规划设计/投资分析/产业运营 编制白酒项目可行性研究报告 报告说明 对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政 策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的 判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、 产业政策、税收政策、金融政策和财政政策） ；对企业经营目标与战略分析和内 外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件） ；项目投资者或承办 者的优劣势分析等。 宏观环境分析 我国工业经济增长动能转换加速，工业生产将保持平稳增长投资增长有望 筑底，实现小幅回升。近年来，工业投资增长呈阶梯状下行的趋势，目前仅处 于 3%左右的增长水平，明显低于全国固定资产投资增速。房地产投资方面，尽 管目前仍处于消化库存过程中，但数据较 2015 年有明显改善。但由于目前房地 产投资增速尚处于温和增长区间，因此并不会受到本轮限购限贷政策的剧烈冲 规划设计/投资分析/产业运营 击，这将有利于投资筑底。2016 年 1-9 月，全国规模以上工业企业实现利润同 比增长 8.4%，较上年同期增长 10.1 个点，受工业企业利润回暖的影响，预计民 间投资增速持续下行的趋势将有所好转。在“十三五”开局之年的带动下，规 划投资热点集中涌现，PPP 项目、专项建设债等融资工具将进一步发挥引导投 资方向的作用。从新开工项目计划总投资增速来看，2016 年 1-10 月同比增速为 21.8%，较 2015 年同期大幅提升 17.7 个百分点，亦对未来投资增长将构成利好。 综上，预计 2017 年工业投资增长有望筑底，实现小幅改善，同比增长约为 5%。 案例分析 为了积极响应 xxx 高新技术产业示范基地关于促进白酒产业发展的政策要 求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在 xxx 高新技术产业示范基 地新建“白酒生产项目” ；预计总用地面积 15354.34 平方米（折合约 23.02 亩） ， 其中：净用地面积 15354.34 平方米；项目规划总建筑面积 23185.05 平方米，计 容建筑面积 23185.05 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 66.29%， 规划设计/投资分析/产业运营 建筑容积率 1.51，建设区域绿化覆盖率 7.21%，固定资产投资强度 185.69 万元/ 亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资 5218.94 万元，其中：固定资产投资(固定 资产投资)万元，占项目总投资的 81.91%；流动资金 944.36 万元，占项目总投 资的 18.09%。在固定资产投资中建筑工程投资 1738.91 万元，占项目总投资的 33.32%；设备购置费 1224.81 万元，占项目总投资的 23.47%；其它投资费用 1310.86 万元，占项目总投资的 25.12%。 项目建成投入正常运营后主要生产白酒产品，根据谨慎财务测算，预期达 纲年营业收入 8486.00 万元，总成本费用 6498.59 万元，税金及附加 34.65 万元， 利润总额 1987.41 万元，利税总额 2310.83 万元，税后净利润 1490.56 万元，达 纲年纳税总额 820.27 万元；达纲年投资利润率 38.08%，投资利税率 44.28%， 投资回报率 28.56%，全部投资回收期 5.00 年，提供就业职位 134 个，达纲年综 合节能量 31.89 吨标准煤/年，项目总节能率 23.14%，具有显著的经济效益、社 会效益和节能效益。 规划设计/投资分析/产业运营 报告目录（大纲） 第一章白酒项目总论 一、白酒项目名称及承办单位 二、白酒项目拟建地址 三、可行性研究的目的 四、可行性研究报告编制依据和范围 （一）白酒项目可行性报告编制依据 （二）可行性研究报告编制范围 五、研究的主要过程 六、建设规模与产品方案 七、白酒项目总投资估算 八、工艺技术装备方案的选择 规划设计/投资分析/产业运营 九、白酒项目建设期限 十、投资白酒项目备案数据 白酒项目备案数据一览表 十一、研究结论 十二、白酒项目主要经济技术指标 白酒项目主要经济技术指标一览表 第二章白酒项目法人基本情况 一、白酒项目法人概况 二、白酒项目承办单位概况 第三章市场需求预测 第四章建设规模与生产方案 一、建设规模的确定原则 二、白酒项目建设规模 三、白酒项目生产纲领 规划设计/投资分析/产业运营 产品纲领规划一览表 第五章白酒项目建设选址及土建工程 一、白酒项目建设地选择原则 二、白酒项目建设地概况 三、白酒项目建设选址方案 四、选址用地权属性质类别及占地面积 五、白酒项目用地利用指标 白酒项目占地及建筑工程投资一览表 六、白酒项目建筑工程方案 （一）建筑工程概况 （二）建筑结构设计 （三）标准化厂房设计 七、白酒项目选址综合评价 白酒项目总图布置主要技术经济指标一览表 规划设计/投资分析/产业运营 第六章原材料及能源需求情况 原辅材料及能源供应情况一览表 第七章技术生产方案 一、工艺技术方案的选用原则 二、工艺流程 生产工艺流程示意简图 三、白酒项目设备的选择 （一）设备配置原则 （二）设备配置方案 主要设备投资明细表 第八章环境保护 一、环境保护设计依据 二、污染物的来源 （一）白酒项目建设期污染源 规划设计/投资分析/产业运营 （二）白酒项目运营期污染源 三、污染物的治理 （一）白酒项目施工期环境影响简要分析及治理措施 施工机械在不同距离处的贡献值一览表 （二）白酒项目营运期环境影响分析及治理措施 办公及生活废水处理流程图 生活及办公废水治理效果一览表 四、环境保护分析 五、白酒项目厂区绿化工程 六、白酒项目环境保护结论 第九章劳动保护安全卫生及消防 一、劳动保护和安全卫生 （一）设计标准及规定 （二）主要不安全因素及职业危害因素 规划设计/投资分析/产业运营 （三）采取的主要防范措施 二、白酒项目安全生产措施 三、白酒项目消防 （一）白酒项目设计原则 （二）白酒项目主要防范措施 第十章白酒项目节能分析 一、白酒项目建设的节能方向 二、设计依据及用能标准 （一）白酒项目节能政策依据 （二）行业标准、规范、技术规定和技术指导 三、节能背景及目标 四、白酒项目能源消耗种类和数量分析 （一）生产白酒项目主要耗能装置及能耗种类和数量 白酒项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 规划设计/投资分析/产业运营 （二）单位产品能耗指标测算 单位能耗估算一览表 五、白酒项目用能品种选择的可靠性分析 六、白酒项目工艺设备节能措施 七、白酒项目电力节能措施 八、白酒项目节水措施 九、白酒项目运营期节能原则 十、白酒项目运营期主要节能措施 十一、白酒项目能源管理 （一）白酒项目管理组织和制度 （二）白酒项目能源计量管理 十二、白酒项目节能建议及效果分析 （一）白酒项目节能建议 （二）白酒项目节能效果分析 规划设计/投资分析/产业运营 白酒项目主要能耗指标一览表 第十一章白酒项目风险分析及风险防控 一、白酒项目政策风险分析及风险防控 二、白酒项目用地及工程建设配套风险分析 三、白酒项目市场风险分析及风险防控 四、白酒项目资金风险分析及风险防控 五、白酒项目原材料采购风险分析及风险防控 六、白酒项目环保因素风险分析及风险防控 七、白酒项目风险评价结论 白酒项目风险因素和风险程度分析表 第十二章白酒项目实施管理和劳动定员 一、白酒项目建设期管理组织 二、白酒项目建设期管理 三、工作制度 规划设计/投资分析/产业运营 四、劳动定员 劳动定员一览表 第十三章白酒项目实施进度计划 第十四章投资估算与资金筹措 一、投资估算依据和说明 （一）白酒项目总投资估算编制依据 （二）白酒项目投资费用分析 （三）白酒项目固定资产投资（固定资产） （四）白酒项目固定资产投资估算 固定资产投资估算表 （五）流动资金估算 流动资金估算一览表 （六）白酒项目总投资估算 总投资构成分析一览表 规划设计/投资分析/产业运营 二、白酒项目资金筹措方案 （一）白酒项目资金筹措方案 白酒项目资金筹措与投资计划表 三、投资使用方案 （一）白酒项目建设投资使用计划 （二）白酒项目流动资金使用计划 白酒项目资金使用计划与运用表 第十五章白酒项目经济评价 一、白酒项目经济评价的依据和范围 二、白酒项目费用估算与财务效益 （一）销售收入估算 产品销售收入及税金估算一览表 （二）白酒项目综合总成本估算 综合总成本费用估算表 规划设计/投资分析/产业运营 （三）利润总额估算 （四）所得税及税后利润 （五）白酒项目投资收益率测算 白酒项目综合损益表 三、白酒项目财务分析 （一）全部投资财务分析 财务现金流量表（全部投资） （二）固定资产投资财务分析 白酒项目财务现金流量表（固定投资） 四、盈亏平衡分析 生产白酒项目盈亏平衡分析表 五、敏感性分析 单因素敏感性分析表 第十六章综合评价及投资建议 规划设计/投资分析/产业运营 一、白酒项目综合评价 二、白酒项目投资建议 第十七章附表及附图 白酒项目固定资产投资估算一览表 白酒项目流动资金估算一览表 白酒项目固定资产折旧和摊销一览表 白酒项目综合总成本费用估算一览表 白酒项目产品销售收入及税金估算一览表 白酒项目综合损益估算一览表 白酒项目资金筹措与投资计划一览表 白酒项目资金来源与运用一览表 白酒项目财务现金流量一览表（全部投资） 白酒项目财务现金流量一览表 白酒项目资产负债表 规划设计/投资分析/产业运营 白酒项目建设白酒项目招标方案和不招标申请表 白酒项目盈亏平衡分析一览表 白酒项目盈亏平衡分析图 白酒项目借款还本付息估算一览表