新西兰蓝色北岛酒店项目 商商 业业 计计 划划 书书 二 O 一五年六月 1.1. 概要概要 1.1. 项目简介项目简介 蓝色北岛酒店蓝色北岛酒店 BlueBlue NorthNorth IslandIsland InnInn 经长期的考察和评估，公司决定实施投资新西兰地产自建一所全新的自主品牌的经济型快捷 酒店“中新酒店”的计划。以自投资金和招投资结合的方式募集资金 4250 万，用于土地购买，酒店 设计施工，酒店装修运营等项目执行。 蓝色北岛酒店位于首都奥克兰北部方的 Albany 行政区, 该区近年来是奥克兰市新兴开发区, 各 种事业发展迅猛, 方兴未艾。 酒店的地理位置得天独厚, 处在这个区的中心点, 奥克兰市第二大的 购物中心-Westfield shopping mall 的旁边。 该中心容纳零售店铺数百家，还有餐饮，电影院等。 距购物中心一公里，有一座可以容纳两万五千人的体育场，国内的橄榄球联赛等各种体育赛事和现 在正在举行的青少年足球世界杯都这里举办。酒店的另一侧是新西兰著名的梅西大学，是新西兰最 大的一所综合性院校，历史悠久，吸引了海内外的众多学生。 蓝色北岛，占地面积近 1892 多平方米,还配有一条 1300 平米车道，建筑面积 4000 平方米（4 层 楼房） ，将按照最先进的经济型智能酒店设计施工,并配备相应的新技术设备和智能设施。预计建造 各种客房 100 间，大小会议室 4 间，并将通过住宿、餐饮、商品零售，会议承办，对外承包、承租 等方式取得收入并实现利润。酒店将按照经济型酒店的标准管理并提供服务，力争成为奥克兰市管 理水平、服务质量、经济效益均位于前列的特色经济性酒店。 经营理念：智能服务经营理念：智能服务 方便贴心方便贴心 用我们的专业知识和精心规划，使我们服务和产品的效益最高，为客户提供“方便、舒适、干 净、温馨”经济型智能化酒店产品，充分体现更为方便、更加快捷、更富个性的消费理念。 1.2.1.2. 市场营销市场营销 蓝色北岛酒店定位于经济型酒店经济型酒店，目标市场为来新西兰旅游的各种团队和本地的各种商务会议， 体育赛事，学术活动的团体，兼顾周边居民，大学，商场，写字楼的临时住宿客户。 市场开拓工作将在营业前 6 个月开始,目标是: 1. 和一家中国旅行社建立合作伙伴关系,固定承接该旅行社的来新西兰的旅游团. 2. 同时和奥克兰市当地旅行社签约优惠接待他们的客户. 3. 和梅西大学建立合作关系, 使大学成为我们的签约团体,给与优惠. 4. 和体育赛事承办单位签约,成为他们赛事食宿服务的提供商. 5. 在自家楼顶建立大型霓虹灯名牌,并印刷旅店广告页进行地面推广和网上同时推广. 6. 建立内容丰富的旅店网站, 并合作连接各旅行门户网站,做到线上线下都能成功进行预定. 1.4.1.4. 投资与财务投资与财务 本项目总投资为 4248.6 万元，主要用于土地购置，前期建造及装修,相关设施的购置和两个月 试运营费用。酒店的后期阶段改造费用可视营业状况从收入中提取。 酒店营业后每年预计取得税前利润约 2220 万元人民币、税后利润 1220 万元人民币，项目投资 回收期为 4 年零 4 个月，包括 1 年半的建设期和进 3 年的运营期。 2.2. 项目规划项目规划 2.1.2.1. 酒店位置及所在区域现状酒店位置及所在区域现状 蓝色北岛酒店位于奥克兰的北部的 ALBANY，隶属于奥克兰市政府北岸辖区，距离机场 36 公里， 需要 39 分钟车程。距离市区-17 公里，19 分钟车程。2005 开始开发建设并计划将这区域改造成一 个迷你的小型城市中心，成为集商业、酒店、商场、公寓和娱乐为一体的快乐城市，包括公园和湖 泊及绿化街道、小径和自行车道，与新的 Albany 停车转乘公共汽车站和快速公交车道相连，沿北部 机动车道一直到奥克兰市中心。初步计划要求有酒店、图书馆、市政游泳馆，并作为北岛市政议会 的总部。随着这两年房地产产业飞速崛起某些方面因此得到了相应的快速发展。 现在基本上是奥 克兰重点发展地区，这个区的中心点就是这个大型购物中心-Westfield shopping mall，在奥克兰 是第二大的购物中心容纳零售店铺数百家，还有餐饮，电影院等。在这个商场的旁边距离不超过两 投投 资资 回回 报报 占地面积1892 运营总收入21,343,649 建筑面积4,000 运营总成本10,144,187 房间数100 利润总额(元)11,199,462 平均实际房价1033 所得税 0 平均出租率90% 净利润(元)11,199,462 土地购置费 （万）100 员工人数25 建造、装修 32,486,000 投资总额(元)42,486,000 回收期(年)4.6 公里，有一座可以容纳两万五千人的体育馆，国内的橄榄球联赛，各种体育赛事和现在正在举行的 青少年足球世界杯都这里举办。这个商场的另外一侧就是新西兰著名的梅西大学，是新西兰最大的 一所综合性院校，历史悠久，吸引了海内外的众多学生，这里的商业专业是新西兰最好的。Albany 商业中心的地位还未凸显，所以潜力巨大。众多开发商看准了这一点，现在都在筹划开发这边的办 公写字楼。近两年市政府释放了这个区中心的一些土地，现在大多数开发商正在大批兴建公寓，来 补充奥克兰市对住房的强烈需求，据统计，现在奥克兰的平均房价已经到$80 万，而这个区的一块 350 平米的住房建地现在已经涨到了$70 万，建完之后出售的价格都在$160 万左右。未来这个区的 人口增长会是一个非常显著的变化。 酒店的所在位置如下图所示，在这购物中心的南边不到 1 公里的，步行不到五分钟，步行去体 育场也不到十分钟，步行去梅西大学 15 分钟。现在附近的娱乐场所，公寓和写字楼都在兴建和计划 建设之中，将在未来的两年会全部到位。可以毫不夸张的讲，这个数量和规模会是仅次于奥克兰市 中心的商业中心和教育中心。 2.2.2.2.项目总体规划项目总体规划 2.2.1.2.2.1.投资规划投资规划 本项目目标土地购置需 1000 万元, 预算建筑费 2940 万元，装修费 303.6 万。总投资额为 4248.6 万元。投资将有个人投资和银行贷款的方式募集。 2.2.2.2.2.2.建筑规划建筑规划 蓝色北岛，占地面积近 1892 多平方米,还配有一条 1300 平米车道。 建筑面积 4000 平方米（4 层楼房） ， 一层为车库, 可容纳 70 个停车位. 二楼主要为大厅,前台,办公室,会议室,餐厅等服务设 施。 3, 4 层为客房. 楼顶可建设泳池和酒水吧，为房客提供休闲纳凉场地。也可以对外开放。 房间类型房间类型 单元面积单元面积 间数间数 累计面积累计面积 备注备注 客房客房 豪华商务套间 3010300 在 4 层 商务标间 2032640 在 4 层 标准间 20581160 在 3 层和 2 层 合计 1002100 其它其它 配给室 20360 2-4 每层一间 餐厅厨房、咖啡吧 1001100 2 层 办公室 20120 2 层 会议室 60160 2 层 小会议室 20240 2 层 小卖部 30130 2 层 洗手间 30130 2 层 前厅 1501150 2 层 楼梯 24496 每层一间 电梯 2 部 10440 每层两部 走廊 1003300 2-4 每层一间 停车场 （1 楼） 9741974 整个一层 合计 1900 总建筑面积总建筑面积 40004000 楼边订车场 1321132 楼边庭院 7601760 建筑物占地 100011000 总土地面积总土地面积 18921892 2.2.2.1.2.2.2.1. 酒店大堂酒店大堂 面积 150 平方米，除做好前台接待服务外，拟开辟专区设立服务中心，提供交通、旅游及商业 资讯服务，提供中介服务。引进和设立 ATM 机、自动售货机、网络资讯室等自助服务设施，提供全 时便利服务。 2.2.2.22.2.2.2 餐厅酒吧餐厅酒吧 面积平方米，早晨作为早餐餐厅，其它时间其功能是咖啡把酒吧下午茶把。2张散 台。突出地方特色，强调健康饮食，提供外卖服务和客房服务。针对目标人群提供健康快捷健康饮 食。 2.3.3.2.3.3. 客房客房 客房面积共有 2600 平方米，客房 100 间，其中：商务套房 10 套，商务标间 32 间，两人标间 58 间。客房除按标准分别配备高质量家具、家电、卧具外，所有房间均提供 24 小时热水,10 秒速热恒 温恒压淋浴，力求舒适、温馨、实用。 2.3.4.2.3.4.会议室会议室 为方便客户提供 60 平米大会议室 1 间，米小会议室 2 间。会议室的大小合宜随意组合， 最大可组成 100 平米大会议室。每个会议室都提供投影设备，大屏幕显示设备，白板，并可以提供 小吃、饮料、服务生，等会务服务。 2 间小会议室可根据客户量的变化在一小时内改成客房。 3 3、 新西兰环境评估新西兰环境评估 3.1.3.1. 为什么新西兰为什么新西兰 新西兰位于太平洋西南部，环境优美，气候宜人，夏季平均气温 25，冬季 10，全年温差不 超过 15，属于温带海洋性气候。 新西兰免费成熟的医疗体系，高质量的教育水平一直广受赞誉。 并多次评为世界上最宜居住的国家之首，成为众多移民者向往的国家。因其有着稳定的政治经济体 制、创新创业的环境，大量的移民，使得新西兰更成为经济高速增长的极端，又使它成为一片投资 热土。 净移民数增长 新西兰统计局资料显示，截止 11 月 30 日的年度里，新西兰净移民达到 49,836 人，创造了 新纪录，这已经是连续 4 个月破纪录增长。 统计资料显示，近期的移民人数大增，主要是因为移民去澳洲的人越来越少，而来自海外的学 生人数增长迅猛。移入人口年度增长了 17%，达到创纪录的 108,838 人；移出人口年度减少 20%，为 59,002 人。年度净移民至澳大利亚的人口有 4,500 人，是 1994 年以来的最少人数，比 一年前少了 22,100 人。央行预计，明年早期，年度净移民数量有望达到 51,000 人的峰值；财 政部的半年经济与财政报告也显示，净移民有望在 2015 年 3 月达到 52,400 的峰值。统计局报 告显示，来自中国的移入人口为 9,617 人，增长了 20%，净移民数量是 7,186，中国为第三大移 民来源国。 经济增长 国际企业家组织的全球企业家调查报告显示，新西兰的新公司运营良好，人们对于经济前景持 乐观态度。调查显示，新西兰的企业家们比国际同行表现优异。有 74%的新西兰企业在过去 6 个 月增加了雇员数量，而国际增长水平是 56%。 3.23.2 . .投资移民投资移民 2014 年 3 月新西兰创业移民颁布新政规定，非股东申请人管理经验必须达到 5 年方可申请，从 而使一些新西兰移民者拒之门外。而新西兰移民另种方式：新西兰投资移民以要求低，审批快 等优势，深受投资移民者的青睐。 为何新西兰移民越来越受关注，新西兰移民有哪些优势如此吸引着众多投资者呢？下面为大家 全面解析新西兰投资移民优势： 投资移民优势投资移民优势 移民优势一：创业环境好移民优势一：创业环境好 创业投资环境非常好，号称西方投资创业的天堂。新西兰经商环境世界排名第二。本地人 90%的 人注册自己的公司，无注册资金要求，开办公司手续简单形式灵活。 贸易服务进出口中国是新西兰排名第一的伙伴，创业投资移民引进了各种产品和服务同时解 决了就业问题，政府非常的支持。无论是创业移民还是投资移民投资门槛低，投资方式灵活 回报高。无复杂的政府部门，创业投资环境简单。 环球客户登陆新西兰建立了创业联盟，生意都做得如火如荼互帮互助。由于我们中国人的吃 苦耐劳，灵活，廉价的优势，越来越多的各个行业的华人公司受到当地市场的喜爱，竞争优 势极大。同时越来越多的新西兰产品也深受中国人民的喜爱。 政府各种职能部门和社团帮助