青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 1 页 JNJL/QR/QB-4.0/D17/1.0 No：D17 监理实施细则监理实施细则 工程名称：工程名称：青岛游艇产业园 C-1-6 地块 专专业：业：机电安装监理实施细则 编制（专业监理工程师）：编制（专业监理工程师）：日期：日期： 审核（审核（ 总监理工程师总监理工程师 ）：）：日期：日期： 浙江江南工程管理股份有限公司 项目监理机构（盖章） 年月日 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 2 页 、工程概况3 二、工程特点3 三、监理依据5 四、电气安装监理控制内容.7 五、机电监理流程图. 7 六、电气质量控制10 七、电气分部工程验收. 25 八、给排水质量控制及工作内容.28 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 3 页 、工程概况、工程概况 青岛游艇产业园 C-1-6 地块距离黄岛中心区 10 公里， 本工程位于黄 岛区前湾港南侧、薛家岛湾西侧，地块为填海造陆工程，地基经过业主 真空预压处理。地块占地面积约 68337 平方米，本工程为地下 1 层整体 地库（含人防设计），地上局部 2 层商业及 5 栋高层住宅，1 号楼、4 号 楼为 33 层，2 号楼、3 号楼、5 号楼为 34 层，总建筑面积约 23.35 万。 地上建筑面积为 174798 ，其中建筑面积站 164398 ，商品面积 7500 ，公共配套设施建筑面积 2900 ，地下建筑面积 52749 其中设备夹 层为 5035 ，地下车库地下部分为 50354 （最终应以指标评估中心审 核面积为准）。住宅总户数 1644 户。 二、工程特点二、工程特点 2.1 电气工程特点 1.1 本工程为 220/380V 配电系统。负荷类有消防风机、消防水泵、 应急照明、排污泵、机械停车设备、弱电间、消防控制室、安防安置系 统为一级负荷。生活给水泵房换热站为二级负荷，其余为三级负荷。 1.2 本公程单体公共负荷、车库负荷在车库负荷设置一座变物业电 所，并要求必须满足一级负荷要求。两路 10KV 电源分别引自两座 35KV 以上区域的变电站。给水泵房、换热站单独设置变电所，必须满足二级 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 4 页 负荷要求。15 号楼每栋楼单独设置一座住宅负荷电所，必须满足三级 负荷要求。 1.3 本工程采用放射式与树干式相结合的方式，对单台容量较大的 负荷或重要的负荷采用放射式供电。对于小容量负荷和一般负荷采用树 干式与放射式供电方式。重要的消防负荷，如消防水泵、消防风机、消 防电梯等在最末供一级供电箱设置双电源自动切换。 给排水工程特点 2.1 本工程室内给水为城市自来水供水，又甲方提供水源资料设计， 市政供水位置位于齐长城路，为单路供水，管径为 DN400，供水压力为 0.30Mpa。 2.2 本工程生活水量估算：最高日用水量 1656/d,最大小时用水量 185/h。其中住宅用水定额按 250L（1 人/d）小时变化系数 kh=2.6。 3.3 系统设计采用垂直分区并联供水，地区为市政供水，绝对标高为 19.4m 以下。中区绝对标高为 19.40-62.90m，由中区加压泵供水，设一 套变频给水设备供给，系统压力为 0.85Mpa。高区供水绝对标高为 62.90-106.4m 由高区加压泵供水设一套变频给水设备供给，系统压力为 1.3Mpa。加压泵房设与地下室。 3.4 本工程雨水系统为重力排水系统，屋面溢流设施采用屋面侧墙溢 流口。设计暴雨强度为 280L/s.hm 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 5 页 三、监理依据三、监理依据 3.1 已批准的本工程监理规划； 3.2 施工图纸和工程变更联系单； 3.3 经监理批准的施工组织设计； 3.4 各类电气、给排水设计、施工规范、行业标准： 1、供配电系统设计规范GB50052-2009； 2、20KV 及以下变电所设计规范GB50053-2013； 3、低压配电设计规范GB50054-2011； 4、通用用电设备配电设计规范GB50055-2011； 5、建筑物防雷设计规范GB50057-2010； 6、火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013； 7、建筑照明设计标准GB50034-2013； 8、电气装置安装工程、低压电器施工及验收规范GB50254； 9、电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-2006； 10、火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 ； 11、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011 12、建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014； 13、有线电视系统工程技术规范GB50200-94； 14、电力工程电缆设计规范GB50217-2007； 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 6 页 15、建筑电气工程施工质量检验规范GB50303-2002； 16、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002； 17、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50311-2007； 18、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50312-2007； 19、智能建筑设计标准GB50314-2015 ； 20、智能建筑工程质量验收规范GB503392013 21、城市夜景照明设计规范JGJ/ T163-2008； 22中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 年版）； 23建筑给水排水设计规范（GB 500152003）； 2009 版 24 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB 502422002） ； 25自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB 502612005）； 26建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）； 27建设工程监理规范（GB503192013）； 28.建筑给水铜管管道工程技术规程（CECS 171：2004）； 29排水系统水封保护设计规程（CECS 172：2004） 30、施工招投标文件和建设单位与施工单位签订的工程承包合同； 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 7 页 四、电气安装监理控制内容四、电气安装监理控制内容 4.1 任务与范围 参与机电安装施工招标； 参与机电安装施工图纸会审； 2施工阶段全过程监理； 3检验批、分项、分部工程验收； 4施工用电安全检查。 4.2 全面实施电气安装监理各项控制和管理内容 1三控制：质量控制、投资控制、进度控制； 2二管理：协助进行合同管理、信息管理； 3一协调：协同总监进行组织协调。 五、机电监理流程图五、机电监理流程图 同意 不同意 参加图纸会审，核查电 气图纸及土建，水暖图 纸有矛盾 监理工程师 填写开工申请 承包方 制作零部件，预埋件及隐蔽工程 监理工程师 审核开工申请 监理工程师 审核 结果 审核内容包括： 承包方分包方的资 质证件； 有关工种操作人员 的上岗证书； 施工组织设计施工 方案等； 按要求填写各栏目： 机电施工组织设计方 案； 各专业上岗人员及证 件； 施工，检测仪表，设 备，工具，数量品种； 资质证件 承包方修改完善 按设计规范要求验收施工材料或设备，必要 时作材料试验 监理工程师 电气器、给排水材检 查验收内容；线管、 水管，电缆，电线， 母线，高低压瓷瓶， 套管，接地极，避雷 针，型号，规格，外 观质量；电气性能； 产品质保书，试验技 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 8 页 不合格 不合格 不合格 合格 合格 不合格 部件及设备准备安装 安装现场验收（土 与安装中间交接验 收 承包方 监理工程师 设备开箱验收 业主、承包方 监理工程师 设备开箱检查内容： 配电柜箱，灯具等型 号，规格合格证，生 产许可证，出厂试验 报告，产品说明书； 零部件，电气元器件； 备件是否完备；外观 质量 安装现场验收内容 为： 土建施工是否竣工， 地坪门窗，墙面等是 否符合安装要求；预 埋件，预留孔是否符 合要求 验收 结果 验收 结果 供货方解决整改 配电箱，柜等设备安装 承包方 电气调整试验，耐压试验 监理工程师 设备安装质量中间验收签证 监理工程师 配电箱，柜设备安装质量验收 监理工程师 验收 结果 整改 设备内部缺陷由 供货方找生产厂 解决 高压电缆，高压瓷瓶， 套管，母线等耐压试 验；变压器调整，冲 击试验，测开关调整 试验，空气开关整定， 高压柜过流，速断整 定试验，综合布线测 试，共用天线测试， 消防腐报警控制器调 整，裸头试验 按规定进行复测或现场监测抽测 或审查试验报告 监理工程师 审核 结果 整改 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 9 页 合格 不合格 填写分项，分部工程质检表 承包方 电气联调试验 业主、设计单位、承包方、 监理工程师 试验 结果 送配电调试，灯具试亮与 设备联调试，消防报警联 调试，智能建筑系统调试 整改 审核质量控制资料，安全功能检 测资料，评定分部工程质量等级 监理工程师 审核所有竣工资料，竣工图 监理工程师 竣工验收，竣工交付使用 业主、承包方、监理工程师、 设计院及有关单位 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 10 页 六、六、电气电气质量控制质量控制 建筑电气工程施工现场的质量管理，应有相应的施工技术标准，健 全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制 度；安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，按有关要求持证 上岗；安装和调试用各类计量器具，应检定合格，使用时在有效期内。 质量控制是监理工作三大控制的重点，监理工程师要坚持每道工序不经 验收认可不准转入下道工序的原则。 6.1 质量的事前控制 1 熟悉图纸、 施工方案及关键数据， 将有关设计变更随时标注在图纸上。 1）正式电气施工图需经有准备的答疑、会审并形成纪要。 监理方督促承建施工方在施工前详细阅读承建工程的设计文件， 发现 问题需变更设计时， 须待设计方发出书面变更通知后才能作出工程变更。 只有施工方在遇到影响工程质量或不能调整进度且设计师又来不及马上 处理的紧急情况下，在征得业主同意后，监理方才能按实际情况和技术 规范签发由施工方或监理提出的技术变更，事后应将变更单送设计方认 可。 2）业主方在施工中提出或相关专业引起的电气专业功能性变更，均应由 业主方叫设计方作出变更文件后， 监理方才能按变更文件进行施工监理。 3） 电气施工图应在满足业主的使用功能及对有关建筑设备安全可靠用电 和力保通信的同时， 还须全部符合国家现行的有关设计规范及当地电力、 青岛万达游艇产业园 C-1-6 机电监理实施细则 浙江江南工程管理股份有限公司第 11 页 电信、卫星无线、消防、环保等主管部门的要求。设计图中各种站房、 变配电系统、管线竖井、线路及配电箱井设计图应重点审查。监理方应 协助业主方催促设计方修改完善图纸以满足功能、报审、订货、安装的 要求。 4）变电站设备订货前，应督促施工单位将有关电施图报电力局审批盖章 后，方可签订订货合同。防止出现所订设备与电业公司要求不符而造成 资金浪费。 5）正式电气施工图需经有准备的答疑、会审并形成纪要，重点解决相关 专业的错、碰、漏等问题，以利施工顺利进行。 电气专业需与土建协调的主要问题有：变配电室地坪、地沟、承重梁、 墩、槽钢基础