为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年深圳房地产统计分析报告XX年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：XX年深圳主要宏观经济数据一、XX年四大城市房地产开发主要指标比较第二部分：XX年深圳土地市场分析附一：XX年成交地块分布情况附二：XX年成交地块的主要指标第三部分：住宅市场一、新房市场1、XX年新房供应分析2、XX年新房成交分析成交均价分析附：XX年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图成交量分析附：XX年新房成交户型构成热点片区分析XX深圳新房供求比XX年深圳房价收入比XX年深圳租售比XX年112月深圳新房量价走势分析XXXX年深圳住宅供求及价格走势回顾3、XX年深圳楼市龙虎榜XX年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10XX年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10XX年深圳开发商成交面积龙虎榜TOP10XX年深圳开发商成交金额龙虎榜TOP10二、二手房市场1、XX年深圳各行政区二手房挂牌均价2、XX年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-12月深圳二手房量价走势分析4、XX年深圳住宅租金5、XX年1-12月深圳各行政区租金走势图三、XX年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、新增预售分析2、一手商业成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图2、商业租金附：XX年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图2、写字楼租金附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图第六部分：政策点评第七部分：XX年小结第八部分：XX年预测第一部分：XX年深圳主要宏观经济数据XX年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面，工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值亿元，同比增长%。固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资亿元，同比增长%，其中，房地产开发项目投资亿元，同比增长%；非房地产开发项目投资亿元，同比增长%。社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额亿元，同比增长%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额亿美元，同比增长%。其中，外贸出口总额亿美元，同比增长%；外贸进口总额亿美元，同比增长%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨%。房地产方面，XX年深圳房地产市场各项指标平稳运行，1-11月份全市房地产开发项目投资亿元，同比增长%；商品房施工面积万平方米，同比增长%，其中住宅施工面积万平方米，同比增长%；商品房竣工面积万平方米，同比增长%，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长%，商品房实际销售面积万平方米，同比下跌%。上述指标说明XX年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。一、XX年四大城市房地产开发主要指标比较横向比较可见，XX年1-11月全国四大城市的房地产开发投资都呈正增长，其中，深圳同比增长%，仅次于广州，由于受地域的限制，深圳的房地产开发投资在四大城市中最少，为亿元，约相当于广州的一半，上海的1/4，北京1/6。第二部分：XX年深圳土地市场分析根据深圳房地产信息网的监测，在调控政策的高压震慑之下，XX年深圳房价由年初的高位震荡到年中的开始松动，再到岁末的回调，宏观调控效果凸显，深圳楼市成交量低位震荡，平价盘获得热销，楼市整体成交均价持续收低，在这种低迷的楼市外围环境下，深圳土地市场表现平平，XX年深圳共成交19块土地，其中12块居住用地、5块商业性办公用地、1块综合用地和1块商业服务设施用地。12块居住用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，总用地面积万，同比减少%，总建筑面积万，同比增加%，成交金额亿元，同比增加%，楼面地价3441元/平方米，同比上涨%。XX年成交的居住用地多为安居型商品房用地，由于安居型商品房最高销售基准价格低于市场价，故这些地块的出让价较低，从而拉低全市居住用地的楼面地价。另外，南山区成交的1块综合用地，体量很大，总建筑面积170万，这个地块里面也有一定比例的住宅建设，能够为深圳住宅市场提供有效供给。5块商业性办公用地分布在南山、宝安两个区域，总用地面积万，同比增加%，总建筑面积万，同比增加%，成交金额亿元，同比增加%，楼面地价9877元/，同比增加%。1块综合用地分布在南山区，总用地面积万，总建筑面积170万，成交金额亿元，楼面地价3788元/平方米。1块商业服务设施用地分布在南山区，总用地面积，总建筑面积43100，成交金额亿元，楼面地价7912元/平方米。从居住用地的分布来看：南山区出让3块居住用地，用地面积，建筑面积，成交金额万元，楼面地价3901元/平方米，其中T506-0018为保障性住房用地，不能够为市场带来有效供给，T506-0016地块能够为市场带来有效供给，带来的有效供给体量约为。宝安区出让7块居住用地，用地面积，建筑面积，成交金额万元，楼面地价3608元/平方米，其中A208-0968、A933-0731、A934-0579、A904-0270、A625-0048五块宗地均为安居型商品房用地，建成之后不能够为市场带来有效供给。宝安区能够为市场带来的有效供给仅为。龙岗区出让2块居住用地，用地面积，建筑面积，成交金额68784万元，楼面地价2220元/，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。从商业性办公用地的分布来看：南山区出让4块商业性办公用地，用地面积，建筑面积，成交金额万元，楼面地价10317元/。宝安区出让1块商业性办公用地，用地面积，建筑面积9750，成交金额2138万元，楼面地价2193元/。XX年出让的商业性办公用地，多是为了发展总部经济，吸引和扶持企业落户深圳，因此，目录第一部分：XX年深圳主要宏观经济数据一、XX年四大城市房地产开发主要指标比较第二部分：XX年深圳土地市场分析附一：XX年成交地块分布情况附二：XX年成交地块的主要指标第三部分：住宅市场一、新房市场1、XX年新房供应分析2、XX年新房成交分析成交均价分析附：XX年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图成交量分析附：XX年新房成交户型构成热点片区分析XX深圳新房供求比XX年深圳房价收入比XX年深圳租售比XX年112月深圳新房量价走势分析XXXX年深圳住宅供求及价格走势回顾3、XX年深圳楼市龙虎榜XX年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10XX年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10XX年深圳开发商成交面积龙虎榜TOP10XX年深圳开发商成交金额龙虎榜TOP10二、二手房市场1、XX年深圳各行政区二手房挂牌均价2、XX年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-12月深圳二手房量价走势分析4、XX年深圳住宅租金5、XX年1-12月深圳各行政区租金走势图三、XX年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、新增预售分析2、一手商业成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图2、商业租金附：XX年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价XX年上半年深圳房地产统计分析报告【调控效果显现，新房量升价跌】XX年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：15月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场附一：XX年上半年成交地块分布情况附二：XX年上半年成交地块的主要指标第三部分：住宅市场一、新房市场1、XX年上半年新房供应分析、新增供应分析、新增预售分析2、XX年上半年新房成交分析成交均价分析成交量分析附一：XX年上半年新房成交主要数据附二：XX年上半年新房成交户型构成XX年上半年深圳新房供求比XX年上半年深圳房价收入比XX年上半年深圳租售比XX年1-6月深圳新房量价走势分析3、XX年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10小户型物业成交龙虎榜TOP10改善型物业成交龙虎榜TOP10大户型物业成交龙虎榜TOP104、XX年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、XX年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、XX年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-6月深圳二手房量价走势分析4、XX年上半年深圳住宅租金5、XX年1-6月深圳各行政区租金走势三、XX年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析2、一手商业成交分析附：XX年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：XX年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：XX年1-6月深圳各行政区商业租金走势图第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：XX年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：XX年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：XX年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图第六部分：政策点评第七部分：小结【内容摘要】XX年上半年楼市仍然面对高压的调控环境，期间虽然没有重量级的打压政策出台，但“官意”对楼市调控没有任何松懈的迹象，三令五申要求严格执行去年出台的“国十条”，楼市在一片打压声中表现平平。期间，为应对通胀，央行的三次加息也震伤楼市。至于深圳，调控更是不遗余力，甚至动用行政手段干预房价“最高限价”。从上半年深圳楼市交出的答卷来看，明显的“量涨价低”，符合官方意志，