为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年江苏省城市地价动态监测报告江苏省城市地价动态监测报告(XX年度)江苏省国土资源厅二00三年三月前言XX年，江苏省国民经济持续快速增长，实现国民生产总值亿元，比上年增长，人均国民生产总值突破XX美元；居民收入稳步提高，城镇居民人均可支配收入为9262元，比上年增长；全社会固定资产投资达亿元，比上年增长了%；实现财政收入亿元，比上年增长了%；实际到帐外资亿美元，比上年增长了%，合同利用外资亿美元，比上年增长%。交通运输、邮电通信业全年实现增加值亿元和亿元，分别比上年增长%和%。全省新增高速公路301公里，通车总里程突破XX公里，路网密度居全国第一；沪宁高速公路扩建工程和润扬大桥、苏通大桥、南京三桥建设进展顺利；宁启铁路一期工程提前全线贯通。全省城市化进程加快，城市化率达到%。随着我省经济的快速发展，基础设施的进一步改善，城市化进程的加快，一方面带动了全省房地产市场的高速发展，房地产市场出现供需两旺的局面，另一方面由于我省人多地少，人均耕地不足1亩，使得土地供需矛盾、特别是结构性矛盾更加突出。地价作为反映土地市场运行状况的晴雨表，是调节土地资源配置方式和土地利用方式的有力杠杆。为了实现土地的最优化配置和最高效的利用，提高土地资源利用的社会、经济和环境效益，增强政府宏观调控的力度，保障国民经济的可持续发展，江苏省国土资源厅组织实施了XX年度江苏省城市地价动态监测工作，在此基础上编制了本报告。组织单位：江苏省国土资源厅土地利用管理处协作单位：江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司江苏金宁达不动产评估有限责任公司二00四年二月目录一、江苏省XX年度城市地价动态监测报告二、苏南地区XX年度城市地价动态监测报告三、苏中地区XX年度城市地价动态监测报告四、苏北地区XX年度城市地价动态监测报告五、重点城市XX年度地价动态监测成果六、江苏省XX年度地价走势评价七、江苏省XX年度地价指数的编制说明江苏省XX年度地价动态监测城市分布图江苏省XX年度城市地价动态监测报告一、江苏省地价动态监测成果根据城市地价动态监测体系技术规范和江苏省城市地价动态监测体系研究技术方案的要求，结合江苏省各城市的实际情况，选择南京、苏州、无锡、常州、南通、泰州、徐州作为江苏省地价动态监测重点城市，共设立了612地价动态监测样点，收集地价动态监测点资料、市场交易样点资料和地价资料，建立了全省地价监测信息网系统。根据城镇土地估价规程，选择不同的估价方法，分别测算出七个城市各监测点XX年到XX年四年的地价，采用拉氏公式计算地价指数，结果如下：江苏省地价指数(环比指数)表二、江苏省地价走势的特点XX年全省地价走势的特点是在XX年增长的基础上呈现继续增长的态势，综合指数达到。从不同用途看，住宅用途地价的变化幅度最大，商业用途次之，XX年度住宅指数为，商业指江苏省城市地价动态监测报告前言面对国际金融危机的冲击，XX年我省全力以赴保增长保民生保稳定，全省经济增速持续回升，经济结构不断优化，发展质量稳步提高，社会事业全面进步，人民生活继续改善。全省实现地区生产总值34061亿元，比上年增长%。地方财政一般预算收入3229亿元，增长%。全社会固定资产投资亿元，增长%。城镇居民人均可支配收入20552元，农村居民人均纯收入8004元，分别实际增长%和%。城市化和城市现代化水平稳步提高，年末城市化率达%，比上年提高个百分点。在经济企稳、各种相关调控政策措施出台等诸多因素的共同作用下，XX年全省房地产市场快速回暖，商品房销售强势上扬，房价快速上涨。我省土地市场渐趋活跃，呈现供需两旺、量价同升的局面。XX年，我省扎实开展“双保行动”，土地政策保持了与财政、货币政策的一致性和协调性，全省土地供应量大幅增长。为化解保障发展与保护资源的两难压力，我省开创了以“有效集聚潜在资源，有序统筹城乡发展”为核心内容的“万顷良田建设工程”试点，这也是我省为建立城乡统一土地市场而进行的积极探索。为全面准确把握我省土地市场运行态势，及时向社会和公众提供本年度地价水平与地价动态变化趋势信息，为政府科学制定调控政策，充分发挥地价杠杆在经济发展中的调节作用，江苏省国土资源厅委托省地产发展中心，在XX年全省季度地价动态监测成果的基础上分析汇总编制了本报告。目录一、XX年度江苏省城市地价动态监测工作概况1二、XX年度江苏省城市地价状况2三、XX年度江苏省城市地价变化分析12四、XX年度江苏省城市地价的主要影响因素分析14五、XX年度江苏省城市地价动态变化与社会经济发展指标关系分析16六、XX年度江苏省城市地价变化趋势分析18XX年度江苏省城市地价动态监测报告一、XX年度江苏省城市地价动态监测工作概况1.工作任务本次报告主要完成XX年度全省县城镇以上城市地价动态监测数据的汇总、分析。主要包括：XX年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；XX年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；XX年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；XX年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。2.地价动态监测点维护与更新本次监测以XX年度布设的地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行维护与更新，XX年度因城市拆迁改造原监测点灭失而补充监测点65个，全省基准地价更新时新增监测点340个。XX年12月31日全省共设有地价动态监测点8520个，平均每个城市约115个监测点。3.监测数据的采集本次监测，调查收集了8520个地价监测样点及各地XX年度土地交易、房屋交易、土地年度供需、房屋年度供需、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上建立了XX年度江苏省城市地价动态监测数据库。4.地价内涵的设定江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在设定基准日、设定用途、设定土地使用权年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下的国有出让土地使用权市场价格。基准日：XX年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为XX年12月31日。用途：按商业、住宅、工业三种用地类型设定。土地使用权年限：按各类用地法定最高出让年期设定，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。土地开发程度：按城市区域平均土地开发程度设定。容积率：城市区域平均容积率设定。5.地价水平、地价指数的测算方法根据城镇土地估价规程、城市地价动态监测技术规范和江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范，由江苏省城市地价动态监测信息系统自动汇总各个监测城市平均地价，再采用拉氏公式计算各区域和全省地价水平及地价指数。二、XX年度江苏省城市地价状况1.江苏省地价总体状况XX年度我省城市的综合地价为952元/m2，与XX年度相比增长%，年度整体地价水平由上年度的下跌转为上涨，且涨幅较大。从不同用途看，商业用地平均地价为1478元/m2，与XX年度相比增长%；住宅用地平均地价为1011元/m2，与XX年度相比增长%；工业用地平均地价为378元/m2，与XX年度相比增长%。三类用地地价同时上涨，其中住宅用地地价涨幅最大，商业用地地价次之，工业用地地价仍保持微涨趋势。结果见图表1、图表2。注：单位：元/m2，下同;为成果公布需要，地价水平结果四舍五入取整，下同。XX年度江苏省城市地价动态监测报告一、XX年度江苏省城市地价动态监测工作概况1.工作任务本次报告主要完成XX年度数据的汇总、分析。主要包括：XX年度江苏省总体地价水平及地价指数测算；XX年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算；XX年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算；XX年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。2.地价动态监测点维护与更新本次监测以XX年度布设的地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前提下，对原有监测点进行维护与更新，XX年度因城市拆迁改造原监测点灭失而补充监测点160个，全省基准地价更新中新增监测点2887个。XX年12月31日全省共设有地价动态监测点8180个，平均每个城市110个监测点。3.监测数据的采集本次监测，调查收集了8180个地价监测样点及各地XX年度土地交易、房屋交易、土地年度供需、房屋年度供需、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上形成了XX年度江苏省城市地价动态监测数据库。4.地价内涵的设定江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日、设定用途、设定土地使用权年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下的国有出让土地使用权市场价格。基准日：XX年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为XX年12月31日。设定用途：按商业、住宅、工业三种用地类型进行设定。设定土地使用权年限：法定最高出让年期，即商业用途40年、住宅用途70年、工业用途50年。设定土地开发程度：城市区域平均土地开发程度。设定容积率：城市区域平均容积率。5.地价水平、地价指数的测算方法根据城镇土地估价规程、城市地价动态监测技术规范和江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范的要求，由江苏省城市地价动态监测信息系统自动汇总各个监测城市平均地价，再采用拉氏公式计算各区域和全省地价水平及地价指数。1二、XX年度全省城市地价状况1.全省地价总体状况XX年度我省城市的综合地价为883元/m2，与XX年度相比下降%。从不同用途看，商业用地平均地价为1367元/m2，与XX年相比下降%；住宅用地平均地价为905元/m2，与XX年相比下降%；工业用地平均地价为375元/m2，与XX年相比增长%。三类用地中商业和住宅用地地价呈下降趋势，其中住宅用地降幅较大，工业用地地价与XX年基本持平。结果见图表1、图表2。表1XX-XX年度江苏省城市地价水平表单位：元/m2注：为成果公布需要，地价水平结果四舍五入取整，下同。图1XX-XX年度江苏省城市地价水平示意图表2江苏省城市地价指数表2图2江苏省城市地价指数示意图2.江苏省三大区域城市地价状况XX年度苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上仍呈梯度分布，苏南地区的地价水平继续处于全省最高，苏中地区地价水平居中，苏北最低。从地价涨幅来看，苏中地区地价综合增长率在三大区域中最高为%，与XX年相较减少了个百分点。其中，商业、住宅和工业用地地价增长率为0、-%和%，均位于三大区域首位。苏北地区本年度地价综合增长率为-%，与XX年相比减少了个百分点。其中商业、住宅和工业用地地价增长率为-%、-%和%。苏南地区地价综合增长率明显下降，为-%，比XX年减少了个百分点，其中商业、住宅和工业用地的地价增长率分别为-%、-%、%，均位于三大区域末位。3结果见图表3、图表3。表3XX年度江苏省三大区域城市地价水平表单位：元/m2图3XX年度江苏省三大区域城市地价水平示意图表4XX年度江苏省三大区域城市地价指数表注：地价指数以XX年12月31日为基期。4图4XX