为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年1-6月湛江房地产市场调研报告湛江市房地产市场统计分析报告湛江市房地产市场统计分析报告分为湛江市房地产项目投资施工情况、湛江市房地产销售情况和湛江市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对湛江市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。/retype/zoom/2768bd346f1aff00bfd51e6c?pn=2&x=0&y=0&raww=893&rawh=874&o=jpg_6_0_&type=pic&aimh=&md5sum=2a7554bdaa5fac9a2a77&sign=16fb9925cd&zoom=&png=8219-24920&jpg=0-target=_blank点此查看一湛江区位湛江市是全国综合能力50强城市，市区总人口约168万，区位优势明显，经济基础比较扎实，城市功能比较齐全，是粤西和北部湾经济圈的中心城市。湛江处于承东启西，连南戒备，沟通海内外的重要战略位置，是大西南出海通道的物流中心，是中国-东盟自由贸易区最佳的海上桥头堡，是广东省西部和北部湾地区的交通中心；湛江港口条件突出，湛江港是我国通往南亚，西亚，非洲，欧洲航线最短的贸易大港和大西南出海的主通道，被交通部定位为西南沿海地区港口群的龙头港；湛江市城市基础设施配套齐全，公路，铁路，港口，航空等立体交通系统健全，是区域交通枢纽城市。近年来，湛江以打造宜居宜业的城市为目标，连续多年城市环境综合质量位居全国环境保护重点城市前列，成为适宜创业发展和生活居住的城市。城市发展规划：1.城市规划修编为房地产发展带来巨大空间城市总体规划确定远期中心城区建设用地平方公里，提出了东扩，西拓，南推，北进，工业南移的反战思路，逐步形成海湾型一湾两岸，三片，六组团结构形态，为房地产带来了广大的发展空间。2.完善交通设施为房地产提供了新机遇航空，高铁，轻轨，高速公路网络建设，将使湛江市综合交通运输网络规模快速扩充，四通三环，沿海高速衔接珠三角城市轻轨，为区域经济社会协调发展及房地产发展提供了基础设施保障。城市新机遇1.珠三角规划纲要，北部湾经济区发展规划，广东海洋经济综合实验区发展规划等国家战略深入实施。2.引进大项目，宝钢湛江千万吨级的大钢铁项目，中科炼化项目。二湛江房地产市场现状特点及未来发展趋势湛江房地产市场经历了多年的蛰伏之后，从XX年起迎来了一轮市场活跃，成交量大幅上涨，XX年前三季度领涨全国，成为国内房地产市场最活跃的城市之一。1.市场的需求购房者大多数是本地刚性需求，湛江是广东省除广州外拥有大专院校最多的城市，如广东海洋大学，广东医学院，湛江师范学院等多所高校，还有南海西部石油公司，中石化，中石油多家炼油厂，电厂等多家大型国有企业。市场需求大多数以自住需求为主，致使湛江房地产市场运行良好，投机客和炒房团较少，总体风险较低。2.大型房地产集团组团入驻湛江XX年多家国内大型房地产公司看中湛江城市未来发展潜力，本地房地产需求巨大，房价定位偏低，运营风险较小，纷纷入驻湛江。XX年8月，万达拍下159亩。XX年7月，保利拍下518亩。年1月-5月商品房销售数据XX年1-5月商品房预售面积平方米，同比增长%，其中住宅批准预售19254套，同比增长%，住宅批准预售面积平方米，同比增长13%。商品房销售面积平方米，同比增长%，销售额万元，同比增长%。其中住宅销售7662套，同比增长%，销售面积平方米，同比增长%，住宅销售额万元，同比增长%。中心城区住宅均价7111元/平方米，同比增长%，环比上升%。赤坎区住宅均价8931元/平方米，同比增长%。霞山区住宅均价7530元/平方米，同比增长%。三周边楼盘情况1.鼎盛广场均价：1XX元/平方米。优惠情况：一次性折，按揭折。户型情况：二居76平米，80平米,86平米。三居138平米，140平米。项目总面积：71000平米。总建筑面积：平米。绿化率：35%。优势：位置好，周边配套成熟齐全。劣势：此地块为XX年地王项目，故定价较高。2.金辉煌.领峰均价:8500元/平方米.优惠情况:一次性折户型情况:二居60平米,80平米,95平米.三居130平米,150平米.项目总面积:14370平米.总建筑面积:平米.绿化率:%优势:地理位置好，周边配套成熟劣势:小区绿化规划较差3.香槟花园均价:8300元/平方米.优惠情况:一次性折户型情况:项目总面积:28680平米.总建筑面积:平米.绿化率:33%优势:周边有学校，医院，生活便利劣势:绿化率较少4.泰汇广场均价:7400元/平方米.优惠情况：一次性97折XX年湛江商品房销售情况分析报告“人世间的大喜大悲来得太快，实在是太刺激了。”这是周星驰在唐伯虎点秋香中的一句经典台词。回顾近5年的湛江楼市，从红红火火突然到一片低迷，这种反转也让很多业内外人士感觉到，“市场变幻太快太大了。”在XX年还过得很滋润房企，完全没意料到步入XX年之后房地产市场风云突变，商品房量价呈现同步下行，导致了房地产行业跌宕起伏。“救市”、“松绑”、“降价”成为了今年的主调，XX年，各地的楼市都走得很艰难。当然，湛江楼市也不能例外，同样经历了先抑后扬、波澜起伏的一年。【XX年湛江房产销售图表】1、XX年新房销售金额XX年1-12月新房成交金额亿元，同比下降%。2、XX年新房销售面积XX年1-12月新房销售总面积为万平方米，同比下降%。3、XX年新房销售套数XX年1-12月，湛江市区新房成交12535宗，同比下降%。其中最高成交套数出现在12月份，为1750套。4、XX年新房销售均价湛江市区1-12月新建住宅网签均价为6945元/平方米，同比下降%。其中最高月成交均价出现在6月份，为7624元/平方米。最低成交均价出现在10月份，为6189元/平方米。看价格曲线我们发现：随着第四季度房价一路走低，销售量节节上升，说明“低价走量”的确是消化库存的万能手段。【XX-XX年湛江房产销售图表】在最近5年中，湛江房产成交量都在逐年高速增长，年增长率超过30%。XX年是湛江房产最为疯狂的一年，是开发商的黄金时代。大量的新房涌现，各大售楼部红红火火?这一年创下了近10年来最高的成交量。根据湛江购房网历年的统计，湛江房产第一次高峰期是XX年，当年销售额环比增长幅度达到了%。XX年也是一个新的高峰，成交量井喷，刷新了湛江房地产记录。虽然XX年成交环比有所下降，但基本还是维持在一个比较高的水准。1、XX-XX年新房销售金额对比2、XX-XX年新房销售面积对比3、XX-XX年新房销售套数对比4、XX-XX年新房销售均价对比【XX年商品房成交排行榜】究竟哪个楼盘才是XX年销售冠军呢？根据湛江购房网楼盘成交排行榜统计，前十位名单如下：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。