刑市场研究策略汇报上海华根置业策划有限公司谨君二零零五年力月A关出门一市场研究纲要宏观市场面提示;.破译重点竞争个案;.本案3期成交状况匹顾;.本案4朝产口比较评佼;.本案竞争策略性建议。inchutou.COs荣河x总量分析一:全市商品房价格价格受政策影响下降较为明显,7、8两月价格回升完全是在绝大部分楼盘“挠盘“背景下个别楼盘上市冲高所致,改变不了近期楼市价格下滑的客观现实!盲番蟹.蠡古J总量分析二:全市成交量(套)350003000025000门anoo0广l5o0卜1000050006-8月成交量虽具有逐步放大的“假象“,但成交量依然不到去年同期一半,市场回暖依然“任重道远“!=荣洁5真相:七个楼盘占据了四分之一的交易版图“排名楼盘成交量区域环间1环球翡翠滑花园38649浦东中外环2张江汤臣裙园34813浦东内中环3|达安春之声花园19045普阮内中环4九歌上邹17775阆行中外环5静安四季苑16801静安内环内|杨的拳市公宇i,10446|,消东一|=内环内7柳山八茹10224宝山外环外8古北玛璐园9820长宁内中环9江南星城7831闹行中外环10桦桐城绑7678宝山中外环8月商品房交易量116万,住宅交易量86.25万,扣除动迁房,实为62.82万,前七名楼盘总交易量为14.7753万,约占25写。2.在部分区域,个盘销量甚至成了区域销量的代名词!_一一均套面积一一均奚总价内环内住定周成交套数与总价40035030025020015010050内中环内住宅周成交套数与总价一一均奎面积一一均套总价26-1868-818S8-08人55918一识9-819019-F9428-I28L8-1651-85万SL-6一TT-988818-5188-98史812-518币2-68112LSLT2ILT震荡整理内中环垮套单价剧灰下滑西部板块的吓八枷势务科促销手法50006000习大水押4200到105首付