为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划万科资产评估报告报告摘要依据本次财管课程研究报告的要求，利用WIND资讯的公司股价模型，我们对万科企业股份有限公司进行了公司价值的估值。我们结合了公司所处的房地产行业的基本状况，说明了公司在行业中的竞争力，对预测报表的关键参数的设计和相关贴现率和永续增长率测算后，分析了公司的股权价值，影响价值增长的驱动因子分析，在从经营管理和财务问题的角度对公司价值相关性进行分析，为公司管理层提供改善公司财务状况的决策和依据，并以外部投资人角度评价企业的财务状况，提供股权投资建议和债权投资建议。报告结合了万科公司从XX年到XX年的财务数据，对万科公司未来的经营状况做出预测。从现金流对公司未来的现金流量进行估算，利用资产定价模型对未来的贴现率进行了估算，计算出万科公司的企业价值。运用FCFF估值法对未来现金流的所得的结果是每股元，运用FCFE估算法所得的结果是每股元，而万科实际的股价是每股元，三个数字的差异比较大，因此我们对这三个数字产生差异的原因进行了分析。虽然房地产行业现在并不如几年前景气，但近年来，万科公司一直致力于经营状况的改善，并且也根据市场需求的变化不断开发新的房地产产品，因此我们认为万科公司的企业价值被低估，万科公司的股价现在呈上升趋势，从现实角度也证实我们的猜测。总体而言，万科公司在房地产行业中占有的份额非常大，其在经营管理、偿债能力上都非常优秀，因此我们认为万科公司有良好的投资价值。1公司价值估价：财务管理课程专题研究报告目录承诺.错误！未定义书签。报告摘要.11.公司发展与价值发现.5公司所处行业概况.5公司重大财务事件.5公司产品市场发展.6公司价值判断与发现.62.预测报表的关键参数设计.7投资活动的分析和预测.9筹资活动的分析和预测.11经营营运资本的预测和计算.12资本支出的预测和计算.143.贴现效率和永续增长率的预测.15权益资本成本测算.15债务资本权益测算.16债务资本比重测算.17加权平均资本成本测算.18永续增长率测算.184.计算公司股权价值.19计算实体现金流.19计算实体价值.20敏感性分析.21股权现金流模型.22相对价值评估.24价值评估结果与市值的比较.245.影响价值增长的驱动因子分析.25基于估价模型的驱动因子及其重要性分析.25驱动因子的价值敏感性分析.26评估价值与市值差异分析.286.公司价值的经营管理相关性分析.30市场环境与政策对公司价值的影响.30经营模式与管理层决策对公司价值的影响.31财务策略与决策对公司价值的影响.327.财务问题的经营相关性分析.33直接相关的经营相关性分析.33公司经营策略与财务政策选择的影响.34结论与讨论.36投资意愿说明.36价值管理的可行性措施.37逐条说明完成报告存在的问题与原因.错误！未定义书签。举例每个成员的具体贡献与责任心表现.错误！未定义书签。如何协调与改进具体措施.