为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划二手房网签合同内容二手房网签注意的几个主要问题：1.中介在存量房交易服务平台发布房源前，请核实房屋房源信息和房产证是否完全一致，可能出现以下几种情况：房号，房屋坐落，规划用途，建筑面积等，有不一致的情况请先电话咨询房管局窗口修改正确后再发布房源信息。注：如果打印的网签合同内容与房产证不一致，需要买卖双方、中介三方到房管局窗口撤销网签合同。2.买卖双方有委托公证书，在发布房源信息时应录入委托人信息，否则在后面网签合同中不能修改添加委托人信息。买卖双方有未成年人，在发布房源信息时应录入代理人信息，否则在后面网签合同中不能修改添加代理人信息。如果发布房源流程时没有录入委托人信息签订网签合同，需要买卖双方、中介三方到房管局窗口撤销网签合同。3.签约多套房源，在第二步“经纪服务网上合同签约”界面，选择同中，不能分开打印几个合同。合同编号：_房屋买卖业务签约文件合订本制作房产合同软件交易方存留信息表网上签约授权书及其他附件。如交易任一方信息发生变化，需及时书面告知对方及居间方。各方确认，本页所列信息适用于以下文本：北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、房屋出卖人：_房屋买受人：_本合同签署日期：_年_月_日北京市存量房屋买卖合同北京市建设委员会、北京市工商行政管理局说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，如曾签订委托出售、购买房屋的相关文件，应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。5、中央在京单位已购公有住房上市出售，应当遵守中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法，符合央产房上市交易条件，并需要提供在京中央单位已购公房变更通知单。出卖人：_出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】：_共有权人：_出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】：_【法定代理人】【委托代理人】：_出生日期：_年_月_日买受人：_出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】：_共同买受人：_出生日期：_年_月_日【法定代表人】【负责人】：_【法定代理人】【委托代理人】：_出生日期：_年_月_日根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法北京市城市房地产转让管理办法中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况出卖人所售房屋为楼房/平房，坐落为：_。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。该房屋规划设计用途为:住宅/公寓/别墅/办公/商业/工业/其他：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。(二)该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让/划拨方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。(三)该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、商品房；2、已购公有住房；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋；5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为：_：1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为：_：1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。第三条成交方式出卖人与买受人通过房产中介公司居间介绍成交。房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_；房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：￥_元，人民币_元整。(二)经出卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为：￥_元，人民币_元整，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人。(三)买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1、买受人向出卖人支付定金￥_元，人民币_元整，定金支付方式为直接支付给出卖人/存入专用账户划转。2、剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。买受人应将需要划转的房价款存入双方共同委托的_在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单或其他所需材料到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。(四)关于贷款的约定买受人向银行/公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为￥_元，人民币_元整。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按照第_种方式解决：1、买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；2、买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要发生的各项费用；3、本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中发生的各项费用。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第六条房屋的交付(一)出卖人应当按照下列第_项约定将该房屋交付给买受人。1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日/_个工作日内将该房屋交付给买受人；2、出卖人收到买受人全部购房款/首付款后_个工作日内将该房屋交付给买受人；3、按照本项约定时间或约定条件：_将该房屋交付给买受人。(二)该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；从理论上看，二手房的概念远远大于一手房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言，二手房买卖合同无固定格式，签合同时当事人双方必须考虑周全，只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来，才能减少将来可能发生的纠纷。根据合同法的规定，借鉴商品房买卖合同的标准文本，在二手房买卖合同中应列明下述内容：一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到