,工程竣工结算编制 与结算审核 赵维树主讲,计价,控制,计价依据,计价方法,工程造价 确定与控制,建筑产品生产过程中的结算业务,建设单位,施工企业,工程竣工结算编制与决算审核,监理、审计单位,推导公式,1、备料款,取 Tmax，实际上，为简便计算，双方协定一个额度（20%左右） 备料款=建安工作量（工程总价）*工程备料款额度（%） （2）备料款扣还 起扣点：未完工程所需主要材料、结构构件耗用金额与备料款数额相等。,（1）备料款支付,令起扣点为A（元），则有,工程总价*备料款额度=（工程总价-A）*主材比重（%） 解方程：A工程总价*（1-工程备料款额度/主材比重） （工程总价-工程总价*工程备料款额度/主材比重） 即：起扣时(起扣点） 工程造价（元）=工程总价*主材比重-备料款数额/ *主材比重 工程进度（%）=1-备料款额度/主材比重*100% 第一次扣还金额(本期末累计完成产值起扣点)*主材比重 以后每期扣还金额当期完成产值*主材比重,推导,设某工程实际进度如下,令第一次扣还金额为X,则有： 备料款-X（工程总价-本期末累计完成产值B）*主材比重 X备料款（工程总价-本期末累计完成产值B）*主材比重 【本期末累计完成产值-（工程总价-备料款/主材比重）】*主材比重 而：起扣点工程总价-备料款/主材比重 代入上式有 X（本期末累计完成产值-起扣点）*主材比重,令第二次扣还金额为Y，则有,备料款-X-Y（工程总价-前期累计完成产值-当期完成产值）*主材比重 = （工程总价-前期累计完成产值）*主材比重-当期完成产值*主材比重 而：备料款-X（工程总价-前期累计完成产值）*主材比重 代入上式 有：第二次扣还金额Y=当期完成产值*主材比重 结论：起扣点以后，每期扣还多少，遵循的原则就是：剩余备料款与未完工程所需材料款相等。不能多扣，也不能少扣，除非合同另有其它约定的扣还方式。,返 回,2、进度款支付（以按月支付为例）,本期（月）支付工程款本期完成工作量（元）-应扣还的备料款 工程结算总价备料款+每月结算工程款累计数+合同调整额 工程尾款结算总价-累计支付工程款总额-保留金 程序： （1）每25日乙方上报监理工程师本月完成工程量和进度款拨付申请表 （2）工程师应在收到申报表后7天内完成计量，并在计量前24h通知乙方 （3）甲方应在计量确定后支付工程款。,例题：,例某施工单位承包某内资项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有： （1）建安总造价660万元，主材比重60%； （2）预付备料款额度20%； （3）进度款逐月计算； （4）保留金为总价的5%（保修期为半年）； （5）材差调整（上半年主材价上调10%，6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如下：,问题：,解答：（1）竣工验收报告被批准。 （2）备料款=660*20%=132万元 起扣点=660-132/60%=440万元,（1）通常竣工结算的前提是什么？ （2）计算预付备料款和起扣点的数额。 （3）计算25月份每月应拨付工程进度款和累计支付进度款。 （4）6月份办理竣工结算，计算该工程结算总造价和甲方应付工程尾款。 （5）保修期内，屋面发生漏水，甲方催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该费用如何处理？,（3）2月份，应付进度款55万元，累计支付55万元；,3月份，应付进度款110万元，累计支付165万元； 4月份，应付进度款165万元，累计支付330万元； 5月份，累计完成产值220+330=550万元，超过起扣点，应扣还部分备料款。 应付进度款220-（550-440）*60%=154万元，累计支付484万 （4）结算总造价=660+660*60%*10%=699.6万元 6月份甲方应付尾款=699.6-484-（699.6*5%）-132=48.62万元 （5）从乙方（承包商）的保修金中扣除。,3、竣工结算的形式,（1）、包死价（单方造价包干，预算乘包干系数） （2）、中标合同价+设计变更+经济签证+材料调差+政策性调整 （3）、竣工后按实结算,4、竣工结算资料的收集,1、政策性调整文件； 2、竣工图； 3、合同及有关协议； 4、图纸会审记录； 5、招标答疑； 6、经济签证； 6、设计变更单；,8、工程形象进度； 9、有关隐蔽工程验收记录； 10、工程联系单； 11、甲供材清单及甲方认购材料清单； 12、建设单位付款情况等； 13、原清单报价单。,5、竣工结算审核,（1）、审核内容与步骤（量价费） 核对工程合同条款； 核查隐蔽工程验收记录； 落实设计变更、经济签证； 按图核实工程量； 检查分项工程套价； 注意各项费用计算； 防止计算误差,（2）、审查方法 全面审核 重点审核 分项对比审核,THE END,THANK YOU,本次讲座内容到此已经全部结 束了，希望同志们提出宝贵的 建议！,