为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX中国新型城市化报告XX年新型城镇化研究报告XX年10月目录一、旧城镇化模式难以为继，催生新模式出现.41、政策指向对中国城镇化的影响明显.42、常住人口城镇化与户籍人口城镇化发展脱节.43、城镇化发展促进房地产行业快速增长.6二、中国经济的下一个风口：新型城镇化.71、新型城镇化的特征：以人为本、产城融合，政企合作.72、新型城镇化将拓展房地产行业空间.11三、新型城镇化培育房地产行业的区域性机会.211、产业转移：区际转移正在进行，西部地区增幅高于中部.212、人口流动：东部为净流入地，中西部为净流出地，人口回流正在蕴育.253、居民财富增长：农村快于城镇，中西部快于东部.34四、相关企业简析.371、华夏幸福：受益京津冀，开发模式成典范.392、金科股份：受益成渝城市群，“新地产+新能源”双主业并进.393、合肥城建：受益长江经济带，安徽国企改革稀缺标的.40新型城镇化将是中国经济的下一个风口。中国过去的城镇化更多的是政策指引下的“土地城镇化”，是有“城”无“市”的“半城镇化”或“表面城镇化”；新型城镇化将以“人”为核心要素，通过“深度、集约”开发，着力实现进城人口的“市民化”。因此，新型城镇化是中国未来经济转型升级的重要着力点，它以“产业转移、人口流动、居民财富增长”为主要特点，很可能成为中国经济的下一个风口。新型城镇化将为房地产行业创造较大的需求空间。如果新型城镇化战略能够顺利推进，那么它将带给房地产行业如下需求空间。农业技术水平提升后，农村转移人口产生的住房需求；城镇居民收入水平提升后产生的改善性住房需求；城镇旧房、危房或棚户区改造产生的需求。我们根据相关假设，粗略估算XX-2020年，新型城镇化将为房地产行业创造共亿平方米的住房需求，其中，新进城人口产生的住房需求约为亿平方米，“市民化”人口及原城镇居民产生的住房需求约9亿平方米。新型城镇化背景下，区域性机会将是房地产市场的突出特征。我们认为，由于中国各省份存在巨大的区域差异，即便新型城镇化顺利推进，其带来的产业转移、人口流动、居民财富增长也难以实现所有省份的均衡分布，那些具有产业承接优势、人口禀赋优势及居民财富增长迅速的省市将优先从新型城镇化战略中获益，而这些区域的房地产市场也更具有市场前景，从而房地产行业的区域性突显，大于整体性机会。XX-2019年中国新型城镇化建设路行业深度研究与市场竞争态势报告?客服QQ：报告价格：印刷版：RMB7000电子版：RMB7200印刷版+电子版：RMB7500订购电话：400-700-9383(免长话费)010-传真：010-电子邮箱：文章报告目录第一章中国新型城镇化建设背景分析第一节中国新型城镇化的发展背景分析一、中国城镇化进程滞后的影响分析二、中国新型城镇化发展背景分析三、中国新型城镇化面临挑战分析第二节中国城镇化水平发展现状分析一、中国城镇化发展历程分析二、中国城镇化发展特点总结分析三、政府在城镇化过程中的动力机制第三节中国新型城镇化进程带来的影响分析一、新型城镇化进程对中国经济增长的影响二、新型城镇化对中国财政货币政策的影响第四节中国新型城镇化建设的政策框架分析一、历次推进城镇化建设政策汇总分析二、中国新型城镇化相关产业政策规划三、新型城镇化的制度设计与政策框架第五节中国未来城镇化的潜力与空间预测一、我国城镇化进程的国际比较二、农村人口转化基数存在潜力三、从城镇人口增速看可行性四、从城镇就业岗位供给看可行性第二章中国新型城镇化建设动力机制分析第一节政府调控对城镇化建设的影响一、政府调控对城镇化的引导作用分析二、政府调控对城镇化的推动与支持作用分析三、政府调控对城镇化的约束作用分析第二节经济环境对城镇化建设的影响一、经济实力对城镇化建设的推动作用分析二、产业发展对城镇化建设的推动作用分析第三节生产要素流动对城镇化建设的影响一、资本投入对城镇化的推动作用分析二、劳动力资本对城镇化的推动作用分析第四节自然环境对城镇化建设的影响一、地理条件对城镇化的影响分析二、自然资源对城镇化的影响分析三、环境状况对城镇化的影响分析第五节城镇化不同阶段的动力机制分析一、城镇化启动阶段动力机制分析二、城镇化起飞阶段动力机制分析三、城镇化成长阶段动力机制分析四、阶段城镇化的主要动力因素第三章土地制度与城镇化进程分析第一节土地制度变革历程与城镇化分析一、前两次土地改革中的城镇化进程分析二、人民公社运动期间的城镇化进程分析三、家庭承包责任制后的城镇化进程分析第二节土地制度问题对新型城镇化的制约分析一、土地产权性质模糊的权属因素分析二、土地使用权流转不畅的市场因素分析三、土地征用不合理的程序因素分析第三节土地利用现状与存量优化分析一、土地制度与土地权利分析二、土地所有权与土地使用权分析三、土地一二级类别划分及权利分析四、土地不同类别用地使用现状分析第四节土地城镇化中的供给约束分析一、自然禀赋的约束分析二、土地管理制度的约束分析三、建设用地指标的约束分析四、“饿地政策”的约束分析第五节土地城镇化中的存量优化分析一、城镇低效土地再利用分析二、存量土地优化的空间分析第四章新型城镇化土地制度改革方案设想第一节城镇化进程中土地制度改革的方案与评价一、土地国有化改革方案与评价二、土地私有化改革方案与评价三、完善土地集体化改革方案与评价四、土地多种所有权并存的方案与评价第二节促进新型城镇化的土地制度改革思路与构想分析一、土地制度改革的整体构想二、土地制度改革的实施阶段第五章集体土地流转与用地集约利用分析第一节城镇化下集体土地流转分析与政策推演一、农用地流转政策导向分析二、集体建设用地流转政策导向分析三、土地确权与土地流转规模化经营分析四、集体土地流转政策趋势预测分析第二节区域建设用地集约利用与城镇化分析一、城镇化与建设用地集约利用关系分析二、区域建设用地集约利用评价体系分析第六章土地财政与新型城镇化用地分析第一节土地财政来源渠道分析一、卖地生财模式分析二、附地生财模式分析三、押地生财模式分析第二节土地财政发展历程分析一、轮“圈地运动”分析二、土地财政的关键转折点第三节土地财政发展规模分析一、土地出让供地规模分析二、土地实现税收规模分析三、土地出让收益规模分析第四节新型城镇化建设用地发展趋势一、城镇化增长趋势分析二、土地非农化需求预测三、土地供应充足度预测四、城市地价增长速度预测第七章集体土地流转地方实践案例分析第一节农用地流转：成都鹤鸣村模式分析一、成都鹤鸣村模式产生背景二、成都鹤鸣村模式具体分析三、成都鹤鸣村模式总结点评第二节集体建设用地流转：安徽芜湖、广东南海模式一、安徽芜湖模式分析与总结点评二、广东南海模式分析与总结点评第三节宅基地复垦置换用地指标：天津、重庆模式一、天津模式分析与总结点评二、重庆模式分析与总结点评第八章国际土地制度与土地流转模式借鉴第一节世界主要国家农地制度变革形式一、各国土地所有制形式比较分析二、主要国家农地制度变革形式分析第二节世界主要国家土地流转变革历程一、英国土地流转变革历程分析二、澳大利亚土地流转变革历程分析三、法国土地流转变革历程分析四、美国土地流转变革历程分析五、巴西土地流转变革历程分析六、日本和韩国土地流转变革历程分析第九章新型城镇化资金来源与发展环境分析第一节中国新型城镇化资金来源分析一、我国城镇化投融资资金需求量分析二、新型城镇化的多元化融资渠道分析第二节中国新型城镇化融资环境分析一、财政环境分析二、货币环境分析第十章政府债务规模与改革趋势分析第一节中央与地方政府债务类型一、中央政府债务类型分析二、地方政府债券分析三、地方政府贷款分析四、地方政府向上级财政借款五、地方政府信托融资及保险资金利用六、地方政府BT代建分析第二节乡镇一级政府债务分析一、乡镇政府债务成因分析二、乡镇政府举债特征分析三、乡镇政府债务规模估测第三节政府资产负债表规模与结构分析一、政府负债规模分析二、政府负债结构分析第四节政府债务规模预测与改革趋势一、级政府债务规模与结构预测分析二、城镇化下的地方债改革发展趋势第十一章城镇化与财税体制改革分析第一节我国财税体制发展历程一、财税体制发展历程分析二、财税体制变革背景分析三、财税体制存在问题分析第二节中国政府财政现状分析一、中央财政收支现状与结构分析二、地方财政收支现状与结构分析三、中央对地方税收返还和转移支付分析第三节中美财税体制对比分析一、美国财税体制分析二、中国财税体制分析三、中美财税体制比较第四节财税改革的路线图与时间表一、财税改革的大方向二、财税体制改革的路线图三、财税体制改革的时间表第五节财税改革的深远影响分析一、财税高增长已去，投资将分化