为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX-2018年兴仁县城市工业地产市场专项调研报告XX-2018年中国产业地产行业未来发展趋势及投资风险预测报告?【客服QQ】【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【文章来源】报告目录第1章：中国产业地产行业发展综述15产业地产行业定义15产业地产行业定义15产业地产行业研究范围15产业地产行业主要研究方法15产业地产行业的发展17产业地产行业的形成历程17产业地产市场需求驱动因素19收益性分析19经营方式分析19回收期限分析19开发风险分析19投资规模分析19经营管理分析20区域影响分析20产业地产的内涵20多元化资源整合20特定的功能价值20和谐的生活体验21整体的系统工程21产业地产特点21产业地产发展趋势22差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化22开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展22构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展22第2章：中国产业地产行业发展现状23中国产业地产行业概况23中国产业地产行业市场规模23中国产业地产行业市场结构23中国产业地产行业市场主体23中国产业地产行业进入壁垒24中国产业地产行业资金壁垒24中国产业地产行业技术壁垒24中国产业地产行业人才壁垒24中国产业地产行业政策壁垒24中国产业地产行业竞争格局24中国产业地产行业现有企业间竞争分析24中国产业地产行业潜在进入者分析25中国产业地产行业替代品威胁分析25中国产业地产行业供应商议价能力25中国产业地产行业客户议价能力26产业地产行业竞争策略26“十二五”期间产业地产行业竞争格局预测26“十二五”期间产业地产行业竞争策略分析26第3章：中国产业地产行业环境分析28产业地产行业经济环境分析28行业与经济发展的相关性分析28国际宏观经济发展现状分析28美国28日本30欧洲31新兴经济体31国内宏观经济发展现状分析33国家GDP增长分析33工业经济增长分析34固定资产投资情况34社会消费品零售总额35进出口总额及其增长36中国产业地产行业社会环境分析37行业发展与社会经济的协调37行业发展面临的环境保护问题37行业发展的区域差异协调38中国产业地产行业政治环境分析38产业地产行业管理体制38国土资源部38住房和城乡建设部38城市规划局39房地产行业协会39“十二五”产业地产相关规划解读39第4章：中国产业地产运营模式分析41主流产业地产运营模式分析41产业园区开发模式41开发主体41操作手段41应具备外部条件41工业园区开发模式流程41经典案例调研东莞松山湖工业园42主体企业引导模式45开发主体45操作手段45应具备外部条件46主体企业开发模式流程46经典案例调研北京诺基亚星网工业园46产业地产商模式48开发主体48操作手段48应具备外部条件48工业地产商开发模式流程48经典案例调研北京腾飞国际工业园49综合运作模式50开发主体50操作手段50应具备外部条件50综合开发模式的流程50经典案例调研北京经济技术开发区51产业地产行业经营模式52纯销售模式52租售并举53纯物业经营53产业地产行业投融资模式53自有资金投资53股权投融资53其它融资方式53产业地产运营存在问题55高税收导致的地土地利用价值55低端重复建设导致的同质化问题严重55配套规划建设不平衡导致的失衡问题56借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式56产业地产运营创新趋势及方向57还原产业地产概念57完善配套设施，实现平衡发展57土地性质的回归，产业地产发展环境更建康57第5章：中国产业地产重点区域分析59环渤海地区产业地产市场分析59北京产业地产市场分析59北京市城市定位及经济现状59北京市产业结构60北京市扶持新兴产业发展政策及规划62北京土地市场分析63北京工业地产市场分析64北京重点工业地产建设分析64北京产业地产发展潜力分析67天津产业地产市场分析67天津市城市定位及经济现状67天津市产业结构71天津市扶持新兴产业发展政策及规划71天津土地市场分析72天津工业地产市场分析73天津重点工业地产建设分析73天津产业地产发展潜力分析75沈阳产业地产市场分析75沈阳市城市定位及经济现状75沈阳市产业结构76沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划76沈阳土地市场分析77沈阳工业地产市场分析78沈阳重点工业地产建设分析79沈阳产业地产发展潜力分析80大连产业地产市场分析80大连市城市定位及经济现状81大连市产业结构81大连市扶持新兴产业发展政策及规划81大连土地市场分析82大连工业地产市场分析83大连重点工业地产建设分析84大连产业地产发展潜力分析85青岛产业地产市场分析86青岛市城市定位及经济现状86青岛市产业结构87青岛市扶持新兴产业发展政策及规划87青岛土地市场分析88青岛工业地产市场分析88青岛重点工业地产建设分析89青岛产业地产发展潜力分析90长三角地区产业地产市场分析90上海产业地产市场分析90上海市城市定位及经济现状90上海市产业结构91上海市扶持新兴产业发展政策及规划92上海土地市场分析92上海工业地产市场分析92上海重点工业地产建设分析93上海产业地产发展潜力分析95南京产业地产市场分析97南京市城市定位及经济现状97南京市产业结构97南京市扶持新兴产业发展政策及规划98南京土地市场分析99南京工业地产市场分析99南京重点工业地产建设分析99南京产业地产发展潜力分析100苏州产业地产市场分析100苏州市城市定位及经济现状100苏州市产业结构101苏州市扶持新兴产业发展政策及规划102苏州土地市场分析102苏州工业地产市场分析102苏州重点工业地产建设分析102苏州产业地产发展潜力分析103温州产业地产市场分析103温州市城市定位及经济现状103温州市产业结构105温州市扶持新兴产业发展政策及规划105温州土地市场分析106温州工业地产市场分析106温州重点工业地产建设分析107温州产业地产发展潜力分析108宁波产业地产市场分析108宁波市城市定位及经济现状108宁波市产业结构108宁波市扶持新兴产业发展政策及规划109宁波土地市场分析110宁波工业地产市场分析111宁波重点工业地产建设分析111宁波产业地产发展潜力分析112杭州产业地产市场分析112杭州市城市定位及经济现状112杭州市产业结构113杭州市扶持新兴产业发展政策及规划113杭州土地市场分析114杭州工业地产市场分析114杭州重点工业地产建设分析114中国工业地产市场调研报告一工业地产阐述1.概况从最初开发区的密集招商，到0304年第三方工业地产商的兴起，再到0708年一度的癫狂和瞬间的下落，然后0910年的产业复苏、起底上扬，直至现在平稳上升的前提下，酝酿着全新的突破。2.含义工业地产泛指具有工业类使用性质的所有毛地、熟地，以及在该类土地上的做为工业制造使用的建筑物及其他附属物的统称。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。是住宅地产、商用地产和综合类用地以外的第四类性质的用地，在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。3.分类重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产、自由贸易区房地产4.特性大投资工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所需的资金投入。快速启动基础设施建设是园区快速启动、形成雏形的基础。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是最先引起注意的因素。提供增值服务目前我国大部分经济技术开发区发展的一个重要制约因素是“人气不足”、“商气不旺”。分析其原因，与第三产业发展滞后有很大关系。针对这种情况，开发区应主动出击，着力发展那些适合二三产联动的产业，促进第三产业的发展。追求长期稳定回报因此，工业地产的另一个特点就是开发商追求投资回报的稳定性与长期性，而不是追求短期内的投资收益。工业地产的长期回报是建立在开发商大规模资金投入、提供附加服务的基础上的，因此对于工业地产的投资商来讲，投资工业地产除了考虑地理因素，更多的是考虑政策因素和回报率。2.开发模式工业园区、主体企业引导、工业地产商、综合运作二.影响中国工业地产的有利和不利因素有利因素1、国际产业转移和工业体系全球化随着工业体系全球化趋势的加剧，全球的工业格局发生巨大的变化。而中国实行改革开放后，工业化进度加快，劳动力和生产资料价格低廉，在工业全球化格局中比较优势明显，工业制造企业纷纷崛起，中国成为全世界最大的工业产品加工厂。2、产业结构性调整和产业升级各级政府开始把产业结构性调整和产业升级当成主要经济工作来抓。包括成都、重庆在内的许多二、三线城市正在积极备战新一轮的产业升级和产业大对接。3、市场需求巨大众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业房地产带来了稳定持续的客户群体，而国内工业制造业的崛起更是蕴育了一个潜力巨大的工业地产需求市场。4、投资回报率高目前国内工业地产的平均投资回报率保守估计在8以上，好的项目能达到9，甚至高达17左右。如果仅从标准化厂房的投资建设来看，工业用地的年限是50年，以现时建标准厂房来计算，年回报率大约在1216，回报率较高。5、融资渠道有望拓宽XX年底，国务院办公厅发布“落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长”和“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”等若干意见。不利因素1、市场风险将不断提高国内目前还缺乏完全立足于工业发展的工业地产开发商，其经营目标还主要在于规避政策风险和追求短期土地增值收益上，这将产生巨大的供需求脱节，经营风险不可避免。开发商和业主在工业地产市场的竞争更为激烈，态度也更为主动。