瑞丽国际珠宝创意产业园项目报告书,云南文产创意策划设计有限公司,2009年，“桥头堡”战略实施，瑞丽成为桥头堡建设的突破口。 2010年，中国-东盟自由贸易区建成，瑞丽进出口总额、出入境流量“双向”第一领跑云南陆地口岸。 2011年，国家重点开发开放试验区启动，瑞丽成为对缅经济贸易中心及国际陆路港湾。 2013年，孟中印缅经济走廊建设，瑞丽迎来经济跨境发展的春天。 同年，云南借势沿边金改东风，边贸金融聚焦瑞丽。 产业集群是一个地区发展的基石，“瑞丽热度”热在产业，今天，瑞丽国际珠宝产业园区落户瑞丽，承载着中国东方珠宝城的文化，走向世界！,2,序言,目录 Index,一、宏观市场分析1、国际珠宝市场2、国内珠宝市场 3、云南省珠宝市场 二、新形势下的瑞丽1、城市解读2、政策优势3、发展机遇,三、案例借鉴1、李朗国际珠宝产业园2、番禺沙湾珠宝产业园3、平洲翠宝园4、德宏珠宝小镇5、云南紫云青鸟珠国际珠宝加工贸易基地 四、项目定位1、项目总体定位2、项目产业定位3、项目功能定位 五、产品规划1、功能分区2、物业配置 六、效益分析1、经济效益2、社会效益,宏观市场分析,市场现状产业分布国际珠宝企业分析,国际珠宝市场分析,市场现状,从2000年到2015年的全球珠宝市销报告中，全球珠宝市场销额保持60120亿美元的平稳增幅。2013年,国际珠宝销售额达到2000亿美金，并以年均4.52%的增长速度递增。占全球奢侈品销售总额的66.7%。珠宝成为全球奢侈品产业的主力军。,国际珠宝消费总额逐年增长，市场发展前景广阔,6,国际宝石和黄金首饰加工产业，主要集中于印度、以色列、中国。其中，印度以黄金和有色宝石加工为主，占全球珠宝加工总量29%；以色列以彩色宝石加工为主，占全球珠宝加工总量11%；而中国以黄金和翡翠等玉石类加工为主，占全球珠宝加工总量43%，玉石类加工同比占全球92%以上，黄金加工同比占全球60%以上。,全球一线珠宝品牌已形成欧美设计、亚洲加工的跨国产业链,产业分布,7,国际珠宝市场的品牌效应纵观国际珠宝市场，品牌珠宝的销售额超过全球整体珠宝销售额42.6%。（比如同样一克拉的钻戒，在普通珠宝店里售价2万元，在卡地亚珠宝品牌店里可售价10万元，这其中品牌附加价值的体现不言而喻。）品牌珠宝企业已将其利润收入的10%用于品牌推广 国际珠宝企业创意化进程国际珠宝企业的创意化进程，就是从产品本身的设计到文化价值创意的提升。每个珠宝产品的背后，都被赋予了文化符号，从而将产品的创意价值延展。 从产品创意到产业创意，从品牌产品到品牌企业全球大型珠宝企业都在进行创意化与产业化的双向延伸。不但如此，从工艺到设计、从业界到跨界合作，全球珠宝企业无论在其产品形态或是企业推广，都融入了其独特的创意模式和品牌价值。,国际珠宝企业的品牌建设和创意模式,品牌与创意,8,卡地亚定制系列 获得国际珠宝博览节金奖,市场：国际珠宝市场发展前景广阔，珠宝消费市场正从欧美东移，中国已取代美国成为世界第一珠宝消费大国。 产业：世界珠宝形成欧美设计，亚洲加工的跨国产业链，其中中国加工量位居世界第一。 国际知名珠宝品牌企业优势：产业功能完整，跨国布局，规模较大；产品的市场占有率高、品牌价值显著；企业的发展运营及产品的设计加工都具备成功的、成熟的、先进的创意理念。,分析结论,9,消费市场现状产业分布产业现状国内外珠宝品牌研究国内珠宝产业现状,国内珠宝市场分析,国内珠宝消费从2003年起成倍增长，2013年全国珠宝交易额已达3000多亿人民币，约占全球交易总额的25.6%。从02-05年的疯狂增长，到10-13年的平稳增长，中国珠宝消费市场回归理性，近年增幅保持在5.97%，远远超过世界珠宝消费市场增长率。,2013年全国珠宝交易额世界第一,11,中国珠宝市场交易情况（亿元）,消费市场现状,广东：以深圳、番禺、平洲、揭阳、四会为主，形成了黄金、彩宝、翡翠等原料进口、加工销售的产业链条。 北方：北京高端珠宝产品加工、销售、拍卖；辽宁岫岩玉开采家加工销售；河南玉石雕刻加工和独山玉开采；新疆和田玉开采和加工销售。 上海及周围：上海珠宝加工、评估；苏州、扬州和田玉加工、交易；江苏其他区域珠宝加工；东海水晶加工销售；闽浙珍珠饲养、开采加工销售。 云南：昆明珠宝产业文化研究、加工交易、会展博览、文化创意产业模式；大理、丽江的旅游珠宝交易模式；腾冲小加工作坊和交易、珠宝文化传播模式；保山、龙陵黄龙玉和玛瑙开采、研发、文化推广、加工交易模式；盈江的翡翠毛料进口公盘交易模式；瑞丽翡翠、彩宝、新型宝石的进出口贸易、文化传播、毛料交易、设计加工、产品批量交易为主的产业模式。,珠宝产业分布,12,中国珠宝产业遍布全国,国内外珠宝品牌研究,13,中国珠宝加工量占世界比重大，但是品牌珠宝企业加工比重却很小，可以看出，中国缺乏国际化的品牌加工企业。,中国珠宝企业规模小、散、弱中国珠宝产业分布不均，虽然近20年培养了少量规模性企业（如周大福、中国黄金、东方金钰），同世界著名珠宝企业相比，无论是产值、市场占有率或生产规模都差距较大。特别在区域分布上，在中国珠宝产业较为发达的广东，加工地分散，且多以小型加工作坊为主，加工模式单一，没有形成完整的产业链。中国需要规模化、创意化、品牌化的领军珠宝企业虽然中国是世界第一大珠宝加工国，可是规模化的产业形态和企业少之又少，在全球珠宝品牌产业化运作的今天，只有产业具有规模和品牌，才能抵挡国外企业的冲击，并不断提升自有产品的品牌和创意的提升。,国内珠宝企业现状,中国珠宝企业亟需升级换代,14,产品创新不足中国珠宝产品，其自身价值比重较大，而国际品牌珠宝产品，则创意及品牌附加值已远远超过其自身价值。产业模式单一、创意化低国内大多数珠宝企业，以单向单品经营模式为主，特别在市场模式上，单一型珠宝市场模式占据整体珠宝市场的95%以上，因此整体市场形态单一、加工产能低下、品牌推广能力欠缺。现有的综合形态的市场，也因为创意能力较弱，而在市场难以立足。缺少孵化能力中国珠宝市场以加工、交易为主，没有深挖珠宝产业的附加价值，缺乏教育培训、衍生产品开发、科技创新等孵化能力。,品牌与创意,珠宝产业形态单一，品牌和创意附加值低,15,中国作为世界第一大珠宝消费市场和加工市场，却没有国际知名的加工品牌，国内珠宝加工业仍有较大的市场空间。随着西部大开发等系列政策的落地，接近原料产地、外贸口岸、低廉劳动力等因素，已经驱使国内珠宝产业向西部转移。国内珠宝产业的传统模式已满足不了国际珠宝市场的发展需求，亟需升级换代。,分析结论,16,市场现状发展进程,云南珠宝市场分析,18,云南珠宝市场现状,平洲,四会,揭阳,云南,珠宝销售、缺乏毛料储存交易和加工模块,翡翠文化传播、小微型翡翠加工、以旅游销售为主,缺乏大型加工模块,毛料交易和零散的初级加工。,以花件和手镯加工批发为主,以高端翡翠加工销售为主,以器皿和大型摆件加工销售为主,云南珠宝加工市场（翡翠为主），有着较强的珠宝历史文化底蕴，但是产能较低，加工功能分布散乱，加工链不完整，相对于广东珠宝产业而言，存在小、散、弱的现象。,“玉出云南”的历史遗憾云南作为中国珠宝产业的重要省份，在特殊的历史背景下，错失良机。翡翠虽然出自云南，但是从云南“走”了出去。云南珠宝产业缺乏规模、品牌意识和创意能力2013年云南珠宝交易额达347亿元，每年以翡翠为特色的珠宝玉石产业年销售额在240亿元以上。省内从事珠宝行业的人员近30万，在册的珠宝企业和加工户、经营户有3000多家，但多以小微企业为主，达到1000人规模以上的不足10家。珠宝综合产业形态不到100个，从事加工制作人数却达50多万人次，但专业技师仅3000人，玉雕大师100人（国家级玉雕大师不超过5人）。而云南省本土品牌企业不超过10家，且产能参差不齐，整体产业缺乏品牌和创意。“玉回云南”的迫切需要云南省石产业正式成为第十一产业，云南珠宝产业网络已初步形成以腾冲盈江瑞丽为中心的原材料边贸交易市场,以昆明瑞丽腾冲为主的小规模加工及制成品批发市场,以昆明、大理、丽江、西双版纳等全省旅游景区、缅甸东部掸邦四个经济特区为主体的制成品外销型交易市场,以省地矿职业大学、省珠宝玉石质量监督检验所等为基础的产业配套体系,一个国际化的珠宝交易中心和集散地的雏形已基本形成。,云南珠宝产业历史、现状和机遇,云南珠宝的发展,云南珠宝产业有“玉出云南”的文化和历史积淀，又有“玉回云南”的政策优势，产业发展前景一片大好。云南珠宝产业面临的困扰：缺乏规模、品牌和创意。在全国珠宝产业模块中所占份额没有竞争力。云南珠宝产业必须要有自己的具有规模化、品牌化、创意化的领军企业和标杆企业。,分析结论,新形势下的瑞丽,东方珠宝城瑞丽城市特点区位交通旅游产业经济发展,城市解读,美丽的边境口岸城市瑞丽，历史悠久，是勐卯古国的发源地。公元前364年，勐卯果占壁王国就已在瑞丽建立，并成为了南方丝绸之路的重要节点，丝绸、茶叶、土杂等物由这里出境，换回宝石、玉器等特产。马帮、象队源源不断把玉石毛料从掸国（今缅甸西北勐密一带的帕敢地区）运入瑞丽，又从瑞丽打磨加工后运入中原地区，瑞丽因此成为了中原地区与东南亚、南亚各国进行珠宝贸易交往的中心，“东方珠宝城”之美誉由此而来。20世纪30年代，抗日战争爆发，瑞丽珠宝产业陷入低迷。直到20世纪80年代，随着中国改革开放，瑞丽边境贸易日趋繁荣，南方丝绸之路重放异彩。边贸的繁荣同时带动了瑞丽珠宝产业的急速发展，国内及缅甸、印度、巴基斯坦、孟加拉国等国的珠宝商纷至沓来。勐卯古国车水马龙的的珠宝市场盛况又重现世人面前， “东方珠宝城”再次崛起。,东方珠宝城瑞丽,历史上，瑞丽既是中国翡翠的源头，又是翡翠进入中国的主要通道和集散地,23,地缘优势,与缅甸接壤，处在中华经济圈、东盟经济圈和南亚经济圈的结合部，依托优越的区位优势，成为我国陆路边境线上对外开放条件最好的区域之一，是我国实施南向印度洋战略的重要门户 。 瑞丽拥有两个国家级口岸，两个国务院批准设立的经济合作区（瑞丽边境经济合作区、畹町边境经济合作区）。 姐告边境贸易区是中国唯一按照“境内关外”模式实行特殊管理的边境贸易区。,24,瑞丽是古代南丝绸之路的重要通道，中缅两国贸易的中转站和集散地，是国家安全战略陆路运输的重要节点，是中国通向东南亚、南亚的金大门。,旅游业,25,旅游产业是云南国民经济的支柱产业之一，也是瑞丽市的支柱产业。截至2014年1月，全市共有78家旅游企业，旅游从业人员2515人。2013年瑞丽市海外旅游者为13.31万人次，口岸入境一日游人数为127.26万人次，国内旅游者174.76万人次，全年接待国内外游客212.1万人次，实现旅游总收入30.8亿元。,旅游产业瑞丽国民经济的支柱产业之一。,对外贸易是瑞丽经济的主要发展方向,对外贸易,26,据国家统计局数据报告，瑞丽2013年GDP年产总值达到53.6亿元，每季度同比增长达13.4%。瑞丽口岸进出口总额达到118.11亿元，涉及的主要货物有机电产品、木材、矿产品等种类。长期以来，瑞丽口岸进出口贸易总额占全省对缅贸易的60%以上，占全国对缅贸易的30%左右，经瑞丽进出口的商品达2000多种，进口货物80%销往云南省外，出口商品的80%来自云南省外，50%的出口商品通过缅甸转销到印度、孟加拉国等国家和地区。,中国东盟自由贸易区我国向西南建设的重要桥头堡孟中印缅经济走廊瑞丽国家重点开发开放试验区建设,“有一个美丽的地方”东方珠宝城对外开发开放试验区,龙瑞高速泛亚铁路西线瑞丽火车站瑞丽机场中缅油气管道,泼水节目瑙纵歌节中缅胞波狂欢节国际珠宝文化节中缅边交会,民族文化边境文化珠宝文化生态文化抗战文化,边境旅游莫里热带雨林景区一寨两国独树成林畹町国门重镇珠宝旅游购物边境免税购物,瑞丽作为云南的“经济特区”，拥有的得天独厚的发展资源。,城市特点,27,中国东盟自贸区国家重点开发开放实验区孟中印缅经济走廊云南桥头堡战略“一带一路”战略沿边金改实验区,政策优势,中国东盟自由贸易区的建成，将会创造一个拥有18亿消费者、近2万亿美元国内生产总值、1.2万亿美元贸易总量的经济区。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；瑞丽处于东盟自贸区的核心架构的节点处，对瑞丽整体的发展和腾飞，起了强大的政治因素。,