为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划链家,资金监管,合同附件一交易资金监管提示函为了保障交易资金安全，北京链家房地产经纪有限公司提示买卖双方优先选择“四方资金监管”服务，签署存量房客户交易结算资金监管协议书。买卖双方选择四方资金监管服务后，链家地产承诺：1、资金安全保障：买卖双方选择四方资金监管服务，并按照业务操作要求将交易资金存入“存量房客户交易结算资金专用存款账户”后，监管资金如出现风险，链家地产对因此产生的客户损失给予先行赔付。2、手续便捷：链家地产门店即可实现“资金监管一站式”服务，即买卖双方在链家地产门店即可办理监管协议签约、监管资金存入。权属过户后，资金解冻划转无需买卖双方到场，由链家地产向监管银行出具划转指令，实现资金解冻。3、公开透明：“存量房客户交易结算资金专用存款账户”系经北京市建委批复,并在光大银行望京支行开立的专用存款账户。该账户中的交易结算资金，独立于链家地产的固有财产及其管理的其他财产，也不属于链家地产的负债，交易结算资金的所有权归属于买卖双方。该账户已在房地产中介行业协会备案公示，买卖双方可上网查询。资金监管的流程、交易资金的走向，均向买卖双方公开透明，监管银行对于监管账户资金变动情况短信通知买卖双方，买卖双方亦可致电银行或链家客服热线进行查询。4、零服务费：除pos机刷卡手续费等银行收取的必要费用外，链家地产不针对资金监管服务向买卖双方收取任何费用。监管账户中交易资金所产生的利息，将随本金归属所有方。附件二交易资金监管提示案例案例一卖方委托某房地产经纪公司出售房屋，并表示因急于用钱周转，要求买方全款购房。同时，卖方隐瞒了房本在高利贷处抵押的事实，只向经纪公司出示了房本的复印件。在没有见到房本原件的情况下，买方及经纪公司即与卖方签约，并在合同中约定买方须支付首付款205万，剩余60万以银行贷款方式向卖方支付。因未核实房本原件，故买方及经纪公司均未发现房子处于抵押状态。买卖双方在办理完毕面签手续后，买方即依约将首付款205万打入卖方账户。但打款后，买方和经纪公司通过任何途径都无法再找到卖方。后多方查证，得知卖方已经自杀，205万首付款也已不知去向。同时，因卖方已经死亡，导致房屋已经无法过户。买方想要追回自己已经支付的205万元首付款，只能尝试通过漫长的诉讼进行追讨。案例二XX年，买方通过某房地产经纪公司购买坐落于昌平区天通苑的房产一套，房屋总价款为210万。合同约定，买方须在签约后先行支付首付款120万元，剩余尾款约定于过户当日一次性支付。在经纪人对自行交割资金的风险及资金监管的优势向买卖双方充分讲解后，买卖双方决定选择资金监管服务。合同履行过程中，买方得知该房产已由卖方向典当行抵押贷款170万，且尚未还款解押，同时，卖方又提出提高房款10万元并将尾款先行支付的要求，否则卖方将不予配合办理解押过户手续。由于买卖双方已办理资金监管服务，买方已经支付的首付款120万元一直在银行指定监管账户中且处于被监管状态，因卖方违约，房屋交易并未完成，故卖方无法取得该笔款项。基于此，业主只得自行偿还典当行的贷款并办理了解押，配合客户完成了产权过户手续。链家地产签约风险视频版13:48客户朋友感谢您选择链家为您提供本次居间服务签约是二手房交易过程当中一个重要的环节您现在看到的这段视频长度在15分钟左右我们将为您解读签约时需要特别注意的一些环节您如果有疑惑可以记录在经纪人为您准备的房地产经纪服务事项告知书上当然也可以随时暂停向经纪人咨询签约之前您需要了解有四种类型的房屋不可以进行交易第一种保障住房主要指不符合上市出售条件的经济适用住房和限价房一般可以根据房屋权属证书或者原始购房合同来判定2、不符合上市交易条件的央产房、军产房、校产房等央产房和校产房需要事先与央产大厅或产权单位核实并取得允许上市出售的相关文件后才可以正常上市交易军产房由于涉密或土地无偿划拨一般不可以出售但有部分军产已经转为地方则如果能够取得转移文件也可以出售3、查封或抵押的房产指司法机关和行政机关依法裁定或决定以查封或其他形式限制房地产权利的房屋这类房屋在解除限制手段之前是不允许进行交易的房屋是否被查封或扣押需要在出售方的配合下前往房屋管理部门核实4、小产权、乡产房、违章建筑指不具有国家正式产权的小产权房和乡产房一般可以通过房屋权属证书来判断此类房屋交易风险比较大而违章建筑本身是不允许交易的房屋交易是物权的转移需要交易双方提供一系列法律文件交易类型不同所需文件也不同一般情况下需要提供以下材料交易双方都需要提供的文件1、身份证明文件2、户口本3、婚姻情况证明文件如果交易双方不能够亲自到场签署合同的还应当提供本人亲笔签署的授权委托书如果交易双方不能够亲自到场办理贷款过户等相关手续的还必须提供公证处公证的授权委托书购买人需要准备的材料房地产行政主管部门和贷款银行还需要审核购买人的在京购房资质和贷款资质所以需要购买人准备一下材料1、家庭成员身份证明2、收入证明3、社保证明4、纳税证明二者具备一者就可以3、如果购买人为非京籍还需要提供暂住证等身份证明文件购买人应当在签约前慎重确认自己的购房资质避免因无购房资质而产生违约的风险出售方需提供的房屋权属证明文件作为房屋出售人还需出示的房屋权属证明文件包括1、房屋权属证书其中如果房屋有共有权人的需要共有权人亲自到场签署合同如果共有权人无法到场的其中夫妻共有的需出具配偶同意出售证明如其他共有的需出具授权委托书如涉及到继承的需出具遗嘱继承公证书或者其他继承人的授权委托书我们提醒您在签约时需确认交易房屋是否有抵押抵押价值是多少因为房屋需要解除抵押之后才可以办理过户手续因此请我们提醒您在签约时需确认解除抵押的方式和时间2、土地证北京市的房屋大多是土地证、房产证二证合一的但也有少部分颁发了土地使用权证如果本次交易中出售的房屋有土地使用权证的也应当一并提供3、已购公有住房、央产房等特殊产权的房屋还需要提供和原产权单位签署的原始购房合同及有关的批准文件例如央产房就需要提供中央在京单位已购公房上市出售登记表4、如果房屋目前是出租状态还需要提供承租人放弃优先购买权的声明要特别说明的是上述文件中房产证、土地证、身份证、配偶同意出售证明授权委托书及承租人放弃优先购买权的声明是在签约时要出示原件并提供复印件的其他相关证件需根据交易进度不同在不同阶段提供原件或复印件如果房屋管理部门及相关机构要求提供其他权属文件也应当一并提供您的资料准备越充分越能够节省交易时间合同是一个确立法律关系的必备要素也是为了保障您的合法权益在本次交易中我们需要签署两类合同一类是确立买卖关系的合同这类合同包括定金协议书北京市存量房屋买卖合同补充协议等这类合同约定的主要是买卖双方的具体事项它包括付款条件付款时间过户时间履行方式及违约责任等另外一类是确定您和链家以及北京中融信担保有限公司之间居间服务关系及保障服务关系的合同重点是您委托我们为您提供哪些服务办理哪些后续手续等包括居间服务合同和房屋交易保障服务合同请您仔细阅读并注意服务事项和付款条款除此之外经纪人会根据您的交易类型来确定是否需要签署其他辅助文件接下来我们要提示您的是合同里需要您重点关注的几项内容1、关于房屋基本情况和权属状况请关注买卖合同第一条、第二条和第五条这些信息需要根据房屋权属证书或者出售方原始购房合同上记载的内容进行填写出售方在描述上述信息时也应准确、有效因为这会对后续过户计税等事项办理事项带来影响2、关于房屋成交价格付款方式等会体现在买卖合同第四条和补充协议第一条需要提醒的是可能出现的银行“拒贷”情况也就是银行拒绝了您的贷款申请出现这种情形的原因主要有您的个人征信状况不符合银行的要求银行当前信贷额度已满国家金融调控政策和房地产调控政策的影响当然，这样的状况出现的几率是很小的即使出现您也不必担心链家地产已经为您考虑到类似风险的防范措施一旦某一家商业银行没有批准您的贷款那么我们的合作公司北京中融信担保有限公司会依据对各家银行贷款政策的熟知帮助您快速更换贷款银行此外，中融信还推出了“快贷”“垫资”等业务来应对贷款过程中可能遇到的难题当您需要这类业务时请联系您的经纪人3、资金安全对于买卖双方来说都是大事出售方会担心不能按时收到房款购买人会担心支付了房款却无法办理房屋过户手续等为此，链家根据北京市住房和城乡建设委员会的规定通过四方资金监管的方式来控制交易的风险四方资金监管就是链家地产在北京市住房和城乡建设委员会批注和监管下在光大银行开具了资金监管专用账户该账户的相关信息在北京市房地产中介行业协会网站上进行公示购买人的交易资金先存放在资金监管账户里在满足预先约定的资金划转条件时一般是约定在完成房屋过户手续后这笔资金将直接划转给出售方链家地产、北京市住房和城乡建设委员会北京市房地产中介行业协会和光大银行四方会共同对您的交易资金进行监管您完全可以放心链家通过这样的方式一方面可以确保出售方能拿到售房款项的同时也将购买人的资金风险降至最低交易合同合订本第二页备有资金监管案例可供买卖双方参考4、关于房屋交易的具体事宜及办理时间比如资金划转方式出售方剩余贷款解抵押的时间以及双方过户的时间等请在买卖合同第四条和补充协议第二条中做出明确约定特别提醒交易双方的是为保证房屋能够顺利交接尤其是出售方一方物业费供暖费等未能及时结算造成纠纷的按照惯例会在购房款中留存一到两万元暂缓交付作为物业交割保证金在完成前部交割事项后如果没有违约事项那么保证金如数交付出售方5、关于违约责任主要在补充协议第四条中予以约定违约责任分为两种一种是一般违约行为也就是没有按时履行约定的各项义务这种情况需要按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金另一种是根本违约行为已经在补充协议第四条中予以约定一旦发生违约行为守约方有权单方解除房屋买卖合同违约方还可能支付相当于房屋总价款20%的违约金所以提醒您认真阅读