为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划万达广场物业合同协议书甲方：泉州市宏思物业服务有限公司乙方：惠安县山霞福兴新型水泥制品厂按照中华人民共和国合同法结合本工程的具体情况，厨房，排烟管道的制作及安装有关事宜。经双方协商，达成如下协议，供双方共同遵守。一、工程名称：万达广场3号楼和5号楼二、工程地点：宝洲路三、质量要求：厨房排烟管道按图施工，质量保证验收达到合格。四、工期：乙方应及时配合施工进度穿插进行安装，但甲方必须提前二十天通知乙方型号及数量。乙方应在主体中间验收后开始安装与内装饰同步完工。五、付款方式：预付款贰万元，按每个月进度付90%，安装完成半个月内付清。六、单价：厨房600600每米69元，400300每米36元，不含施工单位管理费，单价里包含在工地现场制作、安装。七、双方责任：甲方责任1、及时向乙方提供土建工程进度，以及预留好洞口的尺寸，以便乙方做好生产及安装计划。2、提供乙方安装中水、电源、升降机井架，提供一辆斗车，洞口灌浆的水泥石子，工人住宿。3、并协助乙方的成品保护工作，每一栋安装完甲方应给乙方验收和统计实际数量签定。4、按合同规定付给乙方各项工程款。乙方责任1、负责排风道制品的制作和安装以及接头补密，含洞口灌浆。每三层用10cm钢筋加固。2、负责施工期间的成品保护，保质按期完工，做好现场文明施工。3、乙方有义务保护第三方的产品，并尽力与其他单位协调好关系。4、乙方负责提供合格证、检测报告、营业执照。八、本合同未尽事宜、双方另行协商，其补充协议与本合同具有同等的法律效力。九、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。甲、乙双方签字盖章后生效，工程款结清后自然失效。甲方：乙方：代表：代表：签订日期：年月日蚌埠万达广场大商业物业管理方案XX年6月2日目录一、物业概况.2项目简介.2物业服务项目.3公共服务项目.3有偿专项服务项目：.3二、具体管理方案.4前期介入阶段物业管理.4熟悉设计施工阶段.4接管验收管理：.5商户装修管理方案.5开荒清洁管理方案.16开业后的日常管理.21公共秩序管理方案.21消防管理方案.82停车场管理方案.99公共区域安全管理方案：.125绿化保洁方案.126公共设施管理方案138档案资料管理方案.139物业人力资源管理方案.140一、物业概况项目简介项目总建筑面积约万平方米，总投资额约50亿元人民币，是蚌埠市首屈一指的城市综合体。项目集大型国际购物中心、商业步行街、精装SOHO、5A级超高双塔写字楼、五星级酒店。六家主力店，是皖北地区最大的一站式购物中心。蚌埠万达广场是万达集团城市综合体的代表作，建成后将成为蚌埠市的地标性建筑和城市名片，开创蚌埠现代商业新纪元。蚌埠万达广场位于安徽省重要的交通枢纽-蚌埠，坐落在蚌山区，优美环境和完善的市政配套一直被开发商所看中，而蚌埠万达广场更是直逼市政府中心，周边社区、高档楼盘鳞次栉比，仅一路之隔的项目就有东侧的金奥华府，北侧的沁雅凯旋城、米亚花园。是蚌埠市各区位臵最好，辐射能力最强的区域，也是蚌埠市政府倾力打造的以文化和商业为中心的标志性项目。物业服务项目公共服务项目维护广场内的公共秩序，实行24小时安防值勤、消防和交通道路管理；公共场所保洁，垃圾收集和清运；共用部位和公共设施设备维护和保养；1）公共绿地园艺的培植和养护；2）室内公共场所绿化摆放养护；3）对广场内的各类资料进行管理；4）节假日环境美陈布臵；5）重要时刻提醒服务；6）安全知识、消防常识宣传。有偿专项服务项目：设备设施上门维修、安装等；各种清洁服务；各种营销活动的安全管控工作；场地租借、仓库租用；商户装修的建筑垃圾的清运。根据实际情况开展的其他服务二、具体管理方案物业管理由前期介入阶段和开业后日常物业管理两部分组成。在实际操作中，分阶段有重点、有步骤地落实各项工作的开展，以保证整个广场的运营实施。前期介入阶段物业管理前期物业管理阶段可分为熟悉工程设计施工阶段、接管验收管理、商户装修管理、开荒清洁管理等方面熟悉设计施工阶段解读项目整体规划概况；了解停车场交通动线规划及提供建议；了解垃圾房规划方案及提供建议；了解导示规划设计及提供建议；了解停车场收费系统设计及提供建议；了解监控系统的设计及提供建议；了解室外景观规划设计及提供建议；了解公共区域装修设计及提供建议；各项施工跟进：包括建筑、机电、环氧地坪、景观、导示、监控、监控点位、垃圾房、装修工程等。接管验收管理：接管验收定义：物业企业在承接物业时，进行的物业的主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理,为日后物业管理工作的展开奠定基础，物业接管前必须进行严格的验收工作。管理措施1）组建接管验收小组，负责接管验收工作；2）开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；3）掌握物业验收的标准和程序；4）制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续；1.工作目标：拟定公众管理制度及验收标准并进行验收移交；2.工作内容：按照XX年建造标准进行验收;土建类；给排水类；供配电类；机电设备类；智能化系统类；消防类；网络电讯类；其他配套设施类；配合项目公司做好楼宇移交工作计划，对提出的整改项目进行跟踪落实；收集、整理发展商移交的相关资料，明确交接双方的责任;产权资料、技术资料;指导制订物业管理及有关服务项目的收费标准；与政府有关部门建立公共关系。商户装修管理方案物业服务合同甲方：锦裕蓝湾业主大会；执行机构：锦裕蓝湾业主委员会，负责人：韦业康乙方：法定代表人：住所地：资质等级：证书编号：根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为锦裕蓝湾商住小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称锦裕蓝湾小区物业类型小高层、高层、商铺坐落位臵六安市裕安区城南镇六佛路西侧建筑面积约万平米。物业管理区域四至：东至105国道；南至淠南路；西至淠河；北至六佛路。乙方为本物业管理区域内全体业主和物业使用人提供服务，本管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同承担相应的责任。甲方按照国家相关规定对房屋维修中产生的费用进行筹建落实.第二章物业服务内容第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：