为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划业委会与物业签合同(由物业管理公司与业委会签定)注:本合同参照中山市房地产行政主管部门设定格式文本制定。说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。适用于各类物业的业主委员会代表业主大会或经全体业主同意,决定不成立业主大会而履行业主大会职责的机构与物业管理公司签订。签约之前,双方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。2、签订合同时,双方可在本示范文本内容以外增加双方认为需要约定的其他内容。3、为体现合同双方平等、自愿的原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方协商约定或补充约定。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。6、本合同条款参照广东省物业服务合同制定,由中山市建设局负责解释。物业服务合同第一章总则合同双方当事人甲方:xx居业主委员会地址:中山市西区xxxx居乙方(物业管理公司):中山市xx物业管理服务有限公司注册地址:中山市西区xxxx居9幢第1卡营业执照注册号:44XXXXxxx;企业资质证书号:中建物字第XXxx号法定代表人:xxx;联系电话:855xxxx根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就xx居物业(以下简称“本物业”)实行物业管理的有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。第一条本物业基本情况物业类型:住宅、商铺坐落位置:中山市西区xxxx居占地面积:47658平方米,其中绿地面积12359平方米。建筑面积平方米(含车库及人防面积),总建筑面积平方米;总户数1037户(其中住宅956户,商铺81户)。第二条甲方代表本物业业主大会签订本合同,本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同;乙方为本物业业主大会选聘提供物业管理的企业。第三条本合同中涉及的币值,均指人民币。第二章物业服务事项第四条乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量(一)日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、。服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%。2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理,包括:【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,无重大管理责任事故。3、按国家物业管理条例(以下简称条例)第四十五条的规定,物业管理区域内,供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定,来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理,包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、。服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】。服务质量:完好、整洁,绿化长势良好。6、公共环境卫生,包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、垃圾中转站的清洁冲洗等。服务质量:设施完好、整洁,公共场地保洁率95%,垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量:交通畅顺,停放有序,行车线路标志明显。8、安全防范工作,包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】。服务质量:设备良好,运行正常,岗亭24小时值班。(二)定期服务1、1【日】用水清洗楼梯一次;2、1【日】清理生活垃圾一次;3、15【日】清洗水池一次;4、6【月】清疏化粪池一次;5、6【月】清疏排水系统一次;6、24【月】清洗建筑物外立面一次;7、1【月】检修水泵一次;8、1【月】检修电梯一次;9、1【月】检修发电机一次;10、1【月】检修中央空调一次;11、1【月】检修消防设施、设备一次;服务质量:设备良好,运行正常、畅顺,垃圾日产日清。(三)管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料。服务质量:收集整理,装订规范,妥善管理,合理使用。(四)其它服务事项1、;合同编号：号深圳市物业服务合同委托方：受委托方：深圳市国土资源和房产管理局监制深圳市物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、深圳经济特区物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目物业服务有关事宜,协商订立本合同。第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。第二章物业服务内容和标准第三条物业交接甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第四条物业服务内容制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和管理规约的授权制定物业服务的各项制度。房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：。共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：。附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括。公共绿地养护和管理。清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。协助做好维护秩序，对车辆停放进行管理。协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。电梯的日常维护和管理。负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。按照法律、法规、规章和管理规约的有关规定对房屋装修提供其他服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金元、装修服务费元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。设立服务监督电话，并在物业区域内公示。(十六)交通与车辆停放秩序的管理。(十七)管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。(十八）组织开展社区文化娱乐活动。(十九）其他：。第五条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。第三章物业服务相关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：包干制/酬金制第七条包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/平方米/月；高层住宅：元/平方米/月；物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方名称：*业主大会被授权签约人：*业主委员会地址：联系电话：受委托方：名称：法定代表人：住所地：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方通过招投标方式将-委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；-。第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、-。第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、-。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、-。第七条公共区域的绿化养护与管理，-。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的