为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房包改合同(共8篇)房产买卖合同甲方：身份证号：联系电话：通讯地址：乙方：身份证号：联系电话：通讯地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】甲方所转让房地产坐落于：。土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。房屋平面图(见房产证)及其四至(东：南：西：北：)；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单第二条【房地产产权现状】甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，甲方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予乙方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有甲方户口，基于保证乙方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向乙方支付违约金。第五条【转让价款】上述房产的交易价格为，总价：人民币_元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金，甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第七条【税费承担】甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳一切可能产生的税费。经双方协商，交易税费由_方承担。不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式及支付时间】甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在当日支付首付款人民币万元整）给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号和相关权益的更名手续。3、甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第十一条【乙方违约责任】1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。第十二条【甲方违约责任】1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。第十三条【附随债务的处理】甲方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交乙方确认，否则乙方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同规定的违约责任承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，须按本约定办理交纳税费的手续。第十五条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。甲方应在上述违约事件乙方可以选择定金转为乙方对该房产未来20年租赁的租金，并有权决定自住、转借或转租。第十六条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条【合同附件】本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，向房产所在地人民法院起诉。第二十条【合同数量及持有】本合同一式4份，甲方1份，乙方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十一条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。甲方：乙方：年月日年月日二手房买卖合同甲方：身份证号：联系电话：乙方：身份证号：联系电话：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方拥有的房屋坐落于_；该房屋结构为_，建筑面积_平方米，房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；为_。第二条价格按计算，该房屋售价总金额为大写：_元小写：_元整。第三条付款方式乙方应于和甲方签订合同后日内向甲方支付购房款大写：_元小写：_元整.第四条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋权属及房屋内所有设施交给乙方。第五条关于产权登记的约定在甲方签订本合同之日起日内将本房产名下贷款结清，并日内将房产过户到乙方名下。如因甲方的原因造成乙方不能在本合同签订之日起_天内取得房屋产权，乙方有权要求甲方继续履行并承担本合同总价款的作为违约金；或者乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按本合同总价款的_作为违约金。第六条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关抵押债务、司法查扣、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第八条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。第九条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十一条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：提交_仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第十二条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第十三条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十四条合同的效力1、本合同自双方或其授权代表人签字之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。4、其他约定：甲方：乙方：签订地点：签订地点：_年_月_日_年_月_日L002银都花园小高层，26F,102平，2*2*1，毛坯，大市政，78万L003长虹小区复式房，6F/7F,112平，4*2*2,简装，带储，49万L004东达佳苑，2F/6F,92平，2*2*1，小产权，31万L005鲁兴花园，5F/6F,100平，3*1*1，免税，中装，63万L006中泰名城，9F/19F,125平，2*2*1，包改合同，74万L007明珠花园，6F/6F,109平，2*2*1，免税，储，50平阁楼，60万L008北门小区，6F/6F,129平，3*2*2，免税，带储，68万L009南池盛景园，