教你鉴别户型好坏之分2009年06月19日 星期五 11:32从房间布局上讲，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部当然主卧的厕所就除外还有就是洁污分区（洁：书房，卧室污：餐厅，厨房，卫生间） 朝向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉客厅：属交通厅要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉不过采光要好避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）卧室：房门不宜对着客厅主卧位置应朝南（采光好）主卧卫生间不宜对着床主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜餐厅：采光要好不宜少于6个平方，应靠近厨房径宽不宜低于2米4厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优通风采光要好卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜公共的应设在动区阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大跃层就不用说拉，没有吹拔空间还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了从空间布局上来讲，现如今比较有优势的户型，除表面文章，如入户花园、大露台，宽厅及宽主卧及多功能用房等，最关键的，是影响到你的总价及使用效果的部分，如果能识别其中的隐含空间，大有好处。因为这些空间可以通过二次装修补充面积或格局方面的缺损。1、结构空间。比如三米空高与三米三空高，是有些差异的。对于小家庭而言，三米三的空高，如果你买的是一居室，进深超过十三米的话，就可以改装成小复式，提高住房使用效率。又比如，有些小三房进户就是餐厅，看似不好用，但如果空高有保障，可以将餐厅改装成入户空间，将餐桌进行挂壁设置，使用的时候再翻开，不用的时候上墙。而在进深超过一米八的阳台上进行封闭考虑，改装成书房或小孩房，将小三房改装成四房。总体而言如果考虑后期二次装修利用好有效空间，必须选择框架或类似结构。2、户外比例及格局。为回避政策控制，许多户型采用了户外与室内一比一至少一比零点五的设计。这个时候判断这类户型，关键在户外面积与格局。一般而言此种设计往往有一阳台实际是传统设计条件下的一室，做成阳台以保证面积不突破一定的控制。而其他户外空间则主要从通风采光方面考虑。这种户型评价的时候要减少不必要的浪费，次阳台及某些基于立面的转角阳台，面宽如果小于一米八，是没有什么利用度了。进户花园只是一种装扮，不要拘泥于其空间面积，越小越好。3、隐性玄关与入户门设置。东西向开门既可以缩小面积也提供了隐性玄关。还有一类隐性玄关取进户处为客厅与餐厅的分割点，这是一个合理的设计，你可以在二次装修的时候，于靠近餐厅的位置自己做玄关。这种布局处理缩小了过道面积，是有效的一款户型设计思路。通过入户花园进入餐厅的设计，注意入户花园的大小，如果属长型宽开间入户花园，则可利用程度大为提高。4、走道及其综合利用度。一般传统户型设计中，走道并未取直，餐厅与客厅适当倾斜，保证功能空间的完整性。现在由于结构调控与户型紧凑设计理念，走道在设计中的考虑越来越多。走道保证一厅一卧的开间就够了，多余会造成房间利用率低。5、弹性空间处理方便性与可能度。做为开发商或设计单位，他们主要从立面考虑品质，有些户型异型或留有一些附加说法的空间，这就是弹性空间。如果弹性空间属外阳台，并且比较方正，则可装修为一小间房，这是一个有效设计空间。问题是现实中许多弹性空间表现为储藏间、走道尽头的多余空间、入户与走道过宽的衔接，这些实际没有多大的使用价值。有必要提到万科的退台设计，阳光房概念，这些弹性空间是一个独立的空间，除非开发商不允许你做外包，不然都是一个理想的可多次利用的空间。另外就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦希望我的小知识能帮到大家