为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX中国房地产百强企业研究报告XX中国房地产百强企业研究报告XX-03-2812:00:00来源:和讯网(北京)有0人参与分享到研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自XX年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。主要研究成果销售业绩与资产规模创新高，市场份额达%中国房地产百强企业在XX年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先优势进一步彰显。百强企业全年实现销售总额亿元，销售面积万平方米，同比增长率分别达到%和%，高于全国平均水平和个百分点；以销售额来看，百强企业XX年的市场份额达到%，较上年增加了个百分点，而综合实力TOP10企业的市场份额则达到%，占百强企业销售总额的%，领先优势显著。把握一二线刚需市场，高周转、强合作成主流XX年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。如前50企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为%，普通及中端项目的个数占比达到%；此外，百强企业普遍采取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值分别为、和，分别较上年提升了、和。盈利规模持续扩大，平均土地成本再创新高XX年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为亿元，同比增长%；净利润均值为亿元，同比增长%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。XX年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为%，但XX年土地成本上涨超30%，创近年新高。扩投资致资金面趋紧，巧布局使经营风险可控XX年百强企业在销售回款加速、账面资金充裕的条件下显著加大投资力度，资产负债率均值为%，比XX年同期上升个百分点；经营性现金流净额均值由正转负，为-亿元，但财务水平整体处于安全、合理的范围。此外，百强企业注重管控经营风险、积极调整市场布局，XX年主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，城市布局风险也处于可控范围。纳税总额同比提升25%，全面履行企业公民责任XX年，百强企业通过依法纳税、大力投入保障房、自住型商品房建设，积极发展慈善公益事业，树立了令社会认可、消费者信任的企业公民形象。百强企业全年缴纳营业税金及附加值均值为亿元，所得税均值为亿元，同比分别增长26%及%，纳税总额同比提升25%。XX中国房地产百强企业TOP10研究中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究。XX中国房地产百强企业“综合实力TOP10”排名公司名称1万科企业股份有限公司2保利房地产股份有限公司3恒大地产集团有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6碧桂园控股有限公司7绿城房地产集团有限公司8世茂房地产控股有限公司9龙湖地产有限公司10北京首都开发控股有限公司XX年综合实力TOP10企业凭借突出的规模优势与成长能力，同时注重稳健经营与高效运作相结合，以更强的综合竞争实力持续引领行业发展。十家企业销售额均值为亿元，高达百强企业销售额均值的倍；市场占有率提升至%，销售额同比平均增长%，延续了“愈大愈快、强者恒强”的发展态势。XX中国房地产百强企业“规模性TOP10”1恒大地产集团有限公司2万科企业股份有限公司3保利房地产股份有限公司4绿地控股集团有限公司5中国海外发展有限公司6绿城房地产集团有限公司7碧桂园控股有限公司8龙湖地产有限公司9华润置地有限公司10北京首都开发控股有限公司XX年，规模性TOP10企业资产规模与业绩规模持续扩大，组成中国房地产市场的巨型舰队。其中，总资产和净资产均值分别为2451亿元和600亿元，为百强企业均值的倍和倍，分别同比增长%和%；全年销售额均值是百强企业均值的倍；营业收入均值为百强企业均值的倍，同比增长%，规模优势凸显。XX中国房地产百强企业“盈利性TOP10”1中国海外发展有限公司2恒大地产集团有限公司3世茂房地产控股有限公司4保利房地产股份有限公司5万科企业股份有限公司6上海三盛宏业投资有限责任公司7龙光地产控股有限公司8卓越置业集团有限公司9杭州滨江房产集团股份有限公司10鑫苑置业有限公司XX年，盈利性TOP10企业通过强化成本管控、灵活调整推盘节奏及定价水平，创新经营模式、强化合作开发，推动盈利规模与质量稳步提升。净利润均值达亿元，较去年增长%，是百强企业净利润均值的倍；净资产收益率均值达到%，比同期百强企业均值高出个百分点，盈利质量持续得到提升。XX中国房地产百强企业“成长性TOP10”1阳光城(,股吧)集团2华夏幸福(,股吧)基业股份有限公司3佳兆业集团控股有限公司4四川蓝光和骏实业股份有限公司5广州市敏捷投资有限公司6旭辉控股有限公司7宁波奥克斯置业有限公司8上海大名城(,股吧)企业股份有限公司9鑫苑置业有限公司10上海实业城市开发集团有限公司成长性TOP10企业充分把握市场上行机遇，或通过紧抓市场主流需求、实施高周转的推盘策略实现业绩大幅增长，或聚焦热点城市扩充土地储备为未来的发展打下基础，成功实现新一轮的扩张。百强企业XX年营业收入增长率均值达%，约为百强企业均值的倍，销售面积增长率均值为%，高于百强企业均值约21个百分点，保持强劲的发展态势。XX中国房地产百强企业“稳健性TOP10”1中国海外发展有限公司2保利房地产股份有限公司3中信房地产股份有限公司4万科企业股份有限公司5新城控股集团有限公司6福星惠誉房地产有限公司中国房地产百强企业研究主报告XX主报告1研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自XX年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十二年。相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。XX年中央经济工作会议提出“坚持稳中求进工作总基调”，“以提高经济发展质量和效益为中心”，主动适应中国经济“从高速增长转向中高速增长”的发展新常态。在此背景下，中国房地产TOP10研究组启动“XX中国房地产百强企业研究”，以“顺应新常态，开创新局面”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新的形势下实现持续、健康的成长。在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。中国房地产百强企业研究目的通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标的量化研究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做好做大；通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。2研究方法体系标准和门槛值中国房地产百强企业研究坚持以数据为依据，秉承客观、公正、准确、全面的研究原则。TOP10研究组依照国际惯例，对中国房地产百强企业设立如下筛选标准和门槛值：依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为本次的研究对象；按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，确定近三年每年的房地产业务销售额均须达到10亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值；为了引导房地产开发企业做强做好做大，TOP10研究组鼓励以集团的名义参与；符合上述13条，但是有严重拖欠工程款，或有重大偷漏税等违规行为问题的企业，取消评审资格。评价指标体系评价指标体系设立原则XX中国房地产百强企业研究以XX年度为研究时间段，同时结合过去五年的综合经营表现及未来三年成长潜力，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任在内的七个二级指标，全面考量企业的综合实力。评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则：企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理。基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率，更好地实现资本良性增值的基础上，才能稳健扩张规模。TOP10研究组在此采用净资产、房地产业务收入、存货周转率等指标，综合反映企业规模化发展与运营效率的情况。成长潜力与经营稳健相结合。房地产是资金密集型行业，也是一个容易受政策影响的行业。企业的高杠杆运营，在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；此次研究继续强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，注重短期财务风险的控制，处理好稳健经营与快速成长之间的关系，以维护整个行业的平稳健康发展。盈利能力与社会责任相结合。企业必须稳步盈利才能实现永续经营，研究组对房地产企业盈利能力的评价，将从净利润、净资产收益率、营业利润率、成本费用利润率等角度来进行，更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利状况及成本控制水平。同时从纳税、政策性住房新开工面积、慈善捐赠三个基本层面引导企业重视社会责任，积极构建和谐社会，并将其作为企业综合实力评价的重要内容融资能力与综合实力相结合。融资能力对于房地产企业有着极其重要的意义，项目的获取、运营等环节都离不开强大的融资能力支持。本次研究通过筹资活动现金流入、本年新增银行授信额度及综合资金成本率三个指标来分析企业的融资实力，表现突出的企业其综合实力指数相应提高。评价指标体系在XX中国房地产百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组根据企业规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则，全面客观地评价企业的综合实力。数据来源和复核数据来源房地产开发企业填报数据；中国房地产指数系统数据库；房地产企业对外公布的信息；有关政府部门的公开数据；XX-XX中国房地产百强企业研究收集数据资料；XX-XX中国房地产上市公司研究收集数据资料；XX-XX中国房地产品牌价值研究收集数据资料。数据复核企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；通过税单复核企业经营收入及利润；对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交