为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划上海五角场万达广场商业综合体调研分析报告,cric实习时间：实习地点：上海五角场万达广场实习目标：对商业空间有初步了解实习目的：培养环境是否适于人的行为的判断力。上海五角场万达广场全景1、五角场万达广场概况该广场坐落于五角场市级副中心商业区的中心地段，总建筑面积万m2，是上海最大的商业项目之一。广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。开业后的五角场万达广场极大的提升了五角场的商业品质，带动了五角场地区的建设和发展。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型的商用群楼和三幢高层办公楼。万达汇聚沃尔玛购物中心、家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，交通十分便利。整个万达广场立体划分三层。地上层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多平方米，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼，4层的沃尔玛超市、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。万达广场地理位置2、总平面调研与分析万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，轨交10号线五角场站和江湾体育场站之间，交通十分便利。便捷的交通是商业街，商业广场形成的必要条件。除了便捷的交通条件外，五角场城市副中心本来就是商业聚集地，万达广场选址于此使五角场的商业更具规模，同时自身也享受这种规模效应。提升五角场的商业竞争力。不难看出万达广场的商业模式采用了“整个街坊开发”这种模式使得万达广场的体量巨大，更有对顾客的心引力。万达广场简易模型万达广场不仅拥有便捷的公共交通，也拥有巨大的露天和地下停车场便于私成和货车的进出，使其交通更加便利。五角场万达广场总体上成“品”字布局。三通道庭院式的街道边缘通鉴组织方式。四面是城市车行道，“品”字间的“T”形为开敞式步行商业慢道。有效地把车与人分开同时不仅使消费者在购物时有安全感又保持外界对广场内的可视性，使行车之人对广场内的事物有兴趣。外围的环形车道大大增加了消费者注意，驻足，进入广场的机率。万达广场有好几个主体店面。沃尔玛广场靠近淞沪路和政通路，高四层；巴黎春天百货靠近淞沪路和邯郸路，高七层；第一食品广场靠近邯郸路和国宾路，高五层；万达国际影城靠近国宾路，共设置十个放映厅；新华书店靠近国宾路，在万达影城大楼的二楼；和乐国际家居广场，高五层；黄金珠宝城在沃尔玛购物广场一楼；地下一层是休闲购物广场。周边道路地铁口3、平面调研与分析4、立面与材料调研分析万达广场立面设计很统一，以开小窗的轻质玻璃和彩钢板为主，里面上的层次较为单一但里面的纹理变化多端，使原本方正的方盒子变得有趣。通过有规律的色块组合，有规律的色彩渐变，无规律的图形扭转或缩放使得建筑的外立面变得活泼。但是这种雕刻的立面作法也是的里面显得细碎。还有的甚至直接在封闭的建筑体外罩上一层花哨的壳。虽然整个万达广场以方盒子为主但却没有给人以呆板的感觉，反而以一种清新明快的姿态展现在顾客眼前，每栋建筑的里面都有其个性和特点，但是丝毫没有不协调不搭嘎的的强组关系，楼与楼之间立面总是有着自然地过渡，使顾客明显感觉周围的建筑虽然店面不同但是都是属于万达广场个购物广场的一员，这种和而不同的理念，深刻体现在万达广场的建筑里面种建筑立面色彩较为清淡，少有用对比色，使人感觉平淡清雅。A,B座写字楼玻以大璃幕墙里面为主，稍有新意，与整个广场的建筑里面交相呼应，使整个广场更有层次感，让人感觉这是一个高档的消费休闲场所。5、总结广场周围交通便利，由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。相邻主要道路上有多个公交车站，32条公交线路在此始发或中转。地铁10号线在政通路和凇沪路口设有与万达商业广场相通的通道。上海万达广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆盖区域人口二百多万。走在万达广场中最为多的感觉就是店目繁多，但不像南京路那样杂乱无章，所有沿街的店面都是统一管的玻璃幕墙店面，不但采光好，而且使得整个建筑变得轻盈，夜间也发出荧光的美感，像建筑缠着的玉腰带。店牌的规格也是统一高度与厚度，防止出现大叫参差凹凸不平的街面广告。在这次调研中我了解到商业建筑的特点，了解到商业建筑的设计要点，初步了解到设计商业建筑时应该注意的事项，为以后设计商业建筑时提供了灵感和思路。、XX年上海市场品牌服装零售卖场调研一、调研课题：XX年上海零售商场调研方案二、调研目的：分析零售商场内的服装品牌独立卖场特点三、调研内容：各服装品牌独立卖场的基本情况四、调研时间：XX年10月XX年12月五、调研地点：五角场商圈万达商业广场1.商圈评估上海五角场商圈研究：五角场商圈位于上海东北角杨浦区五角场板块，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散性主干道交汇处为核心，向四周辐射约3平方公里。图1五角场商圈图2五角场商圈五角场商圈内的商业类型以购物中心和商业街为主，商业业态以零售、休闲娱乐、餐饮为主。图3零售业态分布周边产业分布：五角场区域北面为新江湾城居住区；周边有复旦大学，财经大学，同济大学，第二军医大学，体育学院，空军政治学院等十余所高校、部队；区域内还有同济大学科技园区以及复旦大学科技学区形成现代服务业聚集区，第二军医大学附属长海医院；长白、延吉、控江、鞍山、辽源等几个老社区；新落成的创智天地、沪东金融大厦、财富国际广场等写字楼项目；正在建造中的九隆坊等写字楼都为五角场的客源提供了保证。轨道交通十号线于XX年通车，由北至南的把杨浦区内的新江湾城板块、五角场板块、杨浦内环板块以及虹口区的鲁迅公园板块、北外滩板块与五角场商圈直接连接起来，有效地把这些板块的居民引入五角场商圈进行消费。2.商场基本分析评估商场介绍：上海万达商业广场地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。发展潜力强，建筑新颖。上海万达商业广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。交通便利，周边有多条公交线路，还有轨交十号线贯通。万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。上海五角场万达广场是万达集团开发营运的第三代商业地产的精锐之作，是“城市综合体”开发的典范。项目占地公顷，总体量达到万平方米，其中商业面积近26万平方米，是上海目前体量最大的商业广场之一。自XX年12月23日开业以来，其一站式的购物理念赢得了广大消费者的青睐，成为消费者购物，休闲，娱乐的重要聚集地。目前，万达广场已成为五角场商圈核心区域时尚的新地标，也是上海最具代表性的商业中心之一。图4万达商业广场作为万达集团城市综合体的代表作，上海五角场万达广场凭借其特有的“订单式”商业模式，紧贴市场的品牌招商，专业的经营管理和营销推广，在行业内迅速占据了前沿地位。在开业以来短短三年内，完成了满铺开业、当年盈利、经营利润隔年翻番的骄人业绩，并多次在国家级和上海市级的评奖中荣获嘉奖。XX年5月，上海万达再创辉煌。在享有世界地产奥斯卡盛典之称的第60届世界不动产联盟大会上，上海五角场万达广场获得世界不动产联盟优秀奖，成为中国唯一获得该项荣誉的商业地产项目。主要主力店情况：沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层建筑面积约万m2；巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约万m2；第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约万m2；万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约万m2；新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼。和乐国际家居广场：通路与国宾路口，高五层，建筑面积约万m2。黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼。地下一层休闲购物广场：建筑面积四万余平方米，将引进国内外包括特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著名连锁品牌店进场经营。图5区域位置图6车库出入口商业建筑参观实习报告上海五角场万达广场XX年6月21日实习时间：XX621实习地点：杨浦区五角场万达广场实习目标：对商业空间有初步了解实习目的：培养环境是否适于人的行为的判断力。关键词：选址，商业分布，商业群组，建筑细节给人心理生理感受交通位置之感受：上海五角场万达商业广场附近概况淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，轨交10号线五角场站和江湾体育场站之间，交通十分便利。便捷的交通是商业街，商业广场形成的必要条件。除了便捷的交通条件外，五角场城市副中心本来就是商业聚集地，万达广场选址于此使五角场的商业更具规模，同时自身也享受这种规模效应。提升五角场的商业竞争力。不难看出万达广场的商业模式采用了“整个街坊开发”?这种模式使得万达广场的体量巨大，更有对顾客的心引力。万达广场不仅拥有便捷的公共交通，也拥有巨大的露天和地下停车场便于私成和货车的进出，使其交通更加便利。商业布局之感受：五角场万达广场总体上成“品”字布局。如三通道庭院式的街道边缘通鉴组织方式。四面是城市车行道，“品”字间的“T”形为开敞式步行商业慢道。有效地把车与人分开同时不仅使消费者在购物时有安全感又保持外界对广场内的可视性，使行车之人对广场内的事物有兴趣。外围的环形车道大大增加了消费者注意，驻足，进入广场的机率。总体规划定位：是一个购物中心、休闲娱乐、公寓式办公为一体的大型商业建筑综合体。总规划用地约公顷，容积率%绿地率%建筑密度55%公寓式酒店建筑面积万平方米?万达广场有好几个主体店面。沃尔玛广场靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约万平米；巴黎春天百货靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约万平米；第一食品广场靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约万平米；万达国际影城靠近国宾路，共设置十个放映厅，建筑总面积约万平米；新华书店靠近国宾路，在万达影城大楼的二楼；和乐国际家居广场，高五层，建筑面积约万平米；黄金珠宝城在沃尔玛购物广场一楼；地下一层休闲购物广场建筑面积四万余平米。五角场万达广场划分为五幢大型业态的商用裙楼和三幢甲级高层办公楼。万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA时尚汇、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力店业态以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。从人气上看，万达广场的人气氛不很不平衡，沃尔玛楼下放一个珠宝黄金城，两者业态目标消费群风马牛不相及，这样的搭配也许是万达首创，我想去沃尔玛的人会不会顺便逛逛金店，不得而知。也许是通过超市的超强人气来带动金店的客流量已达到更多的销售。巴黎春天百货的人气不错，在广场内算是比较好的