为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年12月河南开封房地产市场调研报告XX年开封市房地产市场调研报告目录一、开封县概况.4二、城市经济发展.4年及过去五年开封县经济运行状况分析.4经济社会保持良好发展态势.4招商引资质量效益明显提升.4集聚区带动能力更加强劲.5重点项目建设扎实推进.5农业生产能力持续提升.5新农村建设呈现新面貌.5城镇基础设施日臻完善.6社会事业全面发展.62.城市发展目标.6三、城市发展规划.61.着力在培育三大支柱产业方面实现新突破.72.着力在推进市县一体化发展方面实现新突破.73.着力在提升集聚区承载能力方面实现新突破.74.着力在加快新型城镇化建设方面实现新突破.75.着力在推动朱仙镇文化旅游开发方面实现新突破.7四、开封县房地产发展形势.8五、开封县在售楼盘调研.91.东方百合.92.祥符春天.93.书香名门.104.帝都花园.115.金源名都.116.塞纳春天.127.水木清华.138.怡景苑.139.鑫福花园.14六、商业分布.14开封县房地产市场调研报告分析一、开封县概况开封县位于河南省东部，黄河的南岸，三面环抱古城开封，距省会郑州市70公里，离出海口连云港500公里，隶属于开封市。全县设15个乡镇，总人口70万人，劳动力资源充足。县政府设在县境中部，距开封市中心仅8公里。开封县的交通条件得天独厚。境内公路总里程471公里，高速公路有连霍高速、大广高速、兰南高速以及郑民高速，并连接有310、220国道，S213、S218、S219、S327四条省道，陇海铁路线穿境而过，交通便利，畅通全国。二、城市经济发展年及过去五年开封县经济运行状况分析经济社会保持良好发展态势XX年，全县生产总值完成亿元，增长%。财政一般预算收入完成亿元，增长%。社会固定资产投资完成亿元，增长%。农民人均纯收入6408元，增长%。城镇居民人均可支配收入13207元，增长%。社会消费品零售总额完成亿元，增长%。各项主要经济指标均实现了较快增长。招商引资质量效益明显提升XX年全年共签约各类项目112个，其中，亿元以上项目14个，特别是雨润农产品交易国际物流中心项目、朱仙镇文化旅游影视创意产业集聚区项目、朱仙镇生态文化庄园项目等一批重大项目的成功引进，进一步优化了经济发展结构。集聚区带动能力更加强劲XX年，集聚区实现主营业务收入68亿元，完成税收亿元，吸纳就业人口万人，已成为全县经济社会发展的新引擎。建成了四星级黄河迎宾馆、晋开生活区、县人武部综合大楼、公交加气站，实施了县检察院、县第一人民医院、县党校迁建等项目，产城融合发展呈现新局面。重点项目建设扎实推进全县22个省市重点项目共完成投资亿元，占年度投资计划的%。晋开百万吨总氨项目厂区建设和供水工程有序推进，共完成投资亿元，年内将正式建成投产。朱仙镇国家生态文化旅游示范区项目正式启动，运粮河景观工程任务过半，建成了年画博物馆和商贸城。同时，天宸机械加工园、双鱼食品工业园、胡萝卜市场迁建、天时利医药物流二期等重点项目建设稳步推进，项目建设拉动作用明显增强。农业生产能力持续提升粮食总产实现了8连增，再次获得国家产粮大县奖励资金1660万元。投入6500多万元，疏浚治理河道505条，新建、改造桥涵闸295座，打配机井196眼，农业生产条件得到持续改善。市级以上农业产业化龙头企业达到19家，各类专业合作社达到300家，发放农机购置补贴1500万元，新增大型农机具713台，农业机械化率达到81%，农业产业化水平得到持续提升。建成标准化肉杂鸡养殖小区15个，全县规模养殖场达到120个，促进了畜牧产业化发展。全年造林万亩，林业生态县建设得到进一步加强。新农村建设呈现新面貌制定了全县新型农村社区建设布点规划方案，县财政投入引导资金8000万元，整合省市资金2200万元，带动社会资金亿元用于新农村建设。兴隆乡一帖王村、袁坊乡袁坊村、八里湾镇玉皇庙村3个新型农村社区共封顶500多套住房，发挥了示范带动作用。进一步加强农村基础设施建设，XX年修建农村公路公里，新建沼气池2270座，解决了万人的饮水安全问题，实施了7个村的扶贫开发工作，脱贫人口达9000人，群众生产生活条件得到持续改善。城镇基础设施日臻完善认真落实国有土地使用权“招拍挂”出让制度，全年共出让土地2191亩，收缴土地出让金亿元，保障了城市基础设施建设。改扩建了经一路、经二路、纬三路、青年路等道路，实施了祥符大道、青年路供水改造工程，城市基础设施日趋完善。高标准建设了东方百合、塞纳春天等商住小区，总建筑面积达到30万平方米，人居环境进一步改善。社会事业全面发展以落实省、市、县民生工程为重点，持续加大财政投入，用于民生的支出达亿元，占本级财政支出的36%，解决了一批人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。加强保障性住房建设，建成经济适用住房万平方米、公共租赁房165套，国有农林场危旧房改造34户，为困难家庭发放廉租住房补贴万元，改造农村危房800户，进一步改善了中低收入家庭的住房条件等多项举措。2.城市发展目标根据十一五工作总结和十二五工作的整体规划，可以看出，开封县将致力于“市县一体化”，横向向西发展，兼顾南北纵向延伸，在今后五年，实现县城建成区面积达到30平方公里，县城人口超过20万的发展目标。三、城市发展规划据开封县政府今后五年的发展规划，以“市县一体化”方针为指导，开封县将借力市区，打造开封市东部新城区。开封县将依托黄龙产业集聚区优势、交通区位优势和丰富的农产品资源优势，做好煤化工、农副产品、物流三大产业的集群优化发展，实现开封县新的跨越。今后五年，开封县着力在以下五个方面实现新突破：1.着力在培育三大支柱产业方面实现新突破围绕晋开百万吨总氨、龙大植物油、雨润农产品交易国际物流中心等重大项目，大力推进项目建设，着力引进关联企业，迅速拉长产业链条，努力培育煤化工、农副产品精深加工、大物流三大产业集群，力争产值突破200亿元，使三大产业集群真正成为全县经济社会发展的强大支柱。2.着力在推进市县一体化发展方面实现新突破加强与市直有关部门的沟通协调，力争早日完成县府大街西延、经二路北延建设任务，建成直通市区的两条快速通道。积极谋划以开封县为核心的大东区组团式发展，逐步实现县城与市区在规划、产业、新型城镇化等方面的全面对接。县城建成区面积达到30平方公里，县城人口超过20万，努力打造成开封市东部靓丽新城区。3.着力在提升集聚区承载能力方面实现新突破进一步完善投融资体系，拓宽融资渠道，加大基础设施建设投入，打造承接产业转移的平台。努力在黄龙湖综合开发、晋开城市综合体、新型社区建设上取得突破。力争产业集聚区建成面积达到平方公里，年产值突破300亿元，进一步增强对全县经济社会发展的拉动能力。4.着力在加快新型城镇化建设方面实现新突破进一步完善新型农村社区布点规划，以城乡建设用地指标增减挂钩为主要抓手，引导社会资金参与新型农村社区建设，积极探索切实可行的新型城镇化建设模式。有序推进新型农村社区建设，力争五年内建成20个功能齐全、设施完善的高标准新型农村社区。引导人口向城镇转移，城镇化率达到%。5.着力在