为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房,单边合同上海市房地产二手房买卖交易流程二手房相关税费定义和计算方法一、契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的中华人民共和国契税暂行条例于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。二、营业税及附加营业税金及附加由“主营业务税金及附加”科目改名，“营业税金及附加”帐户属于损益类帐户，用来核算小企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加等。这些税金及附加，一般根据当月销售额或税额，按照规定的税率计算，于下月初缴纳。城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额的一定比例计算。营业税有九个税目：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。现在二手房营业税缴纳办法：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。根据XX年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。三、印花税印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。证券交易印花税，是印花税的一部分，根据书立证券交易合同的金额对卖方计征，税率为1。经国务院批准，财政部决定从XX年9月19日起，对证券交易印花税政策进行调整，由现行双边征收改为单边征收，即只对卖出方征收证券交易印花税，对买入方不再征税。税率仍保持1。四、个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。现在个人所得税缴纳情况：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。如果你的房产目前没有被抵押，现在一样可以进行抵押贷款。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：原来纳税保证金退还政策自XX年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%五、土地增值税土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收。六、评估费评估公司收取成交价的%的评估费房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。七、土地收益金土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。划拨的土地一般是给军队政府机关学校等非个人非营利性单位的，只有转变成国有土地才能给个人使用权，所以转为你的话，你要补交土地收益金转成国有土地。八、其它费用测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元),目前只有房改房需要测绘。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米登记费(工本费)80元共有权证:20元非住宅550元商品房跃层式住宅房地产产权契税外销房居住面积按揭内销房二手房住房公积金复式住宅产权置换印花税个人住房抵押贷款个人住房担保贷款房屋房改房存量房集资房解困房再上市房廉租住房公寓式住宅安居工程住房经济适用住房成套住宅非成套住宅公用设施用房国有房产自管房产集体所有房产自有房产期房有限产权房钢筋混凝土结构混合结构砖木结构地下室半地下室假层低层住宅多层住宅小高层住宅塔式高层住宅单元式高层住宅通廊式高层住宅房屋使用面积成套住宅建筑面积产权面积房屋实测面积共有建筑面积销售面积房屋新开工面积房屋竣工面积楼花预售面积单元式住宅现房均价复式商品房跃层式商品房联排别墅城区住宅灰空间会所外飘窗中空玻璃七通一平三通一平五证智能家居布线系统房地产契税营业税营业税附加个人所得税纳税保证金房屋权属登记费土地收益金土地增值费土地增值税土地使用税土地开发费房屋权属登记总登记初始登记变更登记他项权利登记注销登记房屋权利人房屋权利申请人房屋权属证书共有权证他项权证宅基地证强制拆迁拆迁拆迁人房屋拆迁补偿货币补偿基准价房产折旧房屋修缮保修期共用设施设备公共维修基金额维修基金居住空间起居室起居厅厨房使用面积套型层高住宅开间住宅进深平台微利房花园式住宅住宅商业用房私有房产钢结构房屋层数暗楼高层住宅住宅使用面积房屋预测面积房屋施工面积实际销售面积起价水景商品房商住住宅基价酒店式服务公寓房产税房地产交易手续费土地出让金住宅单方综合造价转移登记房屋的所有权所有权证房屋部分产权被拆迁人房屋耐用年限商品房维修基金卧室卫生间室内净高露台过道走廊单元式房屋通廊非封闭阳台挑阳台自然层避难层结构转换层建筑密度住宅平均层数住宅用地居住区道路组团路其它用地楼宇按揭物业管理服务费双景住宅住宅的开间顶层楼产权证书已购公房准现房烂尾房公共活动中心一次性买断价实用面积进深辅助面积其他用地房地产出让价评估价确认价安居工程宗地图壁橱壁龛吊柜架空房屋阁楼骑楼柱廊檐廊挑廊门廊阳台封闭阳台凹阳台凸阳台底阳台房屋总层数房屋地上层数房屋地下层数技术层附属层夹层自然层数中间层标准层设备转换层建筑容积率建筑面积毛密度绿化率户型比面积误差比(来自:写论文网:二手房,单边合同)高层住宅比例小高层住宅比例居住区用地公用建筑面积分摊系数道路用地居住区级道路小区级路小区路组团级路宅间小路公共绿地配建设施道路红线公共服务设施用地市政公用设施用地银行按揭智能化大厦物业管理公用建筑面积房屋的建筑面积土地使用年期标准绿色住宅中水处理住宅的进深格式条款内部认购酒店式公寓板式小高层国家康居示范工程业主委员会使用权房公房不可售公房单位产权房廉租房私房共同共有房产共有房产尾房城市居住区居住小区居住组团房屋产权建筑小品预售价定金违约金公用面积计租面积得房率开间套内面积公摊面积竣工面积绿地率净高实用率建筑线玄关隔断建造商发展商代理商征用价转让价出租价入股价征税价清产核资价补交价基准地价标定地价房地d产估价货币分房小康型住宅一次性付款结构面积房地产抵押贷款房地产交易房地产保险宗地建筑面积经济适用房全国房价易涨难跌老潘房价涨幅地价房价比保障房成交面积开发投资住房的橡树湾国家统计局商品房销售额个百分点比去年同期房屋所有权抵押贷款方式容积率公寓连涨触顶竞标世联地王环比下跌同比增长金融属性首城购房面积质押贷款方式剪力墙结构二书中房协征兆中服地块上市房企未动工跌幅最大最新数据投资属性海棠湾安居房保证贷款方式环保小区搜房信贷政策地块开盘数开工速度公租房楼市前七个月不确定因素不动产住宅绿皮书商品住宅销售面积居民消费价格指数同比下降全国商品房销售面万平方米积去年同期商品住宅商品住宅销售额房地产开发投资的增速完成投资全国房地产开发企完成土地购置面积完成土地开发面积业分类指数房地产开发投资分类指数全国房地产开发景国房景气指数气指数本年资金来源分类土地开发面积分类商品房空置面积分房屋施工面积分类指数指数类指数指数部分主要城市第一周监测数据环比上涨了环比增长商品住宅成交量出现回落北京期房现房住宅上海商品住宅成交减少了面积一手住宅环比下滑期房加现房期房住宅成交明显的萎缩高房价项目入市步伐京沪楼市的局面佑威楼市通系统成交均价总体成交现房住宅成交上周的刚性需求以平衡供应量北京上周有所增加佑威房地产研究中陆骑麟心今年以来的地方政府楼市供需出现回升个项目周平均成交量开发商改善楼市预期商品住宅新增供应环比增加面积预售许可证比前周所有楼盘的新地产地产媒体大中华区房地产新闻专业网站详细信息中国地产地产政策所有楼盘房地产媒体地产杂志房地产门户业主论坛房地产信息库地产专业机构搜房房地产网最及时社区网站主办的房地产专业网站最全面中国房地产信息网国家信息中心专业性房地产信息网站银行信贷部门房地产评估公司相关企业信息服务地产股的上涨万科成交量调控政策积极变化融资渠道楼市火爆易居研究院发布的房地产信托产品年预期回报平均达到明显减弱博鳌房地产论坛未来走势的判断普遍认为产业结构地产业依赖程度房地产市场一线城市房价不断上涨的信号更严厉的潘石屹中国房地产协会稳定发展持续上涨过快上涨地价过快或者超过月份水平继续维持可持续性近期政策比较乐观中央