为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年第四季度季度房地产政策分析研究报告XX年房地产行业运行分析研究报告(三季度)XX年12月本调研报告数据来源为国家统计局，发改委，行业协会，北京欧立信研究中心,欧咨网数据库以及海外行业协会，上市公司年报等。目录一、三季度房地产行业政策.3二、房地产开运行情况.5三、房地产开发投资情况.7四、房地产开发企业资金来源情况.8五、商品房建筑与销售情况.9六、全国房地产市场价格变动情况.12七、XX年房地产调控政策将从供需两端发力.16图表目录图表1XX年10月-XX年10月累计全国房地产开发投资完成额按构成分.8图表2XX年10月-XX年10月累计全国房地产土地待开发与购置情况.9图表3XX年10月-XX年10月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况.10图表4XX年10月-XX年10月累计全国商品房施工面积及同比增长情况.11图表5XX年10月-XX年10月累计全国商品房销售情况.12图表6XX年10月份70个大中城市住宅销售价格指数.13图表7.14XX年1-10月，全国房地产市场运行呈现以下特点：全国房地产开发景气指数继续回升，上升幅度有所收窄；房地产开发投资增速仍小幅回升；房地产开发企业到位资金增速环比持平；土地购置面积降幅继续收窄；房屋新开工面积增速连续5个月下滑后首次反弹；全国商品房销售面积、销售额增幅均有所回落；全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅收窄。一、三季度房地产行业政策XX年3季度房地产行业政策主要集中在以下几方面：XX年7月15日，中国保监会印发了关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知，以进一步促进反向抵押保险业务发展，深化商业养老保险供给侧改革，为老年人增加养老选择；XX年8月17日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、人民银行、工商总局、银监会等七部门联合印发了关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面着手，提出了16条政策措施；XX年9月6日，住建部发布的法治政府建设实施纲要的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。1、七部门共出新规加强房地产中介管理房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。随着我国进入存量房时代，二手房交易市场不断升温，房产中介快速发展，在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但房地产中介行业内诸多乱象也频频曝光。中介机构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、炒买炒卖、哄抬房价、违规提供金融服务等诸多问题，扰乱了房地产市场和金融市场秩序，加剧了市场风险。特别是年初以来，一线、二线城市房价的快速上涨，部分不规范的房产中介机构从中炒作，炒高房价，获取超额利润。同时，借助银行贷款、众筹、P2P、首付XX年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：XX年成交地块分布情况附二：XX年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、XX年新房供应分析附：XX年住宅预售项目汇总2、XX年新房成交分析成交均价分析附：XX年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图成交量分析热点片区分析蛇口片区西丽片区龙华片区西乡片区新安片区光明片区龙岗中心城布吉片区坪山新区坂田片区XX年深圳新房供求比XX年深圳房价收入比XX年深圳租售比XX年112月深圳新房量价走势分析XXXX年深圳住宅供求及价格走势回顾3、XX年深圳楼市龙虎榜XX年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10XX年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10XX年深圳开发商成交面积TOP10XX年深圳开发商成交金额TOP10二、二手房市场1、XX年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：XX年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、XX年深圳各行政区二手房成交分析3、XX年1-12月深圳二手房量价走势分析1/804、XX年深圳住宅租金附：XX年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、XX年1-12月深圳各行政区租金走势图三、XX年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：XX年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：XX年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：XX年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：XX年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：XX年小结第七部分：XX年预测【内容摘要】XX年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。XX年深圳出让住宅用地万平方米，同比减少%XX年深圳住宅预售588万平方米，同比增加%XX年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右2/80XX年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%XX年深圳新房供求比为1：，连续五年供过于求XX年深圳房价收入比为17倍，租售比为1393XX年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨%XX年深圳二手商品房成交万平方米/66725套，同比减少约三成XX年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨%XX年深圳二手房的成交量是新房成交量的倍XX年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌%XX年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌%XX年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨%XX年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨%第一部分：土地市场近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。XX年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，XX年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，13块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业服务设施用地，3块综合用地。XX年深圳市共计成交用地面积平方米，同比增加倍，共计建筑面积平方米，同比增加%，共计成交金额万元，同比增加近四成，楼面地价14914元/平方米，同比微涨%。1块居住用地位于龙华新区，用地面积46647平方米，同比减少%，建筑面积平方米，同比减少%，成交金额万元，同比几近翻番，楼面地价同比暴涨倍，达25094元/平方米，编号为A802-0305的居住用地宗地属于公开出让，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。13块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，在前海深港合作区政策利好的推动下，前海片区商业性办公用地出让量大幅增加，其中9块商业性办公用地均在南山前海。全市出让商业性办公用地面积平方米，同比增加%，建筑面积平方米，同比增加%，成交金额万元，同比增加%，成交均价下跌%，为16688元/平方米。3块综合用地分布在福田、龙岗两区，用地面积平方米，同比增加17倍，建筑面积平方米，同比增加倍，成交金额万元，同比增加倍，楼面地价同比下跌四成，为8817元/平方米。1块商业服务业设施用地位于南山区，用地面积31464平方米，同比增加%，建筑面积平方米，同比减少两成，成交金额万元，同比增加%，楼面地价同比上涨%，为13598元/平方米。1块商业用地位于龙华新区，用地面积平方米，同比增加倍，建筑面积3/80平方米，同比增加倍，成交金额万元，同比增加倍，楼面地价同比大幅攀升倍，为17294元/平方米。从居住用地的供给来看：编号为A802-0305的居住用地位于龙华新区，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。从商业性办公用地的供给来看：南山前海成交9块商业性办公用地，用地面积平方米，建筑面积平方米，成交金额万元，楼面地价18203元/平方米。其中