分析及风险防控四、陶瓷墙地砖项目资金风险分析及风险防控五、陶瓷墙地砖项目原材料采购风险分析及风险防控 六、陶瓷墙地砖项目环保因素风险分析及风险防控七、陶瓷墙地砖项目风险评价结论陶瓷墙地砖项目风险因素和风险程度分析表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营第十二章陶瓷墙地砖项目实施管理和劳动定员一、陶瓷墙地砖项目建设期管理组织 二、陶瓷墙地砖项目建设期管理 三、工作制度四、劳动定员劳动定员一览表 第十三章陶瓷墙地砖项目实施进度计划第十四章投资估算与资金筹措一、投资估算依据和说明 （一）陶瓷墙地砖项目总投资估算编制依据 （二）陶瓷墙地砖项目投资费用分析 （三）陶瓷墙地砖项目固定资产投资（固定资产）（四）陶瓷墙地砖项目固定资产投资估算 固定资产投资估算表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营（五）流动资金估算 流动资金估算一览表 （六）陶瓷墙地砖项目总投资估算总投资构成分析一览表二、陶瓷墙地砖项目资金筹措方案（一）陶瓷墙地砖项目资金筹措方案陶瓷墙地砖项目资金筹措与投资计划表三、投资使用方案（一）陶瓷墙地砖项目建设投资使用计划 （二）陶瓷墙地砖项目流动资金使用计划 陶瓷墙地砖项目资金使用计划与运用表第十五章陶瓷墙地砖项目经济评价一、陶瓷墙地砖项目经济评价的依据和范围 二、陶瓷墙地砖项目费用估算与财务效益 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营（一）销售收入估算 产品销售收入及税金估算一览表 （二）陶瓷墙地砖项目综合总成本估算综合总成本费用估算表（三）利润总额估算 （四）所得税及税后利润 （五）陶瓷墙地砖项目投资收益率测算 陶瓷墙地砖项目综合损益表 三、陶瓷墙地砖项目财务分析（一）全部投资财务分析 财务现金流量表（全部投资）（二）固定资产投资财务分析陶瓷墙地砖项目财务现金流量表（固定投资）四、盈亏平衡分析泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营生产陶瓷墙地砖项目盈亏平衡分析表 五、敏感性分析 单因素敏感性分析表 第十六章综合评价及投资建议一、陶瓷墙地砖项目综合评价二、陶瓷墙地砖项目投资建议第十七章附表及附图陶瓷墙地砖项目固定资产投资估算一览表 陶瓷墙地砖项目流动资金估算一览表 陶瓷墙地砖项目固定资产折旧和摊销一览表 陶瓷墙地砖项目综合总成本费用估算一览表 陶瓷墙地砖项目产品销售收入及税金估算一览表 陶瓷墙地砖项目综合损益估算一览表 陶瓷墙地砖项目资金筹措与投资计划一览表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营陶瓷墙地砖项目资金来源与运用一览表陶瓷墙地砖项目财务现金流量一览表陶瓷墙地砖项目资产负债表 陶瓷墙地砖项目建设陶瓷墙地砖项目招标方案和不招标申请表陶瓷墙地砖项目盈亏平衡分析一览表 陶瓷墙地砖项目盈亏平衡分析图 陶瓷墙地砖项目借款还本付息估算一览表