为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划万科XX年财务报告万科财务报表分析?一、万科概况万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股，总部设在深圳。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。过去二十年，万科营业收入复合增长率为314%，净利润复合增长率为362%；公司在发展过程中先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。?二、资产负债表分析1、资产负债状况：XX年到XX年资产负债表：XX年-XX年万科资产负债占比：2、资产总规模及其变动趋势分析XX年-XX年万科资产总规模XX年-XX年万科资产规模变动率趋势图XX年-XX年万科资产项目结构趋势图XX年-XX年万科各项资产规模变动率趋势图自XX年以来，万科资产规模总体呈快速上升趋势，XX年达到近几年的最高值，为3788亿。资产总额增加的主要原因是流动资产增加，XX年较XX年流动资产较XX年增长了801亿，占总资产增长额的97%。从资产的类别构成趋势来看，流动资产占了资产总额的大部分，且近年来绝对金额呈连续上升趋势，XX年占资产总额的%，占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用。其次是长期股权投资，近年来绝对金额呈连续上升趋势，但其占资产总额比重有波动，但波动较小。3、流动资产结构变动情况分析由于流动资产占资产的大部分，所以有必要对流动资产的结构进行分析。为此，选择几项代表性较强的指标来分析，包括：货币资金、应收账款、预付款项、其他应收款和存货。财务报表分析万科企业股份有限公司财务分析报告课程名称财务报表分析学院行知学院班级工管122学科专业财务管理学姓号名张小伟任课教师胡淑姣交稿日期万科企业股份有限公司一、公司简介基本信息公司全称:万科企业股份有限公司英文名称：ChinaVanke公司简称：万科A股票代码：成立日期：1988-11-01法定代表人：王石所属行业：不动产投资开发经营范围：房地产开发；兴办实业；国内商业、物资供销业为；进出口业务企业发展状况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至XX年底，公司总资产亿元，净资产亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。公司于XX及XX年两度分别入选世界权威财经杂志福布斯全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。XX年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，公司实力进一步增强。公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报，于XX年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。二、财务报表表1资产负债表单位：元表2利润表表3现金流量表三、财务分析获利能力获取利润是企业的重要经营目标，是企业生存和发展的物质基础。而企业进行获利能力分析的目的是想利用企业获利能力的有关指标反映和衡量企业的经营业绩，并且通过获利能力分析发现企业经营管理中存在的问题，以便企业更好的盈利。同时，也为投资债权人、股东、企业职工提供企业信息。从表格中我们可以发现，万科近五年来的利润率呈下降趋势，获利能力较差。(二)营运能力企业的经营能力是指企业的资产在生产经营过程中的运转能力。企业资产运转越快，说明企业利用经济资源的效率越高，企业的营运能力越强。企业的营运能力主要反映在企业对应收账款、存货、流动资产、总资产等项目的管理上，这些项目周转得越快，企业资产的流动性越好，偿债的风险越小，获利的能力也越大。从上表可以看出，近五年万科的总资产周转率相当平稳没有重大起伏，但从XX年开始三种周转率都呈上升趋势，说明万科的营运能力还是较强的。偿债能力1、短期偿债能力近五年万科的流动比率比较稳定，但是都保持在2以下，说明其流动资产是不充足的。五年内速动比率都低于1,，说明了万科的短期偿债能力比较弱。万科集团财务报告分析光辉历程1984年5月万科企业股份有限公司成立1988年介入房地产领域1988年12月公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易1992年正式确定大众住宅开发为核心业务XX年中国房地产百强企业综合实力TOP10评选第一XX年成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业万科前十位持股股东万科高管关联方万科是一艘庞大的航空母舰,其关联公司有134个.其中受其控制的企业有120家,合营企业4家,联营企业9家,还包括其实际控制的中国华润总公司.XX年度,无重大关联交易.截止至XX年,万科为17个企业(15个为关联企业),共累计担保达3,514,590,000元.房地产业特点房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款，近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策，压缩投资，抽紧银根。央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉，如何开辟新的融资方式，建立新的融资平台，已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。盈利能力分析万科XX年实现主营业务收入同比XX年增长%；净利润同比XX年增长%，公司的盈利空间比较大。XX年公司资产总数相比XX将近翻了两倍，公司的规模在不断的扩大;在近三年的资产表中存货占总资产的比重均在60%以上，从而在一定程度上保证了公司经营的正常和稳定。盈利能力分析1.毛利率呈上升趋势，且06年毛利率超过行业平均水平。说明万科的获利能力和市场竞争力都逐年提高。2.销售净利率与05年相比却有所下降。原因是扩大了期间费用,尤其是财务费用,比上年增了%.其中短期借款比上年增加两倍,长期借款增加了%。3.净资产收益率保持增长趋势，且06年净资产收益率是同行平均水平的倍。说明企业资本获得收益的能力强，运营效益好，对企业投资者保证程度高。.每股收益,比05年增加了%，是行业平均的倍。在股东数增加的前提下，每股收益增加势必其净利润有很大提高。说明万科06年的盈利能力不错.可持续增长率ROE留存比率，在没有外部权益融资和不提目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。