鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司 目录目录 一、工程概况1 二、 编制依据1 三、现场现状及做法2 四、原因分析2 五、处理方案5 六、工期安排7 七、劳动力、机械、设备投入7 八、质量、安全、文明措施8 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 1 页 共 9 页 芜湖外墙渗漏修补方案芜湖外墙渗漏修补方案 一一、工程概况工程概况 本工程由芜湖市鸠江区重点建设管理局投资建设， 位于芜湖市鸠江区官陡街 道镜内，总建筑面积约 280000m2，地上建筑面积为 18.2 万 m2，地下车库及人 防建筑面积为 5.6 万 m2。包括 11+1 层 2 幢，具体楼幢号为 59#、60# ，16+1 层 2 幢，具体楼幢号为 47#、56#；17+1 层 18 幢，具体楼幢号为 51#、52#、 53#、 54#、55#、57#、58#、61#、62#、63#、64#、65#、66#、67#、68#、69#、70#、 71#，幼儿园 1 幢 3 层 ，建筑面积共计 6828.5 ，农贸市场为 5+1，建筑面积 19920.4 ；商业、社区服务中心 3 层，建筑面积 15242.8 ；(带人防)地下车库 一层建筑总面积 56355 。 二、编制依据编制依据 1建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2011）; 2屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）； 3建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）; 4平屋面构造图集（12J201）； 5 现场施工现状及相关规范图集、本项目施工图纸； 三三、现场现状及做法现场现状及做法 目前，屋面已全部施工完毕，51-53/59/60/61/70/71 等吊篮拆除完毕的楼栋 油膏嵌缝已完成。外墙保温、外墙真石漆大面施工完毕。但在保温施工及真石漆 施工过程中发现楼栋外墙出现渗水情况， 且部分渗水速度较快。 尤其是商业中心、 幼儿园、商业中心三个公建渗漏点较多。导致去年年底在商业中心保温砂浆层施 工中，雨水渗入保温层结冰，保温强度迟迟达不到，并最终导致沿墙脱落并返工 整改的情况。经年后通过注浆堵漏后，渗漏情况有好转，但仍未得到有效根治。 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 2 页 共 9 页 现如今，真石漆已基本施工完成，面漆喷涂后亦发现有大量漏点存在，并具 备一定特点。根据现场勘查总结，主要特点为各单体顶部女儿墙根部外墙出现横 向线渗漏（长度最长的为 2m 左右），但也有部分为点渗漏，并伴有少数为沿女 儿墙下一层窗顶部渗水。（具体渗水部位详见渗水情况自查汇总） 设计中屋面构造层做法如下： 1、40 厚 C20 细石混凝土保护层，内配（内配4 的一级钢，双向150，钢 筋网片绑扎或点焊） 2、10 厚低强度等级砂浆隔离层 3、高聚物改性沥青防水卷材 4、高聚物改性沥青防水涂膜 5、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层 6、40 厚/55 厚 B1 级挤塑聚苯板保温层 7、最薄处 30 厚 LC5.0 陶粒混凝土找坡层 8、屋面结构板 四四、原因分析原因分析 为了了解外墙渗漏的情况及特点， 项目部在幼儿园内庭南侧渗水较严重的位 置沿渗漏点凿开外层砂浆粉刷层，露出新面，发现粉刷层非常潮湿，并辅以白灰 刮涂，仅 3 秒，就已发现浸渍，如下图： 从图中可看出具有横向水平裂缝的渗漏特点，根据测量后为女儿墙根部无 疑。其中个别点渗漏及非根部渗水的情况，结合内墙渗漏痕迹，亦可判断是从女 儿墙根部流下的水渍。 从外部发现的渗漏点找到屋面渗漏位置，发现沿女儿墙根部未预留伸缩缝， 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 3 页 共 9 页 伸缩缝仅留置在排气孔处。 保温层留置了伸缩缝， 伸缩缝内用细石塞实。 见下图： 掀开防水上翻部位发现有明显水渍，用手触摸排气道里部，未发现有潮湿现 象，若混凝土面层下有积水，初步判断排气道存在堵塞的现象。 但屋面未发现明显空鼓开裂的现象，可判断保温层未大面积积水或已积水， 但面层钢筋拉力有足够强度阻止其空鼓。 用切割机小心切开女儿墙根部面层及钢筋（注意先不要破坏防水层），发现 有潮气，但未发现积水，卷材防水层无明显破损，如下图： 掀开防水层，打掉 2cm 水泥砂浆找平层，露出保温层，保温层内有潮气， 但积水未上满至保温层。 继续凿除底部陶粒找坡层，发现有明显积水现象，积水在女儿墙根部位置， 女儿墙下部 20cm 为二次浇注混凝土挡水坎，见下图： 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 4 页 共 9 页 为排除其他因素共同影响，造成外墙渗水的发生，在确定女儿墙下口有积水 的前提下，凿开挡水坎上部与两孔砖交接处及第一块两孔砖， 发现两孔砖外砂浆 面层干燥无渗水，孔内无积水甚至潮气，见下图： 可判断女儿墙沿内墙侧及女儿墙内部无渗水。 再通过吊篮上至外墙渗水处，在渗水处上方 20cm 处，用手锤和錾子凿出 5cm*5cm 见方的外墙，露出保温层及两孔砖，未见明显异样，见下图： 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 5 页 共 9 页 综上所述，外墙渗水为陶粒混凝土层积水外渗造成的。 根据现场的综合分析，发生外墙渗漏的主要原因有： 1、女儿墙根部挡水坎不是与结构一次浇筑完成，而是后期二次浇筑。两次 混凝土浇筑未有止水措施，存在接缝。 2、女儿墙下口未按照方案及技术交底要求设置伸缩缝，面层与屋面结构板 受热收缩应力差距大，面层受热膨胀大，结构膨胀小，导致女儿墙受面层膨胀挤 压，将女儿墙向外推出，造成女儿墙挡水坎与结构错位，裂缝渗水严重。 3、积水产生的原因可能有以下两种情况，因不能大面积破坏屋面，故无从 判断是哪一种积水原因。 a、陶粒混凝土浇筑时水分较多，屋面成型后仍有部分积水在找坡层。 b、水分通过排气道流入防水层，再通过防水层破坏位置流到位置较低的女 儿墙根部积聚。 五五、处理方案处理方案 考虑到现场渗漏点较多， 在满足后续外墙渗漏封堵的原则下，考虑注浆堵漏 效果不佳，渗漏位置封堵后，水份可能从其他部位渗出。 并且部分单体女儿墙下部未设置挡水坎，无法将浆液注入加气块或两孔砖 内，从外墙注浆可能会对外墙造成破坏，故不采用外墙注浆的形式。 步骤 1：修补卷材上翻固定全面割出女儿墙下口面层混凝土伸缩缝 由于现场多个部位出现女儿墙处卷材上翻处抗裂耐碱网格布松动， 卷材与女 儿墙开口脱落， 雨水将从开口部位沿墙渗入保温层及陶粒层。 并且原卷材上翻泛 水做法不满足施工方案及技术交底要求，按原方案做法如下： 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 6 页 共 9 页 现用20*20*0.7 的镀锌垫片将防水卷材压入凹槽内， 并用水泥钉或射钉500 固定牢固。外层水泥砂浆层重新压入一层耐碱网格布加强。 根据施工现场具体情况及分析，为了防止后续不渗漏位置再产生渗漏现象， 需在原女儿墙下口混凝土面层未设置伸缩缝部位割出 2-3cm（宽）*3cm（深）， 切勿切割到防水层， 以免对不渗漏位置防水层产生破坏。 切割好后嵌填防水油膏。 步骤 2：摊扫水不漏并加附加防水层 若步骤 1 未起到明显作用，说明屋面防水层已破坏，但面层已施工完毕，无 法查找漏点，则按如下步骤修补： 1、割除女儿墙根部混凝土面层 80cm 宽，两边应长出渗漏点 50cm。 2、沿女儿墙根部切除防水层及保温层、找坡层 60cm，剩余 20cm 预留防水 层，以满足后续卷材搭接长度。另，在切除的 60 公分范围内做 20cm 的坡度， 以免卷材在阳角处破坏。 3、清理完基层后，用水不漏摊扫两遍。 在混凝土裂缝的空隙内填满“水不漏”颗粒，起到粘结补强的作用。“水不 漏”腻子在充分润湿至饱和的楼板面，借水往下渗的力与楼板裂缝间混凝土骨料 组合交织产生一种机械粘接作用，使裂缝部位得到一定的封闭，从而得到一定修 补。 要求楼层板面清扫干净， 接着用清水冲洗， 需将板面积水清扫处理干净之后， 方可铺洒“水不漏”。 第一次修补材料配制比按粉水为 14 （公斤/升）的用量，10 平方米 3 公斤左右掺量（具体级配以现场试验后为准）。水桶倾倒“水不漏” 腻子时应 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 7 页 共 9 页 均匀铺洒结构面为合适。 倾倒“水不漏”腻子时注意均匀摊扫，I 型型【缓凝型缓凝型】水不漏初凝时间为 10 分钟， 要及时不停的摊扫， 以免板面表层的腻子干结， 影响颗粒深入到裂缝内部。 摊扫时间 10 分钟左右，使未凝结的腻子完全渗透到屋面板及女儿墙交接缝中。 4、在女儿墙下部与结构交接处用砂浆倒出圆角后做一层高聚物改性沥青涂 膜防水层，上部做一道高聚物改性沥青防水卷材，与原卷材搭接 20cm，上翻卷 材做好有效固定。 5、防水卷材压入凹槽内，固定必须牢固，当不能满足固定的部位，有必要 重新凿出凹槽，做法详见步骤 1。两层卷材间采用空铺，不要热熔粘接，为后续 温度变化预留伸缩量。 6、防水层粘贴牢固后，立即浇筑细石混凝土面层封堵，要求同原面层。并 在新浇筑的混凝土四周留设伸缩缝。由于新浇筑的混凝土面层宽度较窄，钢筋配 置无需与原有钢筋搭接，自行设置。面层浇筑时，注意在女儿墙下口一定预留 2cm 宽缝隙。 7、在预留的 2cm 宽缝隙内及面层伸缩缝处满嵌油膏封堵。 以上方案均需做样板后才能大面铺开施工，并且，步骤 2 需在天气晴朗的时 间内完成开凿及面层浇筑、封堵的工作，避免雨水渗入未完全封闭的屋面，造成 屋面大面积破坏。 六六、工期安排工期安排 1、2017.06.202017.06.25 修补卷材上翻及割出分隔缝、嵌填油膏； 2、2017.06.262017.07.05 摊扫水不漏及构造层处理； 七七、劳动力劳动力、机械机械、设备投入设备投入 表 7-1：人员、设备、材料表 序号名称单位数量 1防水班组人2 2粉刷班组人2 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 8 页 共 9 页 3打爆人3 4泥工班组人2 5风镐台2 6劳动车台2 八八、质量质量、安全安全、文明措施文明措施 8.1 质量保证措施质量保证措施 施工全过程认真按工序质量指标控制施工质量，针对本工程特点，保证质量 措施要求如下： 1、加强质量管理, 人人树立起“质量第一”的意识，建立健全全面质量管 理体系。工地技术人员、质量员对工程质量措施全面实施与把关，并做好质量检 测工作。 2、工地成立项目质量管理小组，组长由项目经理担任，其他成员由技术负 责人、质检人员、施工员组成。 3、做好质量教育，提高全体施工人员的质量意识，做好施工前的技术交底 工作。 8.2 安全生产安全生产 1、工人进场前，由安全员进行教育，定期召开安全工作会议，定期开展现 场安全工作检查。认真执行安全生产规程及各项操作要求，严禁违章作业，杜绝 各类事故发生。做好三级教育。 2、现场建立安全生产领导小组，具体负责检查监督安全工作。 3、坚持执行施工前的安全技术交底，认真填写安全日记。 4、机电设备有专人操作，遵守操作规程。非专业人员严禁乱动电器。 5、做好防火工作，遵守现场安全规定，工地做好标语宣传工作。 6、现场配备消防器材，电器控制系统有防雨淋设施。 7、严禁违章指挥，违章操作，全体施工人员遵守劳动纪律，服从领导和安 全检查人员的指挥，工作时思想集中，坚守岗位，严禁酒后上班，操作人员对违 鸠兹家苑扩大区一期工程外墙渗漏修补方案 上海公路桥梁（集团）有限公司第 9 页 共 9 页 章作业的指令有权拒绝。在施工操作区悬挂安全标牌。 8、施工过程中注意高空坠落，打爆过程中切记不要破坏女儿墙结构稳定。 8.3 文明施工文明施工 文明施工、 安全生产是建筑方和施工单位的共同目标，也是评判施工企业素 质优劣的重要标准。在本工程施工