为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房契税下调,下调前签的合同【房地产契税调整】XX最新房地产契税调整到底根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合公布的通知，自XX年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。房地产交易环节契税的上一次调整在XX年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率?这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。“这次调整是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。有专家表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。(据新华社北京2月19日电)XX年二手房交易税费12条新手必知XX-07-27【摘要】XX最新的二手房交易注意事项是什么？二手房交易涉及到哪些房产税？据悉，XX房产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。在中国房产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。这里整理了XX最新二手房交易注意事项，及12条二手房税费详解，新手买房必备。XX二手房交易税费缴纳注意事项1XX年二手房交易税费之契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(1)首套房且建筑面积90平米以下：契税=房管局评估价1%(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间：契税=房管局评估价%(3)非首套置业、非普通住宅或商业：契税=房管局评估价3%。2XX二手房交易税费之营业税XX年，房地产市场迎来了新政。该政策指出，个人出售购买2年以上的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为%。1、房产证未满2年的：房管局评估价%；2、房产证已满2年的，并且建筑面积在144以下且套内面积120以下的：免征；3、房产证已满2年的，并且建筑面积在144以上且套内面积120以上的：差额%；3XX二手房交易税费之个税一、二手房税费之个税的【核定征收】方式为：1、住宅/豪宅个人所得税房管局评估价1%2、商业等非住宅个人所得税房管局评估价%3、拍卖物业个人所得税房管局评估价3%二、二手房税费之个税的【据实征收】方式为：1、【据实征收】个人所得税=20%2、如选择【据实征收】，则在房管局递件时需增加提交以下资料：A、契税完税证【在房产证出证未满二年，且完税证出证满二年，或选择个税据实征收(增值部份?20%)的情况下方要提供】B、购房发票：豪宅满2年需提供。三、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。*办理唯一生活用房免征个人所得税的需提供：1、婚姻状况证明文件；2、军人需提供部队开具的无房证明、广东省非广州市户籍需提供户口所在地出具无房证明。3、户口簿复印件1份。4、广州户籍则在交税时直接在交易中心内查家庭套数，打印个人名下房地产登记情况查询申请表原件。温馨提示：因查询内容涉及个人隐私信息，客户须亲自前往广州市天河区房地产交易登记中心办理。*婚姻状况证明文件：1、未婚：提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件。2、已婚：提供结婚证、配偶及未满18周岁的未成年子女的身份证、户口簿、出生证复印件。3、离婚：若离婚后没有再婚，提供户口所在地民政局开具的未婚证明原件、离婚证及协议。若离婚证日期在网签之后，还需查前配偶名下房地产登记情况，提交其身份证、户口簿复印件，原件校对。4、港澳人士提供的婚姻状况证明文件需转递章。4XX二手房交易税费之印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是%，即购房者应纳税额为计税价格%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。*对个人销售或购买住房买卖双方可暂免征印花税。5XX二手房交易税费之土地增值税个人转让非住宅类房产或公司转让住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。非居住用房征收土地增值税的标准:1、不提供发票：A、个人：房管局评估价X5%B、单位：房管局评估价全额计征2、提供发票：土地增值税四级累进制适用税率速算公式：A.增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额30%=税金；B.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额40%-扣除项目金额5%=税金；C.增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额50%扣除项目金额15%=税金；D.增值额超过扣除项目金额200%的：增值额60%扣除项目金额35%=税金。6XX二手房交易税费之土地出让金如房产证里没有标注土地出让金的时间，则在交易过户时需要缴交土地出让金。1、房改房、安居房、解困房土地出让金=房管评估价X1%2、商品房、拆迁房：土地出让金=房管评估价%3、集资房土地出让金=地段标的物估价X5%X面积4、经济适用房：XX年12月18日前签署购房合同，取得房产证2年后可上市交易：土地出让金=房管评估价X1%XX年12月18日前签署购房合同，取得房产证5年后可上市交易：土地出让金=地段普通商品住房与经济适用房差价的80%：5、商铺、写字楼、车位、仓库：土地出让金=地段标的物估价X40%X面积*补土地出让金的同时，需要补缴土地契税=土地出让金X3%7XX二手房交易税费之登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费。8XX二手房交易税费之房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。9XX二手房交易税费之贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生其它费用。10XX二手房交易税费之抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。11XX二手房交易税费之委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。以上就是XX二手房交易的注意事项以及买二手房需要缴纳的税费详解。12二手交易房管局递件时需要带的资料1、买方所带资料买方为已婚人士：带夫妻双方(身份证，户口本，结婚证)原件，注意核对所持的证件号码要无误，如户口本为集体户口，户口本的首页需要加盖单位公章原件，外地人需要带满一年的个人所得税单或社保单原件。未婚人士带本人(身份证，户口本，未婚证或无婚姻证明记录)，离婚人士需多带离婚证或无婚姻记录证明，丧偶人士与未婚人士所带资料相同，外地人需要带满一面的个人所得税或社保单。港澳台人士购买房屋的最新要求：港澳台人士购房的必须条件：A.提供该人士至今在广州无房证明。B.提供一份购买人在广州可居住一年期的相关证明，且居留事项为：工作或经商性质。C.开具一份所在工作的单位或公司工作满一年的证明。以上3份证明要一并提供，如没有上述资料，房管局不予二手交易递件。军人购买房屋的要求：只需到所在部队开具相关证明即可，具体证明的内容要求。A、该人在广州服役B、该人的婚姻状C、证明中必须要写明是因为工作需要现需在广州购买生活用房的字眼。白云区对境外人士办理交易的最新要求A、提供纳税或社保相关证明(如留学生或境外纳税，需由申请人提交情况说明)B、提交在境内工作或学习超过一年的工作单位或学校证明C、工作单位或学校的有效营业执照或机构代码证复印件(盖公章)D、获批在我国境内逗留时间超过一年的护照E、档案馆出据广州十区无住房证明F、由申请人具体说明购买商品房符合自主自用2、卖方所带资料XX年新政后最新二手房交易税费及过户费详解XX/04/22买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自XX年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对