为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划武汉二手房交易合同范本二手房购房合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：座落于省州县，建筑面积平方米；出售房屋的所有权证证号为，土地证号为；房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金，小写元。上述定金，在乙方最后一次付款时充抵房款，在时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为，小写元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担，由乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担，甲方承担，由乙方承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移，之日起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：1、水：2、电：3、燃气：4、有线电视：5、通讯：6、其他：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交武汉仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：附件一房屋平面图和四至范围。附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。附件三室内附属设施和装修情况附属设施：1、水：2、电：3、燃气：4、有线电视：5、通讯：6、其他：装修情况：注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表；电、8KW，户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、武汉有线电视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。装修情况可以择其重点简要描述。需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。双方签署栏文本：甲方：_乙方：_证照|身份证号码：_证照|身份证号码：_法定代表人：_法定代表人：_地址：_地址：_联系电话：_联系电话：_代理人：_代理人：_签约日期：_签约日期：_武汉市二手房个人交易流程随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。湖北勤宇律师事务所根据有关房地产市场政策的变化，对武汉市现行的存量房交易流程进了整理。一、办理流程1、面核2、取号3、受理、计费4、到收费窗口开缴款通知单5、银行缴费6、返回收费窗口领取发票7、返回原收件窗口领取收件单二、买卖双方应提交的资料如下：1、存量房交易申请表，在交易中心总服务台填写电子表格。原件一份；2、个人房屋土地登记申请表，原件1份；3、房屋所有权证，原件1份。遗失须补办；4、国有土地使用证，原件、复印件各1份。遗失须补办；5、卖方身份证，复印件2份；6、卖方配偶身份证，复印件1份；7、卖方及配偶户口本，复印件1份。卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；8、结婚证，复印件1份；9、买方身份证，复印件2份；10、代理人身份证，复印件2份；11、存量房交易网上签约合同，原件2份；12、房屋平面图，复印件3份；13、房屋交易课税评估报告，原件1份；14、房产登记委托公证书，原件1份；15、土地登记委托书，总服务台领取并自行填写。原件1份。16、领取房产证委托书，总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份；17、流动人口婚育证明，复印件1份；18、契税、营业税、土地收益金减免申报表，原件2份；19、个人住房转让所得征收个人所得税计算表，原件1份；20、房改房上市交易，并且房屋所有权证发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票，原件各1份；21、其他相关资料。三、武汉市存量房买卖合同签约备案流程从XX年11月1日起对个人自行购买二手房实行网上合同签约。对于个人自行购买二手房的，不再使用武汉市存量房买卖合同，交易双方当事人需登陆武汉房地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下：1、进入武汉房地产市场信息网2、进入二手房市场信息，点击二手房个人网上合同登记。3、进入武汉市存量房买卖合同网上签约界面，按照要求填写相关信息，填写完成后点击确认保存信息并生成合同备案登记号。30分钟后，凭合同备案登记号可进行网上合同查询。4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同。5、打印合同后，到房产部门申请办理存量房转移登记手续。四、武汉市房屋交易税费标准序号缴费项目收费标准纳税、费义务人住宅非住宅1交易手续费5元/11元/交易双方各半2交易印花税交易双方3土地收益金划拨土地缴纳出让方4个人所得税1、20出让方5营业税差额征收出让方6契税4、3、1承受方7房屋登记费80元550元承受方8证照印花税5元/本承受方9工本费10元/本承受人10城镇土地使用税1元110元/承受方五、XX年房屋交易税费新政1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。2、个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、武汉市房地产交易土地收益金征收标准单位：元/土地等级商业仓储工业其他一6二4三0四1XX五六七八九说明：上述标准依据武政20号文件已降低20%4、XX年11月1日前，按房屋转让差额的20%或交易总价1%征收，一年内重新购房的可全部或部分退税，自用5年以上的家庭唯一住宅免收个税。XX年11月1日后，个人转让自用满2年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不负担个人所得税。5、个人将购买的普通住房满2年转让的，不负担营业税，将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。6、个人转让住房暂免征收土地增值税。7、由于我市契税标准调整过多次，不同时间段标准不同。具体为：XX年2月1日前签订购房合同，按单价5500元/平方米、总价70万及别墅的分界线，高档房和普通房分别征收4%和2%的契税；今年2月1日-10月31日签订购买合同的，以单价5700元/平方米、总价80万及别墅等为分界线，高档房和普通房分别征收4%和2%的契税；11月1日以后签订购买合同的，按房屋不同档次，分别按4%、3%、%或1%征收契税。即：别墅类和联体别墅住房的的契税税率为4，个人购买高档住房税率由4%调整为3%，个人购买普通住房由2%调整为%，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。8、从XX年11月1日起，调整普通住房的标准：中心城区(七个中心城区、东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区)普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在(含)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)；其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在以上;(二)单套建筑面积在140平方米