为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划saw-武汉商业广场概念性设计成果汇报“武汉中国光谷国际产业服务中心”项目概念性策划方案1.产业服务介绍产业服务的定义产业服务：又称“生产服务”(ProductiveService)、“生产者服务”(ProducerService)，是指为生产、商务活动而非直接向个体消费者提供的服务，作为中间投入服务用于商品和服务的进一步生产。产业服务业是社会化分工的结果，是从企业内部的生产服务部门分离和独立而发展起来的新兴产业。产业服务业的覆盖面同生活消费服务业一样广阔，包括金融、保险、法律、会计、管理咨询、研究开发、工程设计、工程和产品维修、运输、通信、广告、物流、仓储、房地产、人事、行政、保安和物业管理等等。产业服务的特征伴随着工商业的发展，产业服务业已经有了很长的发展历史，但近几十年来，经济全球化和贸易自由化，以及现代通讯、现代交通技术对时间、空间的限制突破，使得现代的制造与贸易能够在全世界范围内自由展开。这也促进相关的配套的中间服务业尤其是产业服务业的发展。产业服务业成为当代经济良性发展的一个必要条件，同传统的服务业相比，现代生产服务业是一种高智力、高集聚、高成长、高辐射、高就业的服务产业，具有如下特征：1）国际性传统的服务业大都局限于某一地理位置，以国内和地方市场为主要方向。但产业服务业有很高的国际化程度，服务经济的网络化、全球化，使服务贸易在国际贸易中占有愈来愈大的份额。几十年来，已经形成一批具有国际知名度的产业服务公司，如E&Y、KPMG、UPS等等。2）知识性产业服务业具有知识性，是因为它是一个知识和技术密集的产业，其服务具有技术化、知识化的特征，它促进高素质人才集聚，提供高智力、高效率的知识技术服务。3）创新性产业服务业是高新技术的重要推动者，其发展也越来越离不开自身的创新活动。产业服务业对高新技术的促进作用体现在以下几方面：产业服务业是高新技术最主要的使用者；产业服务在其服务过程中成为高新技术的最主要的推广者；产业服务业是高新技术的主要推动者。4）协同性产业服务业的协同性表现在两个方面：一是服务提供与客户消费同时进行，互联互动，密不可分；二是产业服务业整个产业链中各种服务相互关联，相互依存，各种服务内容越来越紧密的结合。5）信用性产业服务业的信用性体现在两方面：一是信用决定服务产品的价格，客户可根据服务者过去的信用情况来判断服务质量；另一方面，在服务过程中，信用体系保证了整个服务过程的正常进行。因此，构建一个法制化的社会诚信体系对于产业服务业的发展有重大影响。产业服务的重要性从全球经济发展模式来看，已经由产品为基础的经济向以服务为基础的经济转变，国际企业的竞争战略也已从价格竞争转向非价格竞争，其中重要的一点，就是在生产服务市场的竞争加剧，服务贸易蓬勃发展。产业服务业的重要性体表现为以下四方面：1）产业服务极大地推动产业技术进步，提高产品的技术和知识含量。科研、教育等服务产业部门的发展水平决定了一个国家科技进步的总体水平，尤其重要的是，技术和知识在生产过程中被实际地应用，大多是通过科研、管理咨询等生产服务的投入来完成的。知识和技术密集型的生产服务，起着把技术进步转化为生产力和国际竞争力的作用。2）产业服务是工业产品价值增值的主要源泉。现代社会化的大生产中，企业利润的主要来源已经不在加工制造，而在产品的研究设计、市场开发等生产服务链上。产业服务提供了产品增加总值中越来越大的部分。3）产业服务是加强国际贸易和全球经济活动的基础和纽带。现代服务业正向资本、技术密集型的结构提升，服务业的电子信息化使远距离地理空间对国际贸易造成的障碍不复存在，这也大大降低了国际贸易的交易费用。因此，高度发达的服务网络系统是扩大国际贸易业务、拓展国际市场不可或缺的条件。4）产业服务是国家和地区竞争优势的重要来源。从价值链的构成来分析企业竞争优势的来源，价值链分为两大部分：下部为企业的基本活动，包括产品的物质创造及销售、储运和售后服务等；上部为企业的辅助活动，包括企业组织建设、人事管理、科研和采购等，这些活动使基本活动得以顺利进行。企业竞争力取决于企业的研发设计、生产经营、销售和管理等项活动。2.项目选址“武汉中国光谷国际产业服务中心”项目地块选址武汉东湖国家高新技术开发区中心区域，规划用地面积约40万平方米，现有用地面积万平方米，地处武汉科技新城四大产业组团的核心，在科技新城总体规划布局中区位优势明显，符合东湖高新区东扩战略。地理位置项目地块位于光谷大道与城市中环线交汇处之东南角，北临城市中环线，南临武汉工程技术研究院，西临光谷大道，东临流芳大道。周边环境1）高科技产业园区环布：光谷软件园、汽车电子产业园、大学科技园、佛祖岭产业园、船舶配套产业园、藏龙岛产业园、医药产业园等。2）国际国内知名企业集聚：微软、IBM、诺基亚、EDS、NEC、蒂森克虏伯、莱卡、富士康、中芯国际、凯迪电力、中冶连铸、中冶南方等知名企业群聚。3）各类学校林立：华中科技大学、中国地质大学、中南民族大学、武汉科技大学、湖北经济学院、华中师范大学影视学院、湖北美术学院艺术设计院、华师一附中、武汉枫叶国际学校、武汉软件职业技术学院、武汉铁路职业技术学院、思远教育国家软件人才国际培训基地等学校分布周边。4）居住人口数量激增：当代国际花园、保利十二橡树山庄、万科城市花园、万科魅力花园、光谷坐标城、光谷锦绣龙城、清江山水等高尚居住社区遍布该地块为中心五公里半径区域内，居住人口已经超过20万。随着富士康的入驻，人口数量将激增至50万。交通条件1）距离区域中心：7公里。2）距离市中心：37公里。3）距离中环线出入口：公里。4）距离外环线出入口：6公里。5）距离火车站：18公里。6）距离机场：40公里。地块现状514亩土地已办理土地证，土地性质属商业服务用地，原定开发用途为物流基地。现已建成区为物流仓库区占地约200亩，已建仓库2幢，共计17000平方米。仓库为钢结构，檐口高度米，顶部最高高度为12米。3.项目模式项目策划原则1）六统一原则：“统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理、统一推广”。2）集约化和节约化原则：土地资源的稀缺性与经济快速发展是当前社会发展的突出矛盾，集约化和节约化使用土地是缓中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞松江，项目占地面积1800亩。项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。2.总体规划设计要求符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。容积率：工业建设用地，绿化用地容积率建筑高度：限高42米绿地率：建议45道路密度：建议12%20%停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下停车为主)项目内容(包括但不限于):1)总部办公区：各种面积的独幢总部楼，其中约600亩绿化用地内，建议设计顶级商务总部。2)商务服务区：包括但不限于会议展览、综合服务、工业区管委会楼宇、酒店、商务服务等其他功能。3)商业配套区：包含大型餐饮、员工食堂、便利零售、购物中心、娱乐及其他可能的配套设施。4)居住休闲区：具备酒店式公寓、文化休闲、健身、社区服务等功能。5)城市广场区：具有标志引导功能并能提升项目整体文化品位、可考虑摆放艺术创作设计作品展示。在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合，体现经济、实用、美观的宗旨。分期开发的前两期，应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。3.单体建筑设计要求强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。原则上单体有电梯，建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。4.环保和智能化设计要求本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。5.设计深度和提交成果要求设计深度要求本阶段应提供一个完整的规划概念方案，内容包括：1)总体规划设计说明2)规划总平面图3)区位分析图4)道路系统分析图5)绿化景观系统分析图6)空间分析图7)三维体块分析图8)规划鸟瞰图9)典型景观小品示意图10)典型建筑单体效果图11)