为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年福州房地产市场总结及XX年展望报告福州房地产发展竞争分析及投资风险预测报告XX-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章全球房地产市场发展分析第一节XX年世界房地产市场分析一、XX年世界房地产市场现状分析二、XX年世界房地产市场结构分析三、XX年世界房地产发展特点分析四、XX年全球房地产市场交易情况第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、XX年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析第二节XX年房地产市场运行分析一、XX年中国房地产市场整体情况二、XX年中国房地产市场十大热点解读三、XX年房地产开发完成情况四、XX年商品房销售和空置情况五、XX年房地产开发企业资金来源情况六、XX年全国房地产开发景气指数七、XX年二季度企业景气指数分析第三节XX年前三季度我国大中城市房屋市场销售价格指数一、XX年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、XX年二季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、XX年三季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节XX年全国房地产市场运行情况一、XX年房地产开发完成情况二、XX年商品房销售情况三、XX年房地产开发企业资金来源情况四、XX年全国房地产开发景气指数第五节XX年我国大中城市房屋市场销售情况第六节XX年中国房地产市场发展分析第七节XX年房地产市场形势分析与影响因素第三章福州房地产行业发展分析第一节福州土地市场分析一、XX-XX年福州土地成交面积二、XX-XX年福州土地成交金额三、XX-XX年福州土地成交宗数第二节福州房地产住宅市场发展现况一、XX年福州房地产住宅土地成交面积二、XX年福州房地产住宅土地区域市场分析第三节XX-XX年福州房地产消费者调查第四章福州房地产市场分析第一节XX-XX年福州房地产市场分析第二节XX-XX年福州房地产新盘分析第三节XX-XX年福州二手房市场分析一、XX-XX年福州二手房市场发展现状二、XX-XX年福州二手房市场成交宗数第四节XX-XX年福州写字楼市场分析一、XX-XX年福州写字楼市场发展现状二、XX-XX年福州写字楼市场成交宗数第五章XX-2020年中国福州房地产行业供需分析第一节XX-2020年供给分析及预测第二节XX-2020年需求分析及预测第三节XX-2020年供需平衡分析及预测第四节XX-2020年价格分析及预测第六章福州房地产行业竞争分析第一节XX年我国房地产竞争分析一、XX年房地产市场竞争形势分析二、XX年房地产竞争性的供给市场分析三、XX年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节XX年福州房地产竞争分析一、XX年福州房地产市场竞争情况分析二、XX年福州房地产竞争性的供给市场三、XX年福州房地产市场竞争形势分析第三节XX-2020年中国福州房地产行业竞争分析及预测一、XX-2020年集中度分析及预测二、XX-2020年SWOT分析及预测三、XX-2020年进入退出状况分析及预测四、XX-2020年生命周期分析及预测第七章福州房地产企业竞争策略分析第一节福州房地产市场竞争策略分析一、XX年福州房地产市场增长潜力分析二、XX年福州房地产主要潜力品种分析三、现有福州房地产竞争策略分析四、福州房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节福州房地产企业竞争策略分析一、金融危机对福州房地产行业竞争格局的影响二、金融危机后福州房地产行业竞争格局的变化三、XX-2020年我国福州房地产市场竞争趋势中国福州房地产行业深度调研及投资决策研究报告XX-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章福州房地产行业概述第一节行业相关界定一、福州房地产的定义二、行业发展历程第二节福州房地产行业地位分析一、行业对经济增长的影响二、行业对人民生活的影响三、行业关联度情况第二章中国福州房地产行业宏观经济环境分析第一节XX-XX年全球经济环境分析一、XX年全球经济运行概况二、XX年全球经济形势预测第二节金融危机对全球经济的影响一、国际金融危机发展趋势及其国际影响二、对各国实体经济的影响第三节金融危机对中国经济的影响一、金融危机对中国实体经济的影响二、金融危机影响下的主要行业三、中国宏观经济政策变动及趋势第四节XX-2020年中国经济环境分析一、XX年中国宏观经济运行概况二、XX-2020年中国宏观经济趋势预测第三章中国福州房地产行业政策环境分析第一节福州房地产行业政策法规环境分析一、行业“十二五”规划解读二、产业政策分析三、行业环保政策分析1、国内相关环保规定2、国外相关环保规定四、行业政策走势及其影响1、福州房地产产业准入政策分析2、福州房地产行业法制政策取向分析3、福州房地产行业人才政策取向分析4、福州房地产行业布局政策取向分析第二节福州房地产行业技术环境分析一、国际技术发展趋势二、国内技术水平现状三、科技创新主攻方向第四章XX-XX年中国福州房地产行业总体发展状况第一节中国福州房地产行业规模情况分析一、行业产值情况分析二、行业销售状况分析三、行业敏感性分析第二节中国福州房地产行业产销情况分析一、行业生产情况分析二、行业销售情况分析三、行业产销情况分析第三节中国福州房地产行业财务能力分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第五章XX-XX年中国福州房地产行业市场发展分析第一节XX-XX年中国福州房地产市场分析一、XX年福州房地产市场形势回顾二、XX年福州房地产市场形势分析第二节中国福州房地产行业市场发展的主要策略一、发展国内福州房地产业的相关建议与对策a、项目投资建议b、项目运作及管理建议二、中国福州房地产产业的发展建议第六章XX-XX年中国福州房地产行业竞争格局分析第一节福州房地产行业竞争结构分析一、行业竞争能力二、原料供应商议价能力三、下游客户议价能力四、行业替代品威胁力五、行业潜在进入威胁力第二节福州房地产企业国际竞争力比较一、生产要素二、需求条件三、支援与相关产业四、企业战略、结构与竞争状态五、政府的作用第三节福州房地产行业竞争格局分析一、福州房地产行业集中度分析二、福州房地产行业竞争程度分析第四节XX-2020年福州房地产行业竞争策略分析一、金融危机对行业竞争格局的影响二、XX-2020年福州房地产行业竞争格局展望三、XX-2020年福州房地产行业竞争策略分析1、创造性地开拓市场2、加强市场分析3、注重建设现代化营销网络第七章XX-XX年中国福州房地产行业重点企业发展分析第一节企业一XX年8月福房指数市场分析报告“承上启下”，榕城楼市逐渐回暖福州大学房地产研究所王阿忠博士罗丹福房指数分析价格与指数环比皆小幅上涨表1：XX年8月XX年8月福房指数注：本价格指数同时包含福州市区及闽侯县的数据。表2：8月福房指数涨幅情况1月5月9月1月5月9月1月5月9月1月5月9月1月5月9月1月5月9月1月5月9月1月5月9月1月5月年707年07年08年08年08年09年09年09年10年10年10年11年11年11年12年12年12年13年13年13年14年14年14年15年15年0图1：福房指数及其趋势线表1表2的数据显示，XX年8月的福房指数、福房价格与上个月相比分别上涨了%和%，与去年同期相比分别下跌了%和%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，指数自去年4月份连续出现较长时间跨度的下跌后止于今年5月份，并以此为起点出现三个月的连续上扬，说明趋势线已从前几个月的大幅下跌转为近三个月的反弹。虽然与去年同期相比，八月的房地产市场并无较大程度的逆袭，指数与价格双双出现了小幅下滑。但从幅度上看较上月明显减小，说明市场热度不减。而且对比近年淡季成交水平，总体还是偏高的。同时在今年2月份以来国家和省政府出台的多项政策的刺激下，这种市场热度很大程度上会保持上升趋势。8月份的数据表明我们对于第三季度市场的乐观预判是正确的。量价分析成交量、成交金额小幅下降表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计注：本交易包含福州市区及闽侯县的楼盘，不含保障房项目。由于不同质楼盘的均价不能反映房价走势，此处注意使用，以免误导。万XX01月3月5月7月9月XX年11月XX年1月XX年3月XX年5月XX年7月XX年9月XX年11月XX年XX年XX年XX年XX年图2福州商品住宅成交量走势图从表3可以看出，XX年8月份商品住宅成交均价为13217元/平方米，相比上个月价格下降了891元/平方米，降幅约为%，但这并不能代表榕城房价的动态趋势。在成交量方面，8月份福州楼市以万平方米的成交量收官，较上月的万平方米，下降了24%。值得注意的是，在成交量与成交套数于6月创下年内新高的态势下，目前出现两个月一定幅度的下跌，属于淡季中的正常调整，依据“金九银十”定律，市场热度依然存在甚至可能在接下来的第四季度大幅升温。本月福州楼市成交量的表现与之前的楼市预测保持总体一致，楼市的多重利好消息也将继续在市场上发酵。与往年的疯狂态势所不同，在当前高库存的楼市环境下，实现成交量的稳步提升，房价的正常逐步回落，表明福州楼市正向着更稳更好的方向发展。板块分析成交量闽侯赢得桂冠、均价江滨夺魁表4：各板块均价单位友情提示：板块均价是不同质楼盘的平均价格，不能作为房价涨跌指标。表5：各板块均价涨幅及成交量情况XX年12月各板块住宅交易量分析图%分析表4、5中的均价，可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以24407元/的均价夺得榜首，与上月均价相比大幅上涨%，同比大涨了%；市中心板块以2224