为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划一份合同,承租人有两个合同编号：WT000房屋出租委托合同：甲方乙方房屋出租委托合同委托方：以下简称甲方受托方：西安美宅房产经纪有限公司委托人：身份证号：经办人：联系电话：联系电话：根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租事宜，达成本合同。房屋描述：甲方委托乙方全权代理出租之房屋，位于西安市区。房屋所在街道办事处：。房屋所有权证人姓名：，并持有：房屋所有权证证书，编号：。公有住房租赁合同，编号：。房屋买卖合同，编号：。其它房屋来源证明，名称：。房屋租赁用途：住宅商住房屋装修情况及设施以附件房屋租赁交验清单所列为准。该房屋租赁交验清单为甲方正式将房屋交付乙方和期满后乙方向甲方交还房屋的验收依据。一）委托事宜1）委托内容：甲方委托乙方代为寻找适租客户、代为签署客户承租合同，乙方在代理范围内与客户签署的承租合同及相关附件，甲方均予授权并认可。2）延伸服务：甲方并委托乙方在客户承租期内，监督承租客户的履约、垫付客户欠缴租金、代收代转客户租金、代理办理出租备案手续、出租前后的房屋清洁出新、提供一般设施维护管理等。费用为天房租。此费用在首次付款中扣除。3）特约服务：甲方委托乙方进行的特约服务，服务费为天房租。此费用在首次付款中扣除，尚未扣清部分在后续付款中继续扣除。二）委托期限甲方委托乙方全权代理出租该房屋的期限共个月，即年月日至年月日。委托代理期满如乙方仍有客户居住该房屋，乙方有权将租期适当延长。双方同意延长期最长不超过个月。延长期内，乙方应按委托租金标准支付租金。三）房屋租金：1）租金价格：为元/月。2）收取方式：乙方通过银行向甲方指定账户内划转房租金账户名：账号：。开户行：。3）划转日期：甲乙双方约定，乙方将各期租金划入甲方账户。首次付款日期为本合同起租日起30天后的3个工作日内。二次付款日期为：年月日，余不列举。四）其它费用在委托期内，该房屋的供暖费、物业费、水、电、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公五）甲方权责：1）甲方自愿将该房屋全权委托乙方，并以乙方的名义代理出租。2）甲方全权授权乙方作为该房屋出租代理人，乙方为出租该房屋而履行的必要事项无须再取得甲方的另外授权。3）甲方承诺该房屋为其合法并拥有，并具备合法出租的资格。如因甲方不具备上述资格而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿因此而给乙方带来的经济损失。4）甲方承诺在本合同规定的委托期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方独立行使。甲方有义务将该房屋及个人身份的证明文件副本无偿提供给乙方使用。在委托期结束后，甲方恢复对该房屋的使用权利和出租权利。5）甲方应保证在委托期内，该房屋可以正常使用。6）在承租人正常使用的情况下，因房屋设施老化造成承租人或相邻房屋产权人损失的，由甲方承担赔偿责任。7）签订房屋租赁交验清单之前，该房屋的水、电、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公用电费、供暖费及物业费等相关费用必须处于结清状态，如因费用未结清而导致乙方损失的，其损失部分应由甲方支付，或由乙方自应支付甲方的租金中扣除。8）甲方向乙方交付该房屋前，必须将电话长途功能取消，如因甲方疏忽未关闭电话长途功能，导致乙方损失的，其损失部分应由甲方支付，或由乙方自应支付甲方的租金中扣除。9）如该房屋在委托期内产生应由甲方承担的维修责任，甲方应在收到乙方维修通知后五日内，完成对房屋的维修，或提供相应替代品，否则视为甲方授权乙方按照维修责任，采取维修措施，所发生的费用自应支付甲方的租金中扣除。10）在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生的费用应由甲方计时交纳，以保证上述施工改造的顺利进行，及乙方之承租客户的正常使用。如因甲方未及时交纳该费用而产生的一切后果及赔偿责任，均由甲方承担。六）乙方权责1）乙方有权根据西安市政府令第194号，执行西安市房屋租赁管理若干规定代理甲方向房屋所在地基层管理服务站进行房屋出租登记手续。2）乙方承诺仅依照有关法律法规对该房屋的出租行使代理权。3）乙方有义务按照本合同约定付款条件向甲方划转房屋租金。4）乙方有义务按照本合同约定付款条件，在承租人未能按期缴纳房租时，向甲方垫付房屋租金。5）乙方从甲方接收该房屋后及向甲方归还房屋前，负责该房屋的清洁工作。6）乙方应在委托期满，退还该房屋后30天内，向甲方结清委托期内发生的水、电、煤气、电话、有线电视收视、卫生、公共用电等相关费用。七）维修责任甲方维修责任：1）房屋内水管、总闸门老化破损、漏水、爆裂。2）因防水层、坐便器管道、房屋其它管道等出现漏水，影响乙方租客或楼下邻居生活的。3）因电表、闸盒、电路、电线老化、点卡等问题导致乙方租客无法正常使用的。4）下水管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换。5）地砖、墙砖因初始装修原因脱落或破损的，影响乙方租客居住的。6）内墙皮、天花板表皮老化脱落，影响乙方租客居住的。7）冬季暖气不达标准温度或漏水、空调缺氟，应向乙方租客居住的。8）因相关部门规定对供水系统、照明系统、供暖系统、管道煤气/天然气系统、房屋结构等其它相关项目进行更换、施工、改造、修理等发生的费用。9）其它由于房屋或房屋设施老化造成的维修。2）因乙方租客长时间离开，未关闭自来水总闸门导致房内水管漏水、爆裂。3）马桶配件、水管龙头因使用不当产生问题的。4）在墙上张贴、粘挂、钉钉，使墙面产生破损，回复原状的费用。5）屋内桌椅、板凳、床、柜在原有基础上损坏的6）下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换。7）地砖、地板、墙砖因使用问题脱落或破损的。8）屋内其它物品因使用不当产生破损的。八）违约责任1）甲乙双方任何一方不遵守本合同约定提前解约的，合同自违约方提出之日终止，但违约方须支付对方违约金，违约金标准为两个月租金。2）甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同并不承担责任，因此造成的损失，由甲方赔偿：甲方延迟交付房屋达10日以上的。甲方隐瞒房屋重大瑕疵，存在交验时无法发现的重大隐患，影响对外出租或承租人居住的。出现严重降低房屋居住质量问题，影响乙方对外出租或承租人居住的。因甲方或其亲属的行为，影响乙方对外出租或承租人居住的。因甲方拒绝或拖延履行应承担的责任义务，影响乙方对外出租或承租人居住的。3）乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并不承担责任，因此造成的损失，由乙方赔偿：乙方未按照约定划转租金达10日以上的乙方擅自拆动或改变房屋主体结构的。乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。放任承租人上述行为的。4）甲方逾期交付房屋且不满10日的，每逾期一天，须向乙方支付月租金的万分之五作为延迟履约金，且应继续履行合同规定的义务。5）乙方逾期划转房租且不满10日的，每逾期一天，须向甲方支付月租金的万分之五作为滞纳金。九）合同解除有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按实际使用时间计算：因不可抗力导致本合同不能继续履行的。十）合同生效本合同经甲方签字乙方盖章后生效。本合同之附件房屋租赁交验清单为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，须签署补充协议，经甲方签字乙方盖章后生效，任何口头承诺均无效。补充协议：十一）争议解除甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决，如果协商未果，则任何一方都可以依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方：乙方：西安美宅房产经纪有限公司委托代理人：经办人：通信地址：经办门店：联系电话：联系电话：本合同于年月日在西安签订。合同法一、单项选择题得分：101.我国合同法调整的关系有。D.财产关系2.下列合同中，属于单务合同的是。A.赠与合同3.代位权行使的费用由。A.债务人承担4.合同的转让就是合同的A.主体的变更5.违约责任的确定是指当事人B.表示要承担由于违约给对方造成的损失，并且采取积极措施补救合同损失和应对方的要求继续履行合同6.分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的，出卖人可要求买受人支付全部价款或者解除合同。D.五分之一7.房屋租赁合同的承租人累计不交租金的，出租人有权终止租赁关系。C.6个月8.承揽人擅自将承揽的主要工作任务交由第三人完成，定作人的权利有。A.可以解除合同9.建筑工程合同的形式。10.货运合同的货物。C.在运输过程中因自然属性或者合理的损耗减少的，承运人不负责赔偿二、多项选择题得分：201.不影响合同成立的原因有。C.当事人对合同的次要条款未达成协议D.当事人对合同的非必要条款未达成协议E.当事人对主要条款已做出一致的意思表示2.可以撤销合同的机构有。C.人民法院C.必须是书面的D.合同仲裁机关3.下列合同关于履行地点的说法正确的是。A.不作为债务的履行地应是债权人的所在的B.不动产权的转移，应在不动产权利登记机关所在地履行C.给付货币的合同，应在接受货币一方所在地履行D.修缮房屋，应在房屋所在地履行E.其他标的，在履行义务一方所在地履行4.不安抗辩权的适用条件有。A.须是同一双务合同所产生的两项债务，并且相互为对价给付B.互为对价给付的双务合同规定有先后履行顺序D.应后履行债务的一方当事人，在合同依法成立之后，出现丧失或有可能丧失对待履行债务的能力E.应后履行债务的当事人未能为对待给付或为债务的履行提供适当的担保5.从世界各国的规定看，特种买卖主要包括。A.买回D.易货交易B.试验买卖E.招标投标买卖C.房屋买卖6.在权利质押中可以质押的权利有。A.汇票票B.存款单C.著作权中的财产权D.依法可以转让的股E.依法可以转让的商标专用权7.承揽合同的种类有。A.加工合同E.检验合同8.仓储合同的法律特征有。A.保管人须为有仓储设备并专事仓储保管业务的民事主体D.为诺成、双务合同E.为有偿、不要式合同B.其保管的对象是动产B.定作合同C.修理合同D.复制合同9.委托合同终止的一般原因有。A.合同履行完毕B.合同有效期届满C.完成受托事务D.履行已不可能10.居间合同的特征有A.居间人以促成委托人与第三人订立合同为目的C.居间合同具有诺成性E.居间合同是有偿合同B.居间人居介绍人地位