为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年淮安房地产市场报告中国淮安房地产行业市场调查及投资战略研究报告XX-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章淮安房地产行业发展概述第一节淮安房地产概述一、定义二、应用三、行业概况第二节淮安房地产行业产业链分析一、行业经济特性二、产业链结构分析第二章XX-XX年全球淮安房地产行业市场运行形势综述第一节XX-XX年全球淮安房地产市场动态研究一、全球淮安房地产市场特征分析二、全球淮安房地产市场供需监测研究三、全球淮安房地产价格走势分析第二节XX-XX年全球主要区域淮安房地产市场运行形势透析一、亚洲二、欧洲三、北美地区四、其它主要区域第三节XX-XX年全球主要国家淮安房地产市场深度局势分析一、美国二、日本三、韩国四、其他国家第四节XX-2020年全球淮安房地产市场发展趋势预测解析第三章XX-XX年中国淮安房地产产业发展环境分析第一节XX-XX年中国淮安房地产产业经济发展环境分析第二节XX-XX年中国淮安房地产产业政策发展环境分析一、淮安房地产产业相关政策颁布状况分析二、产业生产标准分析第三节XX-XX年中国淮安房地产产业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、中国城镇化率六、居民的各种消费观念和习惯第四章XX-XX年中国淮安房地产产业总体形势分析第一节XX-XX年中国淮安房地产行业发展概况分析一、中国淮安房地产行业发展历程分析二、中国淮安房地产产业整体规模分析三、淮安房地产技术研发进展第二节XX-XX年中国淮安房地产行业存在的问题分析一、与国外的差异二、发展制约因素三、生存困境第三节XX-XX年中国淮安房地产产业发展策略分析第五章XX-XX年中国淮安房地产市场运营格局分析第一节XX-XX年中国淮安房地产市场发展情况分析一、淮安房地产市场容量分析二、淮安房地产市场需求情况分析三、淮安房地产生产规模分析第二节XX-XX年中国淮安房地产市场运行局势分析一、淮安房地产市场价格走势分析二、淮安房地产市场销售动态分析第三节XX-XX年中国淮安房地产市场最新资讯分析第六章XX-XX年中国淮安房地产市场营销情况分析第一节XX-XX年中国淮安房地产市场营销现状分析一、淮安房地产市场营销动态概览二、淮安房地产营销模式分析三、淮安房地产市场营销渠道分析第二节XX-XX年中国淮安房地产网络营销分析第三节XX-XX年中国淮安房地产市场营销策略分析一、产品策略二、价格策略三、渠道策略第七章XX-XX年中国淮安房地产行业数据监测分析第一节XX-XX年中国淮安房地产行业规模分析一、企业数量增长分析二、从业人数增长分析三、资产规模增长分析第二节XX年中国淮安房地产行业结构分析一、企业数量结构分析1、不同类型分析2、不同所有制分析二、销售收入结构分析1、不同类型分析2、不同所有制分析第三节XX-XX年中国淮安房地产行业产值分析一、产成品增长分析二、工业销售产值分析三、出口交货值分析第四节XX-XX年中国淮安房地产行业成本费用分析淮安房地产市场调查报告班级：统计0801姓名：钟健摘要：随着近几年淮安市经济的快速发展，本市的房地产业也随之蓬勃发展，我市的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息。同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费，投资，投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了我国房地产的持续。本文将主要从本市宏观经济水平和房地产业发展情况来分析近几年的淮安房地产市场。关键字：宏观经济水平房地产市场供求市场价格第一篇城市环境总体分析一城市经济发展状况总体概况淮安是一座正在迅速崛起的新兴工业城市、全国农副产品产加销基地、江淮平原的重要商埠，具有良好的产业基础、较强的产业配套能力和独特的比较优势。与其他地区相比，淮安投资政策更加宽松，综合商务成本更加低廉，软硬环境建设更加到位,为来淮投资客商提供了广阔的投资空间和极佳的发展机遇。全市现有各类工业企业1万多家,其中规模企业1118家、重点企业90家，形成了冶金、机械、纺织、化工、烟草、食品、建材、医药等八大支柱产业。淮阴卷烟厂、淮钢集团、华能淮阴电厂等一批重点企业的综合经济指标名列全国同行业前列。一品梅卷烟、淮钢牌特种钢、清江牌特种电机、韩泰子午轮胎、辉煌牌太阳能、今世缘系列酒等一批名牌产品畅销海内外。宏观经济水平淮安XX年主要经济指标单位XX年比上年+%地区生亿元产总值第一产亿元5业第二产亿元15业工业亿元建筑业亿元第三产亿元业人均地区生产元18921总值图1-1淮安XX年主要经济指标图1-2淮安历年GDP与人均GDP自XX年以来，淮安市GDP始终保持增长态势，连续8年以两位数增长率稳步增长，特别是XX年，淮安市的GDP突破700亿元的大关，达到亿元。同比增长。但整体来看，淮安经济运行比较稳定，增长也趋于理性化。按照库兹涅茨经济学理论，国民经济周期与房地产经济周期有着密切关系，当一个城市的GDP增长率在1015之间，该城市的房地产业应处于飞速发展期。根据这一理论，由于近几年淮安的GDP增长率均在10以上，因此淮安的房地产业应该处于飞速发展时期。图1-3淮安历年各产业生产总值及三次产业比例%总体上来看，第二产业一直淮安市的支柱产业，在全市GDP占比一直超过40%，且连续三年保持着稳步增长的态势。到XX年，第二产业的占比已经达到。而第一产业生产总值所占比则连年下降，到XX年的占比已经不到20，XX年的占比降到。第三产业则呈现稳步上扬的趋势。XX年一二三产业所占比重分别为%：%：%。根据淮安产业发展规划，到XX年淮安市三次产业结构比例将调整到%：%：%，从目前来看，第一产业的占比还是偏大。而第三产业的占比已经基本达标。因此可以预测未来第一产业占(来自:写论文网:XX年淮安房地产市场报告)比将大幅降低，第二产业是短期内产业发展的重点。但从经济发展方向而言，三产的上升是大势所趋，预期随着淮安在经历一番工业转型、升级后，各种服务性产业需求逐步增长后，会慢慢的实现向三产主导过渡。二城市区划与人口城市规模的扩容提速淮安规划5年内中心城市人口突破100万，建成区面积达到120平方公里，全市城镇人口达到250万，城市化水平达到45；10年内，中心城市人口达到110万，建成区面积达到140平方公里，全市城镇人口达到300万，城市化水平达到55以上。淮安将成为一座生活便利、交通顺畅、空气清新、环境优美、布局合理、人与自然和谐统一、快速发展的大城市，成为一片“绿水中的城市、城市中的绿水”。随着城市面积的扩大、人口的增长，必然带来巨大的投资空间，特别是在城市基础设施、房地产开发、城市服务业等领域投资，确实是正逢其时，机不可失。淮安市委、市政府将一如既往地为企业创造更加优良的生产、生活环境。在软环境建设上，进一步优化环境，提高政府服务效率和服务水平；在硬环境建设上，淮安将不断加大投入，进一步提高基础设施、生活设施、文化设施的配套服务能力。第二篇房地产市场分析一、淮安市房地产市场总体态势XX年，淮安市房地产市场经过国家、省、市宏观调控的洗礼，在开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积和信贷规模等方面都有较大幅度的增长。房地产开发总量基本平衡，结构得到改善，价格稳中有升，没有出现大起大落的现象，形势基本看好。到XX年一季度，淮安市房地产业投资增速总体趋于平稳，开发量稳步增长，开发资金来源得到优化，结构得到进一步优化。房地产市场走势强劲，房地产开发更加稳健XX年一季度，全市完成房地产开发投资1164亿元(具体见表1)，比XX年增长，增速上升个百分点；市区完成房地产开发投资亿元，比上年增长，增速下降11个百分点。通过几年的发展，淮安市房地产呈现出以下特点：一是市区投资增幅稳健，主要原因是投资和投机性购房受到有效抑制，正常的住房消费逐步趋于理性；二是淮安经济不断发展，个人经济能力提高，住房的主动需求不断增长；三是各县真正意义上的房地产开发从XX年才开始起步，到XX年及以后一阶段正处于投资增长期。总体来说，淮安市房地产投资趋于平稳发展。表1：淮安市房地产开发投资完成情况淮安房地产市场供求分析房地产供应稳定并略有增长，呈理性增长态势。XX年淮安全市房地产开发完成施工面积万，同比增长%，竣工面积万，同比增长%；市区完成施工面积万，同比增长%，竣工面积万，同比下降%。各县的施工面积和竣工面积都有较大幅度的增长。而XX年一季度，全市房地产开发完成施工面积万M2，同比增长%，竣工面积万M2，同比增长%。其中市区完成施工面积万M2，同比增长%，竣工面积1751万M2，同比增长%。淮安市房地产市场前景及投资决策研究报告XX-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比XX年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展