为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年1月杭州土地报告研究院XX年1月杭州土地市场研究报告核心提要：1、杭州市区1月卖地亿逼近单月成交额纪录2、主城区卖地亿创历史新高占市区卖地总额88%3、宅地成交额占比57%部分区域地价微降4、宝地放量开发商理性应对杭师大地块成“最后的疯狂”5、外来大鳄占据宅地市场超8成份额中化方兴新入6、XX读地手册提前发布计划供地3622亩宅地量激增附：XX年1月杭州市区土地成交详表重要结论：XX年1月，杭州土地市场迎来了一次“天量”的供地狂潮，其中尤以主城区的杭师大地块、雅戈尔退地地块、原滨江“大悦城地块”、钱江金融城地块等绝版宝地最为引人瞩目。杭州市区1月共成交土地亩，为XX年以来的最高值，土地成交总额达亿元，仅次于XX年9月创造的亿元的历史最高纪录。不过不应忽视的是，高企的成交数字背后，市场转冷态势初现，市区1月土地成交平均溢价率为%，远低于XX年全年平均溢价率%。外来大鳄仍牢牢掌握宅地市场的主要份额，不过拿地态度更趋理性，中化方兴本月首次在杭拿地，阳光城首入主城区。楼市去化放缓、市区超过11万方的巨大库存压力和中央对房地产态度的不明朗都加剧了土地市场的观望情绪。杭州市区1月卖地亿逼近单月成交额纪录XX年1月，杭州市区共成交土地35宗，总面积公顷，总可建面积万方，总成交额亿元。其中，土地成交面积创XX年以来的单月最高纪录，总成交额创历史次新高，与XX年9月创造的历史记录亿元，仅相差亿元。本月土地市场的推地量大幅放大，在XX年9月后形成一波新的成交高峰，中央对加大商品住宅用地供应的新要求或是土地放量主因。XX年11月26日出台的“新杭六条”中明确规定，“XX年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量。优化结构，进一步加大中低价位住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地交易平稳”。由于土地挂牌出让的程序周期约为1个月，因而这部分增加的供应量在XX年1月才体现出来。另业界有传闻中央将对土地财政制度进行改革，卖地款未来或将部分、甚至大部分上缴中央财政，这也对地方政府在政策实施前的卖地策略有直接影响。宅地成交额占比57%部分区域地价微降1月，杭州市区共成交宅地18宗，总面积公顷，总可建面积万方，总成交额亿元，占比57%；共成交商地17宗，总面积公顷，总可建面积万方，总成交额亿元，占比43%。1月，市区宅地成交均价10101元/平米，平均溢价率%。主城区仅1宗地块触及35%溢价率上限，需配建保障房16000平米。部分区域地价趋于理性，XX年宝地疯狂竞价、屡破溢价率上限的场景几乎绝迹。景瑞申花地块成交楼面均价15381元/平，较申花板块天阳去年补仓尚景国际的地块价格17490元/平米下降了12%；杭州交通置业牛田地块楼面价10201元/平米，较招商雍华府去年拿地价格12137元/平米下降了16%；阳光城丁桥地块楼面价8169元/平米，较龙湖名景台地块楼面价8886元/平米下降了8%。尽管在土地市场中地价起伏始终存在，但在短短几个月内有超过10%的降幅依然令人感到凉意阵阵。宝地放量开发商理性应对杭师大地块成“最后的疯狂”1月主城区有多宗绝版宝地放量入市，土地市场盛况空前。不过，与同样宝地扎堆的XX年9月不同的是，本月开发商拿地的态度转为理性保守，竞价轮次、溢价率和参与竞价的开发商个数都有明显下降，仅有杭师大地块1宗触及溢价率上限35%，可视作始于XX年下半年的这波拿地潮“最后的疯狂”。杭师大地块的竞买过程中共有七路大鳄出手抢地，包括融创-葛洲坝联合体、九龙仓-绿城联合体、升华-中信联合体、昆仑、众安、K2以及融信。在达到溢价率上限35%、总价到达万元后，又经过多轮竞保障房面积，融信以16000平米保障房笑到最后，保障房整个项目的总可建面积中占比12%。以4000元/平米的保障房配建成本估算，融信杭师大项目的实际楼面成本约为29920元/平米，实际溢价率高达57%。按照拿地后一年开盘估算，该项目的保本微利售价约为5万元/平米。杭师大地块南侧的豪宅项目雅戈尔御西湖，近月成交均价约万元/平米，与之相比，融信杭师大项目未来销售风险较大。XX年1月杭州市区土地成交情况表XX年2月杭州市区土地成交情况表XX年3月杭州市区土地成交情况表XX年4月杭州市区土地成交情况表XX年5月杭州市区土地成交情况表XX年6月杭州市区土地成交情况表XX年7月杭州市区土地成交情况表主城区成交十宗地块，出让面积公顷，可建面积万方，成交金额亿元。余杭区成交十七宗宗地块，总出让面积59(转载于:写论文网:XX年1月杭州土地报告).1公顷，可建体量万方，总金额亿元。萧山区成交七宗地块，总出让面积公顷，可建体量万方，总成交额亿元。9月也是萧山区今年以来成交额最高的月份。XX年10月，主城区成交三宗地块，出让面积公顷，可建面积万方，成交金额亿元。主城成交额占全市的70%。余杭区成交一宗地块，总出让面积公顷，可建体量万方，总金额亿元。萧山区成交两宗地块，总出让面积公顷，可建体量万方，总成交额亿元。10月是萧山区自1月以来成交额最高的月份。研究院XX年1月杭州二手房市场研究报告核心提要：1.受春节影响，XX年1月二手房市场签约量有较大幅度回落，主城区二手房签约量为1234套，其中住宅1142套。2.二手住宅签约均价相比上月基本持平，略有上涨，但是仍然低于19000元/平方米。1月签约均价为18785元/平方米，较XX年12月增加165元/平方米，已经连续3个月低于19000元/平米。3.老小区朝晖32套的签约量成本月签约冠军小区；次新房小区世茂江滨花园和元成东盛家园签约10套挤进前十。4.小面积、低总价户型成交最大。1月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量%，其中60平方米以下房源占比最高；相应的，总价在130万元以下房源签约套数占总量比值也最高，达%。5.我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州主城区二手房市场前三的位臵，1月三家中介共签约645套，占主城区签约总套数的%。XX年1月，杭州市二手房市场受到春节假期影响，成交也进入假期模式，月末时期签约量降低，导致本月签约量回落明显。二手房签约1234套较去年春节月份增涨%据透明售房市场研究院统计，XX年1月主城区二手房签约量为1234套，日均签约40套，签约总量相比去年12月减少949套，环比下降%。较XX年1月2463套减少1229套，同比降幅%。相比去年春节假期月份2月签约1067套增长%。楼市行情受春节影响较大，二手房市场和新房市场的签约量均有较大幅度的回落。其中，二手住宅签约量为1142套，日均签约37套，签约总量相比去年12月2046套减少904套，环比下降%。较XX年1月2314套减少1172套，同比减少%。1月杭州主城区二手房签约面积为万平方米，签约金额为亿元。其中，主城区二手住宅签约面积为万平方米，签约金额为亿元。1月杭州主城区二手房签约面积和签约金额较去年12月都有较大幅度的下降。签约面积较12月万平方米减少万平方米，降幅%。签约金额较12月亿元减少亿元，降幅%。二手住宅签约面积较12月万平方米减少万平方米，降幅%。签约金额较12月亿元减少亿元，降幅%。住宅均价连降五月后回升连续三月低于一万九XX年首月二手住宅均价在连降5个月之后开始略有回升，均价为18862元/平方米，但仍然低于万元/平米。XX年8月，杭州主城区二手房住宅均价出现下滑，直至12月均价一直处于下跌趋势，11月甚至跌破19000元/平方米，12月仅18582元/平方米，成为XX年全年最低。XX年1月均价终有回升之势，但也仅环比上涨%，连续三月低于19000元/平方米。朝晖32套成销售冠军据透明售房市场研究院统计，1月主城区二手房签约量排名前十的小区中，老小区朝晖签约32套，成为签约冠军小区，签约均价为19545元/平方米，套均面积平方米，本月其余二手房签约小区签约量均没有超过30套。包含较多经适房的北景园组团签约22套，与翠苑签约套数相同，并列签约亚军。次新房小区世茂江滨花园以及元成东盛家园本月成交10套，挤进前十，其中元成东盛家园是下沙中心区域今年交付不久的大型小区。小面积、低总价户型最受市场欢迎一直以来，市场上成交的大部分二手房都是以小面积房源为主，购房者尤其是首次臵业刚需在选房要求上越来越追求经济实用。据透明售房市场研究院统计，在XX年1月杭州主城区签约的二手住宅中，90平方米以下户型共签约745套，占二手住宅签约总量%。其中，60平方米以下户型占比最高，达%；其次是60-80平方米户型占比%；排在第三位的是80-90平方米户型，占比%。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。