为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房改合同需要具备的材料二手房屋买卖合同甲方：乙方：身份证件号码：身份证件号码：联系电话：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：一、甲方房屋坐落于；建筑面积平方米为_万元，大写为_壹拾玖_万元整。乙方应已经于本合同生效之日前向甲方支付现金_1XX0_元定金，其余房款在房屋交易办理房产证过户时再付剩余房款_70000_元。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿，并赔偿乙方10万元违约金。四、甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金2万元等条款。五、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。六、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。七、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由乙方承担，房屋购买时间未满五年的税由甲方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款甲方：乙方：现住址：现住址：联系电话：联系电话：年月日二手房买卖合同签约注意事项|鑫涌精研XX-03-21鑫涌律师事务所鑫涌律师事务所法律讲坛收藏，稍后阅读XX年深圳房价暴涨，XX年初上海房价也毫不示弱的开启上涨模式，笔者有幸代理过两地多起二手房买卖合同纠纷案件。这些案件中既有双方无法协调最终对簿公堂的，也有笔者前期就介入，最终买卖双方达成调解，房屋顺利过户的。这些案件中，笔者的感悟是，一份精心设计的二手房买卖合同能防范常见的大多数的风险。二手房买卖合同合同范本个性化修改的重要性房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，范本合同可够修改的地方着实不少，这些合同一般由卖家或者中介修改后给买方签字的情况比较常见。实践中，部分当事人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定得有问题。笔者曾审阅过买方提供的合同，纵览全文都无法找到一方违约的情况下违约责任的负担，这种情况在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。合同是当事人之间对自身权利义务的处分，虽说合同往往在发生纠纷时才有作用，但合同一经签订便对双方产生约束力，切不可以为才刚签订的合同，就没什么约束力，进而随意的撕毁合同或者违约。笔者曾处理过买家买房之后，又毁约，而且还毁的理直气壮的情况，美其名曰，合同才刚签完，生效还没那么快。着实令人震惊。因此，二手房的买卖合同买卖双方都应当认真对待，面对目前波动的房价，更应当小心谨慎的设计条款，最好在签约之前寻求专业律师的意见。以下，笔者仅就常见重要条款的设计略抒拙见，以抛砖引玉。1、交房细节要明确：付款方式和期限。若买方采取按揭的方式支付购房款，卖家需要注意最好在合同中约定买家取得贷款承诺函的期限或者买家逾期未能取得贷款的迟延履行责任，以免买家因为自身的问题，迟迟得不到贷款，迟延支付房款，导致卖家无法或者房款，又不能擅自解约，错失房价上涨的窗口。过户：时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。上证的人数：房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就最好予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。户口迁出：户口问题，是购买学位房的买家最为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。最好手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。实践中，由于合同拟定的不仔细，对于户口问题未作详细的约定，最终导致卖家户口迟迟不迁出，耽误买家子女上学的事情屡见不鲜。2、明确违约责任：鉴于房价的波动性，明确的违约责任将使得买卖双方不敢随意的违约和加价。笔者成功调解并顺利过户的二手房买卖案件中，买卖双方最终能够达成和解就是利用了约定明确的违约责任，增加了双方的违约成本。该合同中对每一项义务都设立了较为详细的违约责任，违约成本一目了然，买卖双方在考虑了违约的后果之后，都选择了继续履行合同。严谨的违约责任的约定，功不可没。常见的违约责任为双倍返还定金、20%的违约金和一方为维护权益支付的合理费用3、明确文书材料的送达地址鉴于违约的风险，在合同中约定双方的送达地址非常必要。因为一旦发生纠纷，对方可能翻脸认不人，电话不接，短信不回，函件拒签。此时若双方事前在合同中约定了双方互相确认的送达地址，发生纠纷之时，往来的信函通过EMS邮寄到对方的送达地址即为送达。巴里坤哈萨克自治县县蒲东新城号楼室房地产买卖合同巴里坤哈萨克自治县县蒲东新城号楼室房地产买卖(转让)合同出卖方：_(简称甲方)身份证号码：_购买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方通过市永盛中介事务所在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：(一)甲方依法转让的房产证号为：_，权利人为:_共有人为_。甲方依法转让的土地证号为：_，权利人为:_共有人为_。(二)房地产座落在_市_【区/镇】_【路】_【号】_【小区】号_室。房屋类型：_；属_结构、建筑总层数为层，所在楼层为第层。(三)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积_平方米。(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一同房地产权证)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得。(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况：1、21、(七)甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。甲方共有人如不能到场签订本买卖合同，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。若共有人与甲方是夫妻关系属于双方共有财产，甲方应出具夫妻双方同意出售房屋的证明。甲方保证所售房屋符合国家及市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及市市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方自愿买受该房地产。甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。合同生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方保证上述房地产产权清晰、房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。甲方出卖的房屋如存在产权纠纷、产权不清晰等事项，由甲方承担全部责任。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相关民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。XX市XX中介事务所为该房地产转让交易的中介公司，在享受本合同所规定的权利同时必需履行本合同所赋予的责任。XX市XX中介事务所作为该房地产转让的中介公司保证已如实陈述本合同所售房地产权属状况、装饰情况、相关关系和其他具体状况，保证该房地产在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。合同生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任的同时由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。XX市XX中介事务所保证上述房地产产权清晰、房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。甲方出卖的房屋如存在产权纠纷、产权不清晰等事项，由甲方承担全部责任的同时由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相关民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿同时也必须由XX市XX中介事务所承担法律上的连带责任。甲方承诺在转让该房地产前已充分告知该房地产内租户，并已及时征得该房地产内租户同意出场转让该房地产给乙方，即该房地产内现租户放弃购买该房地产的权利，并已同意在约定的时间内搬离该房地产，并保证乙方能顺利入住。第二条甲方声明，甲方出卖本合同第一条所述房屋，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。XX市XX中介事务所声明，作为该房地产买卖交易的中介，履行本合同约定的各项义务，承担甲乙双方违反本合同义务的法律连带责任。第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为(人民币)￥XX元整，(大写)：XX元整。该转让价款包含并不限于房地产本身价格、房地产内所有构筑物、附属设施、装饰、家具、电器、门窗、龙头五金等转让价格、办理过户手续所需缴纳的所有税费、政府各项收费以及中介收取的手续费等一切费用。本合同签定之日，乙方向甲方支付XX仟元整，作为购房定金。第四条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定：本合同经双方完成签章后，乙方支付X仟元整给甲方，作为甲方用于该房地产的中华人民共和国房屋所有权证的银行抵押贷款的全部还款之用即用于该房地产房产证解押X仟元整）。甲方承诺在还清该房产证银行全部抵押贷款的当天，办理完毕该房地产房产证的解押手续，并到办理该房地产房产证过户手续、缴交税费及其它款项等，完成该房地产产权转让的所有手续；乙方在确认该房地产房产证所有权转让的所有手续完成，已正式受理并将电脑中该房地产房产证的所有权人的名字